Такой разный бизнес-класс
Наблюдения риелтора
В последние несколько лет появилась достаточно условная (поскольку это не прописано в четких регламентирующих инструкциях, а присутствует примерно в описаниях интернет-источников, специализирующихся на недвижимости) классификация жилья на:
– эконом (стандарт);
– комфорт;
– бизнес-класс;
– элитное жилье.
Я хочу поделиться с вами своими наблюдениями, как эти критерии определения класса жилья различаются в разных городах. Возьмем для примера бизнес-сегмент.
Ниже я привожу характеристики бизнес-класса в общепринятом понимании:
1. Двери должны быть расположены на уровне земли. Дорогая отделка входной группы и мест общего пользования (МОП). Современные лифты определенных производителей.
2. Свой пост охраны, современная система видеонаблюдения в МОПах. Закрытая придомовая территория, которая оформлена по авторскому проекту.
3. Высокие требования к работе управляющей компании, которая занимается эксплуатацией дома. Обязательно размещение консьерж-службы.
4. Наличие паркинга. Как правило, это подземный паркинг. Количество машино-мест рассчитывается так, чтобы на одну квартиру приходилось как минимум одно парковочное место.
5. Большие метражи квартир. Просторные кухни, мастер-спальни (спальня с прилегающим санузлом), гостевые санузлы.
6. Квартиры продаются исключительно без отделки, так как в этом классе у всех индивидуальные предпочтения. Застройщик предлагает услуги архитектурных бюро, которые оформляют входные группы и с которыми налажено долговременное сотрудничество.
7. Высота потолка — не менее трех метров.
8. Использование энергосберегающих технологий при строительстве дома.
9. Интересная локация.
Сейчас мы сделаем обзор по трем крупным городам нашей страны — Москве, Санкт-Петербургу и Новосибирску.
Москва
В столице более 260 комплексов, которые позиционируются как бизнес-класс. Объекты очень разные, иногда сложно понять: это бизнес или уже более дорогой, элитный сегмент. Высокая конкуренция повышает планку качества проектов.
Санкт-Петербург
Город удивил меня тем, что даже в исторических локациях возводятся объекты с высотой потолков не более 2,7 м. Вот такой бизнес-класс по-питерски! Сейчас в продаже на разной стадии готовности более 100 комплексов. Большинство требований бизнес-класса выдержаны, а высота потолков — это местная особенность некоторых проектов (историческое наследие центральной части), особенно возводимых на месте промышленных предприятий.
Интересно, что в рекламных буклетах застройщики делают акцент на локацию: вдали от промышленных зон, рядом с парками, набережными и т. д. Еще отмечают архитектурные решения: дизайнерскую отделку фасадов, входных групп, мест общего пользования. На технические решения и требования, необходимые для этого сегмента, к сожалению, меньше обращают внимание.
Новосибирск
Сибирский город не изобилует таким разнообразием новостроек, как столицы, но, тем не менее, в быстро и много строящемся городе присутствует 12 жилых комплексов, позиционирующихся как бизнес-класс. Здесь основная характеристика — это то, что объекты строятся по индивидуальным проектам в престижных районах города. Это кирпичные или монолитно-кирпичные дома, в отделке фасадов которых часто используют клинкерный кирпич, натуральный камень или дорогой керамогранит. И как-то все… В лучшем случае — огороженная территория и паркинг. А все остальное — только в Первопрестольной, потому что или денег жалко, или запроса нет.
Удивительно: живем вроде в одной стране, и в мегаполисах критерии для объектов одного класса, казалось бы, должны быть схожи, ан нет… Каждый строит, как хочет.
