Что нужно знать об ипотеке под 6 %

Во многих компаниях прошли первые сделки по семейной ипотеке под 6 %. Давайте разберёмся в основных хитросплетениях этой программы

// кому доступна ипотека под 6 %

Оформить такой кредит могут россияне, родившие второго, третьего или последующего ребёнка с 1 января 2018 до 31 декабря 2022 года.

// каков срок действия субсидирования

• для семьи с двумя детьми (второй ребёнок должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года) период субсидирования будет три года;
• для семьи с тремя и более детьми льготная ставка будет действовать пять лет;
• если третий ребёнок рождается в период действия субсидии, полученной за второго ребёнка, то период субсидирования продлевается ещё на пять лет после окончания первой субсидии.

// какие квартиры можно купить

• ипотечный кредит под 6 % будет выдаваться только на новостройку;
• также доступно рефинансирование действующего ипотечного кредита, выданного на новостройку ранее;
• данный объект должен быть приобретён только у юридического лица.

Есть два важных момента:

• по переуступке от физического лица взять ипотеку под 6 % не получится;
• на вторичку данная программа также не распространяется.

//каковы параметры кредитов

• размер ипотечного кредита не превышает 3 млн рублей для регионов РФ и не превышает 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• первоначальный взнос — от 20 % от стоимости жилья;
• ставка равна 6 % на период субсидирования, она не должна превышать более чем на 2 % ставку ЦБ на дату выдачи ипотеки после окончания периода субсидирования;
• обязательное страхование жизни заёмщика и объекта после завершения его строительства.

// банки, работающие по данной программе

На данный момент Министерство финансов определило список из 47 организаций, которые работают с данной программой. Это АИЖК и 46 крупнейших банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, «Открытие», Газпромбанк и другие.

// требования к заёмщику, кроме наличия детей

• возраст — 21–65 лет;
• стаж работы — от полугода (ИП — от двух лет);
• сумма кредита — от 500 тыс. до 8 млн рублей (для Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области);
• срок кредитования — 3–30 лет.

По данным Банка России, в 2017 году выдано 1,09 млн кредитов на 2,02 трлн рублей (плюс 37 % к 2016 году). Это — новый рекорд ипотечного рынка (в 2014 году выдано 1,76 трлн рублей).

Резюме

Можно прийти к выводу, что государство серьёзно настроено на увеличение процента ипотечных сделок на рынке. А учитывая постоянное снижение ключевой ставки (на данный момент — 7,5 %), ипотека станет доступнее не только для многодетных семей, что благотворно скажется на строительной отрасли.

Это станет отличной поддержкой, особенно на фоне изменений в строительном законодательстве и потенциальной отмены долевого строительства.