輕鬆推高實價登錄
暫時沒有購屋的打算，但炒房/打房多空交戰了這麼久，怎麼能不了解一下行情呢？於是看了附近幾個成屋建案，其中，有一個業務員，很熱心的幫我做了試算。
這樣做，馬上降低頭期款(自備款)
哇！馬上減 4成，自付款少了 100 萬，你壓力小很多！
業務是個年約 50 的老練大姐，他說：「年輕人撐一下，坪數買大一點住比較久，像我以前啊….blablabla。我幫你想個辦法，讓你自備款少一點，壓力不用這麼大！」
(咻咻咻，俐落拿出紙筆、計算機，還有每月還款金額對照表)
「來，你們入住之前應該也會要整理一下，讓房子比較有家的感覺，像剛剛看的那樣(展示屋)。幫你們抓個 X萬裝修，所以你看喔….」
（假設：總價：1,200萬、權狀：30坪、裝潢：120萬）
「你們可以貸八成，也就是 1200 x 0.8 = 960萬，這樣自備款還要 240 萬。但沒關係，到時候啊，你裝潢就給我們工班一起處理，我幫你算進總價，這樣送去銀行的發票就是 1,320 萬了麻！」
（咻咻咻，白紙寫一堆數字）
「你看，這樣可以貸到 1320 x 0.8 = 1056 萬，啊房子實際是 1,200 萬，減掉 1,056 萬，你自備款只要 144 萬，哇！馬上減 4成，自付款少了 100 萬，你壓力小很多！」
自備款：240萬 -> 144萬，-40%，喔喔喔喔喔喔喔，好爽啊！誒？
房價他在爽，房貸你在背
看到這種神邏輯我也是醉了，你以為這只是朝三暮四嗎？錯，這不單單是房價先付後付的問題，還有利息。
利息
以 240 期、利率1.61%來看，總價多了 16 萬。貸款總額越高，差異越大！
自備款
再來，包含裝潢在內，自備款是從 360 萬降到264萬，少 27%，而非 40%。
實價登錄（成交價）
最後，原本的實價登錄為：1200 / 30 = 40，一坪四十萬；這樣操作後，變成 1320 / 30 = 44，瞬間就往上爬了！請問，多了這幾萬，建商/營造/代銷的實際貢獻是什麼？
沒有。
算不算造假呢？我也不知道，感覺應該是灰色地帶吧？
好啦，實價登錄還是有它的參考性，只是想說，玩的方式也很多就是了。
噢，對了，有些房子買屋還「送」家電喔！你懂的:)
