[看屋筆記] 央北重劃區 / 漢皇吾岳
自年初疫情發動以來，央北的房市在短暫急凍之後，立刻轉入噴發模式，幾個建案陸續開案，央北重劃區又熱鬧了起來，今天下午看到漢皇吾岳的接待中心也掛起了招牌，李文勝作品，非看不可。
漢皇吾岳是由漢皇和捷洋這二間來自永和的建設所共同投資的建案，地點位於新店中山路、央北二路及合記街之間，三邊臨路，建築師是李文勝，代銷是新聯陽。
由於此建案還在申請建照中，尚未開案，資料也沒很多，這裏只能依銷售大哥提供的有限資訊做個記錄，有興趣的人，可以先打電話登記，待正式的接待中心完成後，再前往咨詢相關資訊。目前臨時接待中心的位置就是未來的基地，未來正式的接待中心在基地對面，現在正在施工，頂計正式開案時間為明年1–2月。
漢皇吾岳總共有二棟，二棟都是14層樓，地下3層，樓地板18公分(目前未有樓層高度資訊，但我推測是在3米4至3米45之間)，建案臨中山路和中央二路這二條大路，二邊都會有非常多的退縮，由其是中山路這邊，有10米的退縮綠地，加上建案自已的退縮，至少會有有60米的棟距，算是非常寬闊，它與鄰居的相關位置可以參考下圖，他的鄰居都已經陸續開工，央泱長虹和中央新村II也將在今年底明年初開工。
漢皇吾岳的二棟建築都是L型，對稱交錯(可以參考我的醜醜的手繪圖)，一層有10戶，配3個電梯，戶型從20坪到40坪都有，主力是25坪上下的小坪數
- 25坪是3房，配有1.5個衛浴，印象較深的是客餐廳是合在一起的。
- 35坪是3房2衛，主臥有浴缸，有前陽台面對庭院，半開放式廚房。
- 40坪是3房，而且有3個衛浴。
- 其他還有20坪跟30坪左右的房型，但就沒特別問了。
35坪3房算是我們比較喜歡的房型，尤其靠合記街這棟，面向中山路至少有100米的棟距，下面就是自己的庭院，感覺比較爽，半開放式廚房也比較好調整格局。
戶數和公設的部分，目前還沒有完整資訊，只知道會有14項全齡公設和泳池，建築走日式風格，庭院也會是日式園藝。是否有店面？還有車位資訊等，都得等之後進一步的訊息。
之前看過幾個李文勝的建案，像是七張的聯上拾玉、青埔桃大然，覺得很有自己的風格，桃大然的庭院是一個向下挖到B1的方型水池，營造出來的禪意氣氛真的超讚的，我真的很喜歡這種風格，有興趣的人可以google李文勝的作品，包含法鼓山雲來寺(不像廟的廟)、聯上涵玥(位在士林官邸旁的豪宅)、天母聯上聽瀑等等，都是很讚很有自我風格的建築。
最後講一下銷售在介紹時一再強調的免震宅，對台灣這種地震頻繁的地方，有的建案會使用較好的制震器，如之前看的誠鑫、鑫建築，漢皇吾岳使用的則是免震器，在地基柱下裝置隔震墊等，號稱能減少60%的震波，但他的工法困難度和造價也會提高(並反應在價格上XD)，有興趣的人可以參考下表，我一併附上來源文章，大家可以看看。
由於漢皇吾岳還沒開案，也還沒有建照，再加上最近政府開始放出打房的風聲，並陸續針對紅單進行限制，建商並沒有提供價格，但大家可以參考下面2019年的新聞，漢皇在去年用165萬/坪的最高價取得央北土地，這個價錢反應在最後的銷售金額上，應該也不會太便宜就是了。(註：宏普在今年年中用175萬/坪取後央北二路旁的土地，是今年的央北最高價)
最後說一下自己的看法：
- 這個地點離十四張捷運站走路大概9分鐘，算是大部分人可以接受的走路距離。
- 他規劃的房型都不大，主打的客群，應該以首購或小家庭為主，但要吸引首購或小家庭來買這個地點的房子，價格應是主要考量；但也有可能是給退休一族，這些人需要的室內空間不大，但更重視生活的品質。
- 有的人可能很擔心一層10戶太擠，需要再看看開案後的詳細資訊，了解建商的實際規劃。
- 生活機能暫時要靠社宅，中山路若要真正發展，要等十四張站聯開站及周圍商業區動起來，加上和平社區順利都更才有可能，這還需要一段時間。
