[看屋筆記] 央北重劃區 / 江陵天碩 – 中央特區
江陵建設和合環建設是新店最有名氣的二家在地建商，合環的代表作可以參考我去年看過的(未來)新店第一高樓合環LANDMARK，江陵則是以大坪林站附近一系列以江陵為名的大型建案，如江陵春、江陵誠、江陵禮等。這二家建商在央北重劃區都有規劃建案，但遲遲沒有消息，直到今年終於有了眉目，江陵天碩即是江陵建設在央北重劃區推出的大型建案。
江陵天碩總共有三個區塊，包含中央路上的中央特區，新店高中對面的學府特區，以及十四張歷史公園旁的公園特區，現在在進行銷售的是位於中央路和央北二路交叉口的中央特區，是三塊地中面積最大的一塊，總計2770坪，預計建立一個包含二棟27樓高的大樓、一棟10樓高以及一排透天店面的社區，目前還有一塊地在整合中，若年底前能成功整合，將會再多出一棟10樓高的建物，江陵天碩將會是座落在新店中央路上最霸氣的建案！
江陵天碩在央北一系列的建案，都是SC鋼骨結構，採潤弘預鑄PC板，先在工廠做好再運至建地組裝，每層挑高三米六，樓地板22公分，包含16.5公分的Deck鋼承板和地磚，至於樑下空間，大樑下約255公分，小樑則約為270公分。比較特別是在衛浴空間會做複層樓板，白話說就是把你衛浴的管線區塊特別包起來，未來若你有管線漏水，不會影響到樓下的鄰居，可以由自己家的維修孔進入維修，因此衛浴的高度也只有250公分左右，且無法客變。
中央特區總共238戶，由於地主已經把AC二棟全選完了，所有只有B棟約可供銷售，B棟一層四戶(45坪到67坪)，共用24人座電梯和一個貨梯，四戶之間都沒有共用的牆面，互不接攘，減少鄰居之間的干擾，這算是央北最優沃的電梯戶別比。公設包含一樓的室外庭院、室內有圖書室、兒童遊戲區、媽媽教室等，健身房、瑜珈教室等則規劃在地下一樓。停車場挖到地下五樓，B4以下有單獨的直通車道，未來可以買第二車位。
銷售中心提供二種房型的樣品屋，分別是45坪三房二衛和67坪四房三衛，所有的房型都沒有前陽台，還有一個特點，他的廚房都在規劃門口附近，陽台也都很大。
江陵在這次建案提供的設備我覺得算是蠻不錯的，包含：
- panasonic的二字型廚具。
- Bosch 2系列洗碗機、烤箱、林內炊飯器。
- 3M飲水機。
- 大金空調主機。
我們之前就知道江陵的價格頗高，問了之後，還真的高得驚人，10樓以下沒有面中庭的戶別，開價8X萬，打完九折，仍要75萬以上，含車位總價破3500萬，雖然我自己很喜歡他45坪的規劃，但這真的是我們無法負責的價格。
最後做個結論，江陵天碩的銷售對象應該是偏高端的客戶，他給的設備及建築配置也算是優渥，這些反應在成本及銷售價格上，就是非常驚上的價位。央北的房價已經被炒高一波，誰也不知四五年後交屋的狀況，只能說價位OK，喜歡就買囉~
