Что будет происходить со вторичным рынком в ближайшее время

И как это связано с первичным рынком

Практически каждый день мне задают один и тот же вопрос — будет ли дорожать вторичка и стоит ли сейчас продавать / покупать квартиру на этом рынке или лучше подождать. Постараюсь ответить максимально ёмко и понятно.

Давайте для начала вспомним ситуацию 2014 года, когда произошёл резкий скачок доллара и люди массово стали скупать сначала бытовую технику, а чуть позже перешли к покупкам покрупнее и в итоге принялись за квартиры. Сейчас доллар тоже идёт вверх и люди начинают вкладывать деньги в первичную недвижимость, но ситуация осложняется ещё рядом факторов: тут и отмена ДДУ, и поднятие НДС на 2 %, и то, что ипотечные средства не будут передаваться застройщику, а будут храниться в банке, да и сам застройщик, не имея доступа к деньгам дольщика, будет вынужден кредитоваться. Специалисты по-разному оценивают эту ситуацию, но в целом мнение такое: цены вырастут на 10–15 %.

И сейчас, действительно, цены на первичном рынке уже растут, и на это не могут не реагировать собственники квартир на вторичном рынке. Квартиры, которые появляются на вторичном рынке, дорожают, и рост цен будет продолжаться до конца мая 2019 года. Этот рост цен обусловлен только желанием собственников продать подороже (с оглядкой на рост цен на квартиры в соседней новостройке, которая ещё даже не сдана) и не является объективным: квартиры будут дорожать и простаивать, просмотров не будет, а летом 2019 года, когда начнётся сезон отпусков и наступит затишье на рынке, произойдёт падение цен до нынешней отметки.

Отсюда делаем простые выводы: продавать квартиру выгодно сейчас и не имеет никакого смысла ждать, а вот с покупкой квартиры на вторичном рынке торопиться не стоит, поскольку цены на многие уже сейчас завышены. Лучше обратить внимание на новые сданные дома или ЖК, находящиеся на стадии строительства, но делать это нужно исключительно с риелтором, чтобы не попасть в долгострой, а при необходимости правильно подобрать ипотечную программу — тут тоже сейчас много вопросов появляется.

Если ваш клиент хочет продать свою квартиру на вторичном рынке, постарайтесь объяснить, что завышение цены ему ничем не поможет: объект будет долго простаивать, а продать его всё равно получится только по адекватной цене. Ну а если после продажи вторички он собирается покупать новостройку, то чем дольше он тянет с продажей, тем дороже купит.