London vs Петербург. Впечатления за чашкой чая
Чем отличается британский девелопмент от отечественного
Слово «глобализация» известно сегодня даже школьнику. Считается, что качество товаров отечественного производителя уступает лучшим западным образцам. Справедливо ли это в отношении недвижимости? Недавно мне довелось побывать в Лондоне. Посчастливилось изучить лучшие элитные жилые проекты британской столицы. И впечатление, действительно, «вау».
Первое: внутренняя инфраструктура для жильцов — настоящий must have элитного проекта. Не просто комната с двумя тренажерами и пара кресел в холле. Чуть ли не в каждом проекте — спортивный зал, желательно с бассейном, консьерж-служба, просторная и со вкусом обставленная зона отдыха в лобби. Есть проекты с библиотеками, кинотеатрами — и все это богатство только для жителей.
Мы в RBI эту тенденцию уловили уже давно и в нашем новом элитном проекте «Крестовский IV» постарались её воплотить. Запроектировали «лаунж-плейс» с тренажерным залом, массажным кабинетом, хаммамом и сауной, комнатой для медитаций. А также: переговорную, помещение для водителей, личной охраны и другого персонала, индивидуальные кладовые.
Впрочем, всё новое — это хорошо забытое старое. Ещё 15 лет назад жилой комплекс «Новая звезда» стал рекордсменом в Петербурге по количеству площадей, отданных под разнообразную инфраструктуру, от бассейна до бильярдной — 50 процентов! К слову о мнимом отставании «отечественного производителя». Мое мнение — в Лондоне продукт RBI, такой как «Крестовский IV», пошел бы хорошо.
Второе лондонское впечатление — потрясающе высокое внимание к деталям. От ландшафтного дизайна до запахов. По моему мнению, это самое сложное в девелопменте! Как продать квартиру при помощи аромата? Оказывается, можно. И ничего особенного, казалось бы, не придумали: классические запахи натурального дерева, кожи, аромапалочки. Но это создаёт атмосферу обжитого места, уюта, богатства, старинного особняка.
Одним из самых крутых впечатлений от элитных домов стал настоящий дворецкий. Прекрасный седовласый джентльмен с выправкой военного. Это прямо то, что захотелось скопировать и перенести на нашу почву. Предвкушаю серьёзный кастинг на эту роль!
Третье — ландшафт рулит! Нельзя представить себе элитный проект в Лондоне без эксклюзивного ландшафтного дизайна. Сегодня это точно уже не «довесок», не «комплимент от шефа», а деталь, которая определяет лицо проекта наравне с архитектурой и дизайном. Мы в Петербурге тоже фанатеем от благоустройства, вкладываем в него кучу времени и сил. А теперь, уверен, вложим еще больше.
Не случайно в нашем проекте Futurist на Барочной улице — декоративное освещение, световые инсталляции, немецкие детские площадки «Рихтер Шпильгерате». Не говоря про целый «ботанический сад» из множества пород деревьев и кустарников.
Четвертое — даже в Лондоне дизайнерская отделка в проекте не может компенсировать недостатки местоположения и отсутствие вида. Темза в окне, панорама Тауэра или небоскреб Мэри-Экс — от них захватывает дух. При прочих равных покупатель элитной недвижимости предпочтет доплатить, иногда немало, но получить такой эксклюзив. Впрочем, вспоминая наш проект «Четыре горизонта» с видом на Смольный собор, понимаю, что и здесь мы не отстаем от западных коллег.
Пятое впечатление — проекты с двухуровневыми квартирами на первом этаже. У нас подобное редко встретишь. Хотя сейчас понимаю, что есть в Петербурге жилые комплексы, где такой продукт точно зашел бы. В Лондоне запомнился Clerkenwell Close, в котором подземный и первый этаж создает единое пространство с офисами. Очень интересная находка. Не говоря о том, что несущие конструкции, балки из натурального камня, в этом проекте одновременно стали элементом фасада.
Еще один запомнившийся комплекс — Oceanic House, проект реконструкции исторического здания 1907 года. В 1912-м здесь продавали билеты на «Титаник». На опыт реконструкции памятников всегда интересно смотреть, тем более что у RBI в Петербурге таких проектов много.
Но в чём разница между Лондоном и Петербургом? Oceanic House в 2016-м дополнили двумя этажами. У нас, если захочешь такое согласовать, на тебя посмотрят, как на сумасшедшего. На верхних этажах британского ЖК, кстати, — роскошный пентхаус за 16 млн фунтов, с атмосферной отделкой.
Шестое — в век цифровых технологий продажи элитного жилья все еще работают по принципу сарафанного радио. Они ориентированы на знакомых, друзей, людей «с чемоданом денег из самолета». Вопрос «А как же реклама в интернете?» вызывал у зарубежных коллег недоумение. Почему человек, у которого есть миллион фунтов, должен верить «интернету», а не партнеру, другу, хорошему знакомому?
Справедливости ради, отмечу, что мы в RBI всегда ориентируемся на повторные покупки, рекомендации, стараемся выстраивать теплые отношения с каждым клиентом. Никакие технологии этого не заменят.
Седьмое — большинство квартир продаются с отделкой. Она либо «white box» (то, что у нас называется «белая»), либо полная. Конечно, отделка эта дизайнерская, высочайшего уровня. Причем часто с мебелью, которая идет «в подарок». Особенно в последних квартирах.
Но главное впечатление: наш рынок стремительно догоняет британский по качеству домов. При том, что стоимость даже скромных лотов в проектах, которые удалось посмотреть в Лондоне, не опускается ниже 800,000–1,000,000 фунтов. Если в Петербурге появится больше проектов, не уступающих по уровню лучшим британским образцам, от этого выиграют все. Мы в RBI видим себя компанией, которая задает отечественному рынку эту высокую планку.
