5 аргументов в пользу апартаментов
Что должен знать ваш клиент об апартаментах
У отечественного инвестора — мы говорим не о миллиардерах, а о людях, у которых есть в наличии определённая сумма денег с пятью-шестью нулями, — долгое время основными инструментами вложения средств являлись квартиры в строящихся домах и банковские депозиты. Но меняется экономическая ситуация в стране, а вместе с ней рынок недвижимости и банковский сектор, и то, что вчера было надёжным и выгодным, сегодня теряет свою привлекательность.
Почему именно апартаменты рассматриваются профессиональными инвесторами как перспективный формат вложения средств?
// аргумент первый
Апартаменты — молодой рынок. Любой сегмент — комфорт, бизнес и элитный — не переполнен предложением. На растущем рынке получить максимальную прибыль проще, чем на рынке с высокой конкуренцией. По прогнозам экспертов, в ближайшие пять-семь лет доходность апартаментов будет только расти.
// аргумент второй
С отзывом банковских лицензий хранить средства на счетах и депозитах стало не очень уютно. Гарантировать стабильную работу могут только, пожалуй, крупные банки. Но проценты, которые они предлагают, не вселяют оптимизма. Банковские вклады нельзя продать или сдать в аренду. Со снижением ипотечной ставки процент по вкладам, скорее всего, пойдёт вниз.
// аргумент третий
На рынке практически отсутствуют предложения по инвестированию в инструменты, обеспечивающие получение доходов на длительный период. Банковские депозиты преимущественно имеют сроки 12–18 месяцев: чем продолжительнее период, тем ставки меньше. Если говорить об инвестициях в апартаменты, то у них, наоборот, с увеличением срока доходность растёт.
// аргумент четвёртый
Доходность порядка 14 % годовых, как при краткосрочной сдаче апартаментов, сегодня не обеспечивают ни банковские депозиты, ни сохранение денежных средств в валюте, ни самостоятельная сдача квартир в аренду. Апартаменты предлагают разную доходность, которая в среднем начинается от 8–9 %. Также ряд проектов предлагают программы с гарантированным доходом — и это в объектах классов «комфорт» и «бизнес».
// аргумент пятый
Банки начинают разворачиваться в сторону апартаментов, предлагая аналогичные условия кредитования жилой недвижимости. Более того, собственникам компаний, которым обычно сложно получить какой-либо кредит, стали предлагать кредитование по двум документам, что распространяется и на сделки с апартаментами. Private Banking разных банков уже включает предложения по апартаментам. Профессиональные инвесторы «распробовали» апартаменты как выгодный инструмент вложения средств, поскольку ставки доходности при инвестициях в апартаменты выше ставок по ипотеке.
Всё большее число наших граждан начинают рассматривать инвестиции в апартаменты как надёжную и доходную альтернативу пенсионным фондам.
