Sanal Ofiste Kiracıysanız Çevre ve Temizlik Vergisi Ödeme Yükümlülüğünüz Olabilir.
Şirketinizin adresi için pratik bir çözüm olarak yakınınızda bulunan bir sanal ofisi tercih etmiş ve çok maddelerine bakmadan aranızda bir sözleşme imzalamış ve kuruluş işlemlerinizi tamamlamış olabilirsiniz.
Aslında sözleşmenin maddelerine baksanız da Çevre ve Temizlik vergisi zaten kiracıya ait. O yüzden ben neden ödüyorum deme hakkınız da pek bulunmuyor.
Nedir bu Çevre ve Temizlik vergisi ?
Çevre ve Temizlik vergisi vergi dairelerine değil “belediyelere” ödenen bir vergi. Evlerde su faturası ile beraber ödeniyor ama işyerlerinde ayrıca ödeniyor.
Emlak vergisinde olduğu gibi vergiyi ödeyeceğiniz yer belediye, vergi dairesi değil.
Şirketime sanal ofiste kiralama yaptım diye Çevre ve Temizlik vergisi mi ödemem gerekli ?
Evet.
İşyeri olarak kullanılan binadan tek vergi alınması gerektiğinden aralarında ortaklık bulunmayan birden fazla gerçek veya tüzel kişi tarafından kullanılan sanal ofislerin faaliyette bulunduğu binaya ilişkin olarak söz konusu binaya ilişkin kira sözleşmesinin tarafı olan kiracı/kiracıların çevre temizlik vergisinin mükellefi olması ve anılan verginin kiracı/kiracılar tarafından ödenmesi gerekmektedir.(İzmir Vergi Dairesi -
B.07.1.GİB.4.35.17.02–175.02[mük44–2017–8]-536621)
Sanal ofis firmaları mail atmaya başladı. Onlardan da Belediyeler istiyor. Ama belediyeler arasında da aynı uygulama yok. Mesela Ataşehir Belediyesi isterken Kadıköy Belediyesinden şu ana kadar gelen duymadım. Yani kiralarken aklınızda olsun.
Bazı sanal ofisler bu tutarı zaten sizden kira bedeli ile beraber de alıyor ayrıca yansıtmıyor da olabilir.
O yüzden de yazının başlığında ödemeniz gerekli değil ödemeniz gerekiyor olabilir dedim. Yani isterlerse ödenen bir vergi. Geçen sene neden istenmedi bu sene neden isteniyor gibi sorular hep var..
Peki Home Ofis olarak evimin bir odasını adres gösterdim. O durumda da Çevre ve Temizlik vergisi mi ödemem gerekli ?
a) Ev size mi ait ?
Ev size ait ise ikamet edilen konutun bir kısmının iş yeri halinde dönüştürülmesi halinde ve nitelik itibarıyla iş yeri kapsamında değerlendirilmektedir.
Evet hem çevre ve temizlik hem de emlak vergisi tutarını işyeri olarak ödemeniz gerekmektedir.
b) Kiraladığınız bir ev mi ?
Ev kiralık ise ev sahibini sıkıntıya sokacak bir durum olabiliyor.
Konutunuzun ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının psikolojik danışmanlık hizmeti vermek üzere iş yeri haline dönüştürülmesi halinde vergi değerini tadil eden sebep söz konusu olacak ve nitelik itibarıyla iş yeri kapsamında değerlendirilerek yeni duruma (iş yeri) göre vergilendirilmesi gerekecektir.
Eğer bir yer işyeri olarak kullanılıyor ise emlak vergisi değeri artıyor. O zamanda ev sahibi daha fazla emlak vergisi ödüyor (tespiti olursa)
- Emlak vergisi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2; büyükşehir olmayan belediyelerde ise binde 1 olarak hesaplanmaktadır.
- İşyeri ve dükkân emlak vergisi oranı Büyükşehir’de binde 4; diğer belediyelerde ise binde 2 olarak uygulanmaktadır.
Çevre ve Temizlik Vergisi Ne Zaman Ödeniyor ?
Mayıs ve Kasım aylarında yılda iki kere ödeniyor.
Sonuç olarak:
Hangi belediye ne zaman bu işin peşine düşer bilemiyorum ama bu senaryoda hangisi mantıklı diyorsanız;
Ev size ait değil ise sanal ofise ödenecek çevre ve temizlik vergisi tutarı çok da yüksek olmadığı için ev sahibinizin emlak vergisini arttırmaya ve aranızın bozulmasına gerek yok :)
Sadece sanal ofis kiraladığınızda sonradan böyle bir ufak bir masraf gelebilme ihtimali olduğunu unutmazsanız iyi olur.
Görüşmek üzere
Biz önemli konuları, ödeme son günlerini, hazırladığımız e-kitapçıkları vb. şeyleri mailchimp/beehiiv üzerinden listemizdekilere ve hizmet verdiğimiz mükelleflerimize mail atıyoruz.
İsterseniz bize mail gönderirseniz sizi de o listeye ekleriz veya sayfanın sonunda yer alan forma mail adresinizi de yazabilirsiniz.
info@ozmconsultancy.com
