[看屋筆記] 央北重劃區 / 江陵天碩 – 中央特區

KC Liu
KC's Neoworld
Published in
Oct 15, 2021

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江陵建設和合環建設是新店最有名氣的二家在地建商,合環的代表作可以參考我去年看過的(未來)新店第一高樓合環LANDMARK,江陵則是以大坪林站附近一系列以江陵為名的大型建案,如江陵春、江陵誠、江陵禮等。這二家建商在央北重劃區都有規劃建案,但遲遲沒有消息,直到今年終於有了眉目,江陵天碩即是江陵建設在央北重劃區推出的大型建案。

江陵天碩總共有三個區塊,包含中央路上的中央特區,新店高中對面的學府特區,以及十四張歷史公園旁的公園特區,現在在進行銷售的是位於中央路和央北二路交叉口的中央特區,是三塊地中面積最大的一塊,總計2770坪,預計建立一個包含二棟27樓高的大樓、一棟10樓高以及一排透天店面的社區,目前還有一塊地在整合中,若年底前能成功整合,將會再多出一棟10樓高的建物,江陵天碩將會是座落在新店中央路上最霸氣的建案!

江陵天碩在央北一系列的建案,都是SC鋼骨結構,採潤弘預鑄PC板,先在工廠做好再運至建地組裝,每層挑高三米六,樓地板22公分,包含16.5公分的Deck鋼承板和地磚,至於樑下空間,大樑下約255公分,小樑則約為270公分。比較特別是在衛浴空間會做複層樓板,白話說就是把你衛浴的管線區塊特別包起來,未來若你有管線漏水,不會影響到樓下的鄰居,可以由自己家的維修孔進入維修,因此衛浴的高度也只有250公分左右,且無法客變。

中央特區總共238戶,由於地主已經把AC二棟全選完了,所有只有B棟約可供銷售,B棟一層四戶(45坪到67坪),共用24人座電梯和一個貨梯,四戶之間都沒有共用的牆面,互不接攘,減少鄰居之間的干擾,這算是央北最優沃的電梯戶別比。公設包含一樓的室外庭院、室內有圖書室、兒童遊戲區、媽媽教室等,健身房、瑜珈教室等則規劃在地下一樓。停車場挖到地下五樓,B4以下有單獨的直通車道,未來可以買第二車位。

銷售中心提供二種房型的樣品屋,分別是45坪三房二衛和67坪四房三衛,所有的房型都沒有前陽台,還有一個特點,他的廚房都在規劃門口附近,陽台也都很大。

江陵在這次建案提供的設備我覺得算是蠻不錯的,包含:

  1. panasonic的二字型廚具。
  2. Bosch 2系列洗碗機、烤箱、林內炊飯器。
  3. 3M飲水機。
  4. 大金空調主機。

我們之前就知道江陵的價格頗高,問了之後,還真的高得驚人,10樓以下沒有面中庭的戶別,開價8X萬,打完九折,仍要75萬以上,含車位總價破3500萬,雖然我自己很喜歡他45坪的規劃,但這真的是我們無法負責的價格。

最後做個結論,江陵天碩的銷售對象應該是偏高端的客戶,他給的設備及建築配置也算是優渥,這些反應在成本及銷售價格上,就是非常驚上的價位。央北的房價已經被炒高一波,誰也不知四五年後交屋的狀況,只能說價位OK,喜歡就買囉~

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