[看屋筆記] 央北重劃區 / 宏國大央北

最近系統上線，工作比較忙碌，好一陣子沒去看房子了，央北又有新的變化了，在中山路兩側已及靠中央路的位置，陸續蓋起了新的接待中心。這次看的是宏國大央北，位於央北重劃區的最西北方，代銷是甲山林。

宏國大央北位於央北最西北方，被波爾多一二期夾在中間，正門面對央北社會住宅，後靠軍情局營區，基地是一塊狹長的方塊，由於離河濱已經很近了，此建案主打的除了丹下建築日系風格外，最重要的就是他面河的水岸風景。

宏國大央北的主建物是AB二棟14層的建築，一樓挑高六米，分給10個店面，除了二棟住宅大樓，還有10棟二層透天，可供規劃店面，沒有地主戶。AB棟2至14樓樓高為3米35，二棟的隔局皆為一層五戶，總共130戶，42坪二戶及28坪一戶面河，33坪則是面對央北社宅，10樓以上優先售給想併戶購買的客戶。

除了丹下憲孝，宏國大央北請來規劃涵碧樓的王勝正來打造整體公共空間設計，二棟住宅大樓之間有21米的距離，所有的戶別都有足夠的棟距。住戶的入口即在中間的玻璃lobby，透過左右延伸的長廊，打造迎賓飯店的尊榮感受。Lobby後方有限的空間，則做了小小的花園，以”圓”為設計理念，希望能給住戶每個轉身皆有景的感受，除了圓，在健身房及迎賓處屏風，也會反覆出現”井”字的花紋，因為井在過去是有錢人家才有的設施，寓意有錢有閒。此外，宏國大央北有四個標章，防震、智慧、綠建築、無障礙，比央北鑫建築多了一個無障礙標章，可以感受到現在的建案除了主打地點、格局外，也越來越重視生活的品質，提供更安全、更聰明、更環保、更適合全齡住戶的產品給大家（只要你買得起）。

宏國大央北的公設比約33–34%，受限於基地面積，並沒有太多的設施，以親子教室、健身房等日常所需為主，屋突則規劃為茶屋，搭配屋頂的造景，可以環視新店溪河景，算是屬於住戶專屬的小確幸，管理費則為一坪90元，與其他央北建案的水準相當，預計2021年6–7月動工。

配備則以TOTO和櫻花版為主，現場有二房和四房的樣品屋可以看：

• 二房是28坪單面採光，算是2+1房，客餐廳和陽台在中間，二個房間都左右兩側，參觀的當下覺得空間比想像中大很多，+1的暗房可以做儲藏室或如樣品屋改做主臥的更衣間。
• 四房是42坪雙面採光，客廳和所有房間的窗戶都面河，主臥有二面開窗，前後陽台都蠻大的，參觀起來有很強的寬裕感，樣品屋沒有刻意去擠出+1房，算是舒服不擁擠的提案。
• 三房沒有樣品屋，他的格局和四房很像，基本上就是四房的縮小版，主臥的衛浴從四件式減為三件式，房間變小，拿掉前陽台。我個人是覺得客變成兩房可能比較好住。

宏國大央北採不二價方式銷售，三種房型中，面河的價格會比同社宅的貴4萬左右，車位在240萬到280萬之間，我們最後只拿了三房面社宅33坪低樓層的報價，含B3車位的話，總價大致落在2300萬左右，比預期的價格低一些，但比起2020年幾個建案，價位大概提高了5–10%。

在之前的看房文我有提過我並不排斥社宅，更認為社宅是加分的，2021年初社宅兩側分別開了全家和7–11，全家有自助洗衣，小七是複合店，加上社宅四周建案一樓的商店開張，整個央北的生活機能陸續在提升。如果你考慮的是離捷運近，日常生活簡單，那宏國大央北這個位置是ok的。

有興趣的人還是推薦大家到現場看看、聽聽銷售的說法，感受四周的環境。