Что происходит в городах, где быстрее всего дорожает жилье?

Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону стали лидерами по удорожанию жилья. Что общего и различного у рынков недвижимости этих городов. Почему именно они стали лидерами по росту цен и даже обогнали Москву. И что там происходит со спросом на жилье.

Различаются рынки данных городов масштабами, а также предпочтениями покупателей, вызванными различием климатических зон и поведенческими паттернами. Общими параметрами данных агломераций можно назвать соотношение спроса и предложения.

В этих городах при изменившихся условиях рост платежеспособного спроса существенно опередил предложение. Тем самым был спровоцирован рост цен на жилую недвижимость. В Москве соотношение спроса и предложения сдвинулось менее заметно, чем в представленных выше регионах. Важен не масштаб самого рынка, а масштаб изменений, который и приводит к изменению цен на рынке.

Кроме того, для оценки различий следует учитывать стартовую базу (цену 1 кв. м в январе), для Москвы — 281,2 тыс. руб., для России в целом — 132,6; для Кемеровской области — 64,8; Рязанской области — 76,7; Ростовская область — 83,6.

Рост цен показал, что в рамках каждого из локальных рынков возникло достаточно платежеспособного спроса, чтобы сдвинуть цены. Сам по себе спрос не может быть высоким и низким, исходя из масштаба. Он сбалансирован на какой-то временной горизонт. Разумеется, в случае отсутствия достаточного объема спроса никто не будет создавать существенных излишков на рынке.

Смена условий покупки (в т. ч. льготная ипотека) позволила большему количеству потребителей (без изменения дохода) получить возможность приобрести жилье.