[看屋筆記] 大坪林 / 大坪林ONE
大坪林ONE是由萬盟機構整合，遠雄建設營造的都更案，他的位置在明德路、民族路和大豐路之間，出口開在明德路上，佔地1798坪，是一個面積很大的都更案，未來在這片老舊公寓平房之間會豎起一座29樓高的巨大建築。
大坪林ONE總共有三大棟，其中A、B兩棟面對明德路，樓高28，一層5戶，每棟有配兩個17人的高速電梯，後棟是CD雙併，一層9戶，配有三座電梯，總戶數486。地下室挖到地下六層，規劃車位494個，集中在B2至B6，B1則是機車位和19個來賓車位，都配有電動充電樁的接口，未來有需求可以自行拉線。
整個建案除了主建物外，基本都是做成開放式花園，以換取容積獎勵，建蔽率只用到36.8%，換算一下將有近千坪的開放空間，對這一帶的市容環境會有很大的改善。此外，大坪林ONE都更案啟動後，在大豐路41巷和明德路109巷都會有2米的退縮，也會打通大豐路41巷，未來居民可以直接走41巷至民族路，此處也規劃要設置youbike，對附近居民來說生活會更有更多的便利。
大坪林ONE的公設集中在1–2樓，總挑高7米，包含自行車專用停車區、健身房、兒童遊戲區、KTV房等，沒有店面。公設比30.8%，相較近期的建案算是較低的，他的管理費預定為70元，也不算高。住宅則從3樓開始，挑高3米4，都沒有前陽台，特別一提的是他有22.5公分的中空樓板，對怕吵怕樓上跑跑跳跳的人是個福音。本案的設備標榜全部日本品牌，包含制震、衛浴、電梯等等，請參考下圖。
依我們看房的需求，向銷售大姐詢問了40坪左右的房型，目前40坪左右的戶別多位於建案的四個角，但基本上已經被地主選光或加購（地主戶至少3成），目前D3只剩21樓，C3剩8樓和28樓。車位的部分，B2和B3已經被選得差不多，之後的人只有B4以下的車位可選了。
價格的部分，銷售大姐說要等樣品屋好才會有開價，但成交價會在每坪65–75萬之間，車為則是在200–260萬之間，每層樓差20萬，如果要買40坪左右的戶別，至少要2800萬。付款期程的部分，訂金加簽約金10%，貸款75%，交屋5%，預計2021年7月開工，工期約3.5年。
下面是我從都更計劃書剪出的平面圖，大家可以參考一下了解各棟的房型位置，各位的大小大坪可以把室內面積、陽台面和和雨遮加起來乘0.3025，就是銷售坪數，想要有正確的坪數資料及傢配圖，可以去民權路上的潛銷中心洽詢，未來樣品屋蓋好後，接待中心會遷去大豐路41巷。
大坪林ONE這個建案看名字就知道他是主打大坪林站的便捷交通，但他離七張站也非常近，附近有大豐路美食街，離耕莘醫院也很近，這塊也算是新店的核心地帶。我和老婆都覺得大坪林ONE的價格比合環LANDMARK高了一些的，但二者的訴求可能有所不同，大坪林ONE比較是訴求純住宅和原生住戶的生活圈，合環LANDMARK則主打未來裕隆城及寶高園區等未來發展題材，一靜一動，就看你自己要的是什麼？今天的看屋筆記就到這啦！
萬盟建設官網可以查詢到本建案的公告都更計劃書，內容非常詳細，這次有幾張圖是從計劃書裏剪出來的。
