[看屋筆記] 央北重劃區 / 波爾多2 — 樂菲莊園

央北的看屋之行，終於來到了最北邊的波爾多，這大概是央北最多廣告的案子，在新店的街頭上有著鋪天蓋地的廣告看板和宣傳車，這也是我們在央北看過最不一樣的預售屋，有很多有趣的體驗。

波爾多共有二期，第一期己經完銷並且在興建中，就在溪園路和央北三路的路口，從十四張站可以直接看到。樂菲莊園是第二期，位置比較裏面，但離十四張站也是走路5分鐘，在中央二路的轉角，這二個建案的主要優勢就是離十四張站都非常近，總價位央北最低，房屋的尺寸格局規劃偏小。

樂菲莊園總有六百多戶，樓高15，位於央北二路和中山路交叉口附近，目前己經開工，預計明年底就交屋了。整個建案共有四大棟，AB棟是東南-西北座向，其中一面可以看得到河，視野較好，一層11戶，共用3個電梯，CD棟是東北-西南座向，一層12戶，共用2個電梯。由於戶數多，建地又大(2500坪)，所以社區的公設也非常豐富，游池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室等一應俱全。

整個建案有大面積的退縮，如下圖所示，未來這一塊會很像北大特區台北大學校園門口的感覺，馬路旁會有很大的活動空地，這也是央北建案的共有特色，退縮和綠化。由於此建案在央北中央公園的北邊，離相對熱鬧的中央路有一段距離，很多人擔心生活機能會有問題，但波爾多2一樓有15個店面，附近的國泰豐格和央北社會住宅、央泱長虹也都有店面，我覺得如果人夠多，給他一點時間，還是會陸續發展起來的。社會住宅目前有規劃全聯進駐，等房子蓋好時，基本的生活機能，應該沒有問題。

格局大概是我們覺得最困擾的地方，由於他要在這四大樓中塞進600多戶，所以他的房子都是偏小，除了河景房有5X坪的大房外，其他多是狹長型的房子，我們看了32和39坪的三房規劃，也都是類似的設計，房型狹長、房間小，走道長，如果沒有先做好規劃，可能家裏會立馬被塞爆 Orz

爾多的價位，如之前網友所評論的，是央北的地板價，但銷售報了一戶32坪10樓，含車位價位在2000-2100萬左右，一坪56-59萬，後來又報了一戶波爾多1的2樓，含車位1777萬（這戶就離馬路太近），Errr這價格我建議你可以多比較看看其他的央北建案。

我們看屋大概花了90分鐘，接待中心放的音樂非常活潑，人潮洶湧，不斷有銷售和控台用麥克風詢問個別戶數的銷售狀況，一直出現客戶想要的房子己銷售或合約洽談中的狀況

銷售：控台控台，D5五樓還有沒有

控台：五樓已售出

銷售：六樓呢

控台：六樓簽約

銷售：七樓

控台：七樓客戶保留

銷售：還有幾樓

控台：只有10樓以上

控台會要求客戶更換樓層或戶別，現場也會廣播某某先生成交，大家就會用力拍手，過程中，我們拍了二次。

銷售人員的準備很周到，口條也很清楚，除了對自己建案的優勢很清楚外，也有很多比較資訊，比如央北建案的比較，與大直水岸、信義區發展的比較等等，也會對客戶給出一些試探的壓力，但看屋經驗算是蠻正面的。

對了，波爾多的建商是茂德，推案很多，評價就不在這聊了。由於房屋是高價產品，你在下手前要想想，是投資十四張一帶的未來？還是自住為主？這樣你的決定會更明確。