Уверяю, здесь нет «картонных стен»
Светлана Никольская, директор агентства «Ярмарка недвижимости», — о том, каково быть агентом по недвижимости в Нижнем Новгороде
Светлана, расскажите о себе: кто вы, чем занимаетесь, как пришли в недвижимость?
Это событие произошло более двух лет назад. До этого я работала в банковской сфере. У меня большой опыт общения с клиентами, опыт в кредитовании и работе с юридическими лицами.
В юности я профессионально занималась плаванием, из спорта я вынесла стремление всегда ставить цель и идти к ней, независимо от преград. Вкус победы и достижение определённых результатов мне приносят максимальное удовольствие! А учёба в Московском психолого-социальном институте добавила багаж знаний по психологии, гражданскому праву, финансам и налогам.
А почему вы ушли из банковской сферы?
За десять лет я успешно поработала в нескольких крупных банках, но в какой-то момент поняла, что хочу сменить деятельность, было желание однажды открыть своё дело.
К тому моменту у меня не было опыта в недвижимости, поэтому я пошла работать в агентство. И спустя два года открыла своё!
Вы работаете в Нижнем Новгороде — чем, на ваш взгляд, интересен этот город?
Я живу и работаю в одном из красивейших городов России. Нижний Новгород — город с вековой историей, он стоит на слиянии двух рек, Оки и Волги, — здесь по-настоящему завораживающие закаты, множество прогулочных дорожек, парков и озёр.
Кроме того, это современный и прогрессивный город. Он развивается, привлекает инвесторов, строителей, студентов. У нас много университетов и академий, достаточно рабочих мест на заводах, развита медицина, производство, торговля, спорт, искусство.
Нижний — действительно, один из старейших городов России с прекрасной старинной архитектурой, но что происходит сейчас, насколько активно строятся новые здания и жильё?
За последнее время построено много торгово-развлекательных центров европейского уровня, современные микрорайоны с развитой инфраструктурой. Застройщики сегодня довольно активны. Это обусловлено высоким спросом на жильё со стороны горожан. Спрос же, в свою очередь, подогревается низкими процентными ставками ипотечных кредитов.
На ваш взгляд, где лучше жить: в историческом центре или в новостройке на периферии? Есть ли новостройки в центре?
В Нижнем Новгороде восемь районов: в Нагорной части — Нижегородский, Советский, Приокский; а также в Заречной части: Канавинский, Московский, Сормовский, Ленинский и Автозаводский.
Исторический центр — это Нагорная часть города, территория вокруг Кремля, от Нижневолжской набережной до площади Сенной, от Волжского откоса до площадей Лядова и Свободы.
Новостройки в центре есть, при этом культурный и исторический облик сохраняется: в центре строят дома бизнес-класса в стиле сталинских высоток на современный манер. Обычно это точечная застройка с подземным паркингом.
В Заречной части, а также в Приокском и Советском районах есть жильё как комфорт-класса, так и стандартное. Оно занимает больший объём продаж всех новостроек Нижнего Новгорода. Популярностью пользуются квартиры с отделкой под ключ.
А как вы оцениваете качество новостроек? Есть ли «картонные стены»?
Заверяю вас, в Нижнем Новгороде нет «картонных стен».
Если и говорить о жилье экономкласса, то да, за городом, в пределах пяти-восьми километров от Нижнего, мы найдём трёхкомнатную квартиру по цене однокомнатной в городе. Но даже там соблюдены все технологии строительства, а цена обусловлена тем, что это малоэтажное жильё, которое реализуется довольно быстро.
Стоимость квадратного метра в таком доме — от 35 тыс. руб. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в центре Новгорода — 100 тыс. руб.
Есть ли какие-то тенденции среди покупателей? Что сейчас популярно?
Как я уже сказала, люди стараются приобретать квартиру с отделкой — молодые семьи предпочитают немного переплатить, но заехать в уже готовую квартиру. По моим оценкам, среди новостроек 60 % жилья — с отделкой под ключ.
Вторая тенденция — популярность евро-планировок. По сути в евро-квартире есть целая дополнительная комната.
А какие возможности для развития есть у агента в Нижнем Новгороде? Тренинги, семинары, конференции?
В Нижнем Новгороде есть два некоммерческих партнёрства «Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов» и «Лига успешных агентств недвижимости» — эти объединения работают по национальным стандартам, проводят обучение и аттестацию агентов, семинары и тренинги.
Очень приятно, что сотрудники «Нмаркет.ПРО» проводят бесплатное обучение специалистов в сфере недвижимости, организуют встречи с застройщиками и экскурсии по новостройкам. В целом «Нмаркет.ПРО» — это мой первый проводник в достижении своей цели. Платформа помогает агенту не только бронировать квартиры застройщиков в считаные минуты, но и даёт широкий объём информации о новостройках, планировках, документах застройщика, актуальных шахматках, а также возможность совершать межрегиональные сделки.
И, конечно, половина успеха — это личный вклад, саморазвитие.
Расскажите о своём самом большом успехе в работе?
Успех в работе риелтора — это довольный клиент. Тут всё просто. Хотя я до сих пор считаю своим большим успехом самую первую сделку по новостройке — именно она определила мою дальнейшую судьбу!
Но самый большой успех в работе — это открытие агентства и создание сайта, который не только принесёт пользу мне, но и позволит сориентироваться покупателям и продавцам на рынке недвижимости.
