Что такое элитная недвижимость

Что отличает просто качественный и красивый дом от по-настоящему элитного жилья? Ответ кажется очевидным, но только на первый взгляд

«Элита» в переводе с французского означает «избранный», «лучший». Одного этого достаточно, чтобы охарактеризовать элитные комплексы лаконичным «недоступно простым смертным». По сути такое жильё — те же замки лордов и графов, адаптированные к современной демократичной действительности. Большинство из них находятся либо в городах, либо в непосредственной близости от них.

// виды элитной недвижимости

Элитность — не самостоятельная категория, а свойство широкого класса, объединяющего в себе разнообразие подвидов жилой недвижимости. «Элитка» подразделяется на множество категорий, которые могут быть достаточно условными.

Комфорт, он же «эконом-luxury». Минимальный набор: 100%-ная шумоизоляция, просторные кухни и ванные, от четырёх спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса — минимум на 20 % выше средней стоимости жилья в регионе. Достаточно массовый сегодня сегмент, который с натяжкой можно назвать «элит».

Бизнес-класс. Если «комфорт» может быть малоэтажным, то бизнес-класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости и выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме: спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и тому подобное.

Deluxe. Основная концентрация такой недвижимости — в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием хай-тек-автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «Умного дома» — от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции.

Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жильё можно назвать маленьким городом внутри города: всё в нём построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних.

Exclusive. Высший класс элитной недвижимости, в таких домах проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов, поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут эксклюзивной недвижимости — наличие как минимум одной вертолётной площадки на крыше.

В отдельную категорию, а точнее за рамки любых категорий, относят пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса.

// основные параметры элитного жилья

Давайте разберёмся с тем, каким же должно быть жильё, чтобы его можно было назвать элитным.

Уникальная архитектура. Элитное жильё можно узнать с первого взгляда. Это новые дома, в которых сохранён исторический фасад здания или современный авторский архитектурный проект.

Эксклюзивные квартиры. В здании может быть максимум 300 квартир, по четыре на этаже. Площадь жилья в элитном доме начинается от 60 кв. м. Планировка может быть разной — от классической семейной с несколькими спальнями до свободного пространства по принципу лофта. Обязательно предусмотрена просторная кухня — от 20 кв. м. Высота потолков — от 3 м. В элитных квартирах большие окна. Пластиковые стеклопакеты неприемлемы — только рамы из твёрдых пород дерева.

Собственный паркинг. В элитном жилье обязательно предусмотрен подземный гараж для жильцов — минимум одно машино-место на квартиру. Также желательна наземная гостевая парковка.

Система безопасности. Владельцы элитного жилья спят спокойно. Их дом круглосуточно находится под видеонаблюдением и охраной. В зданиях оборудована система контроля доступа, на первом этаже есть ресепшен. Секьюрити элитного дома не разгадывают кроссворды в подсобке: профессионалы должны контролировать безопасность каждого этажа.

Современное инженерное оснащение. Жители элитного дома не знают проблем с перебоями электричества и отключением горячей воды. Здание оснащено по последнему слову техники. В нём есть автономный тепловой пункт, центральное кондиционирование, современные фильтры очистки воды и воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, безопасные и бесшумные лифты. Часто в элитном жилье установлена автоматизированная система «Умный дом».

Инфраструктура. Большинство элитных домов — это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. К услугам жителей собственные фитнес-клубы, спа, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары.

Благоустроенная территория. Внутренний двор элитного дома — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер. В зависимости от архитектурных особенностей проекта там могут быть сады, фонтаны, беседки.

Вместо заключения

Элитная недвижимость — класс весьма специфичный, и подбор подобных квартир для клиентов весьма индивидуален. Как правило, у таких клиентов много личных запросов на параметры жилья, и, как правило, они вряд ли будут полностью удовлетворены. Поэтому здесь нужна очень качественная и кропотливая работа риелтора.

Клиент, покупающий квартиры за несколько десятков миллионов рублей, хочет получить высококлассную услугу и объект, удовлетворяющий его желаниям. Старайтесь максимально выяснить все запросы и расставить приоритеты, тогда вы сможете подобрать действительно хороший объект. А следовательно, получить необходимые рекомендации для дальнейшей работы.

Пользуясь случаем, приглашаю всех на мой семинар 23 марта 2018 года — «Элитная недвижимость в новостройках». Участие бесплатное.