[看屋筆記] 七張 / 聯上拾玉

最早是在一起來當新店人～ 『智偉的新店房產交流網』的FB看到聯上拾玉的消息，實地走了一趟建案地點後，發現聯上拾玉的位置非常接近七張站，由於我們每天通勤和外出都以七張站為主，對這附近的房子也很有興趣，早早便把他列入看房的口袋清單。

七張金三角

如果把北新路、寶橋路和寶橋路85巷連起來，可以劃出一個三角形，這個三角形，算是七張的核心地帶，也是新店最早發展起來的區域之一，除了有豐富的生活機能(全台營業額最高的家樂福就在這裏)，交通也十分便利，近年來有非常多新的建設和投資在附近，比如HTC的總部、建設中的寶高科技園區、合環寶強段摩天大樓推案，還有炒了很多年的裕隆城。

聯上拾玉位於七張站附近的永新街，就在七張金三角裏面，它離七張捷運站只有三分鐘路程，過馬路就是北新國小，兼具交通、學區、生活機能和商業發展數種題材，大家可以參考下圖，我用藍筆圈出的地方，就是這個三角地帶。

不過想看聯上拾玉其實很不容易，他雖然很早掛起了招牌，接待中心都蓋好好了，也打電話去預約了，但就是不給看，從六月預約一直等到八月底，才有通知說可以看，我覺得我已經算早預約的，沒想到也要排到九月第二週，只能說台灣的房市太熱了！

危老都更

前面有提到七張金三角發展得很早，這也代表這塊地的房子都很老很舊了，陸續有都更在推動，近期新北市政府的都更三箭，持續推動防災和危老都更，除了聯上拾玉，他的鄰居，目前己經蓋到一半的合環永新，也是很有名的危老都更案。因為這是都更案，地主戶的比例超過六成。

聯上拾玉的基地約有298坪，他的地目是屬於第三種商業區(商三)，容積率和建蔽率都比較高一些。基地不大，包含一樓6個店面，總共塞進98戶，多以中小坪數為主；雖然開挖到B4，但車位只有49個，必需是24坪以上的戶別才能買車位；機車位74個，也是不夠，待管委會成立之後再行分配。

聯上拾玉的建築師是李文勝，外觀很有現代感，樓層規劃地上15樓，地下4樓，挑高3米2，扣除樓地板15公分，室內大概3米左右。由於永新街並不寬，是大約4米寬的單行道，建案有退縮2米給人行道，再退縮2米做騎樓，未來蓋好之後，應該會比現在巷道來得寬敞一些。 PS. 左右也是各退縮2米。

格局與房型規劃

聯上拾玉的戶數雖然不多，但他從19坪二房到57坪四房的規劃都有，基本上是樓層愈低戶數愈多，坪數愈小，9樓以下是一層10戶，9樓以下則變為一層7戶，並有一部分空間退為露台，再往上戶數又更少，但房型更大。

我們比較了央北和七張的房價，七張大概每坪多5萬左右，如果是含車位2000萬左右的預算，只能選二房左右的產品，代銷大姐依我們的需求推薦了3樓A戶和9樓J戶，面永新街的A戶會比J戶貴一些。這二戶是邊間，有二面採光，由於和左鄰右舍的棟距不大，我覺得只要採光不要太差，就阿彌陀佛了。

樣品屋做的是6樓J戶的房型，大約26坪，室內含陽台約17坪，原本是二房一衛，樣品屋做成2+1房及半開式廚房，對一個新婚家庭或是有一個小baby的家庭，應該是夠用的。

總結

我們現在住的地方比較接近七張，七張一帶的建案也是我們一直鎖定的目標，但是在前幾年的建案，多集中在寶橋路78巷、中興路和新店交流道一帶，包含各種不同的園，但那塊蓋得實在很密集，去過幾次，沒有很愛。

聯上拾玉的位置我覺得算是比較打中我的點，但有優點也有缺點：

優點

• 地點是聯上拾玉最大的優勢，離七張大站只要步行三分鐘，離家樂福和裕隆城也是10–15分鐘的路程，離行政園區、新店運動中心只要搭一站，如果工作在遠東ABC上班的人，騎youbike就可以上班了。
• 附近店家多，寶橋路上很多吃的，生活機能豐富，家樂福採買也方便。
• 北新國小評價不錯，適合有學區需求的人。
• 裕隆城和合環大案會拉動四周房價，房價相對保值。尤其裕隆城炒了那麼多年，終於要蓋起來了，有錢的新店人可以把錢花在自己家，你說，七張附近會有多少工作機會產生？

缺點

• 永新街很窄，又是單行道，開車進出並不容易。
• 周圍的房屋非常老舊破爛，市容不佳，未來雖有都更的可能，但不知要等到猴年馬月？一但蓋起房子，又會很吵。
• 92戶共用二個電梯，可能不太夠，這是取捨問題。
• 價位高，開價七十萬起跳，這個價錢和文山區已經差沒多少了，如果想買到三房，可能逼近3000萬，對一般人的負擔大。

由於地主戶多，目前聯上拾玉可售戶沒有多少，想找捷運附近的新建案，可以趕快去看看。

你對七張的房子有什麼想法呢？歡迎你分享你的看法給我！