[看屋筆記] 央北重劃區 / 聯上澐朗

央北重劃區未來最高的建築是那一個社區呢？目前看來，33層樓高的聯上澐朗將是央北重劃區的第一高樓，聯上澐朗除了樓層第一高，也有最大的社區面積計3450坪，以及1200坪的私有庭園，聯上澐朗的接待中心已經差不多好了，來分享一些參觀得到的資訊吧！

央北第一高樓，聯上澐朗，位置在十四張路和順德街交叉口，正門在14張路，三面臨路(十四張路、斯馨路、順德街)。建築師是呂建勳，擅長新古典風格，央北有不少他的作品，國美二期中央新村、九昱希爾登、御中央III等，他也是不少毫宅的推手。

聯上澐朗的正面和車道都是面十四張路，規劃會退縮17米，加上原有的人行道總共23米，未來十四張路會拓寬成30米。建物的後方則是1200坪的生態花園，長156米，寬30米，包含生態湖泊及四季開花植物，20多種樹種，與鑫建築的棟距也會有50米，這樣看未來聯上前後都會有很大的棟距。

聯上澐朗總共有AB兩棟，各33樓，各層挑高3米6，A棟24層以上為65坪規劃，有前陽台，其餘皆是30–40–50對稱格局，包含1樓19個店面，總戶數364。每棟有兩個15人客梯跟一個17人貨梯。大廳超過10米，計有三層樓高，露台戶位於二樓及四樓，中繼水箱則位於四樓的露台。除了主要建築，聯上澐朗還有一個活動會館，一樓是全日供餐的餐廳，二樓是健身房及瑜珈教室，和兩個露天泳池，這個餐廳是一個蠻令人好奇的設施，從模型來看，他並沒有對外的出入口，單單靠住戶的消費是不是真的能夠撐起一間餐廳呢？我是有點小小的疑問。

聯上的付款方式，訂金+簽約金計13%，工程款7%分7期，貸款75%，交屋款5%，工程期3年半，預計2022年3月開工，要2026年才會完工，相關於其他的建案，訂金+簽約金這部分高了一些。由於有巨大的庭園，管理費可能會破百，40坪房型的價格應該都會破3000萬，是否如網路傳言單價會破80？這真的不是我們平常人可以預測的。

目前聯上澐朗的圖面還沒辦法提供，樣品屋也還沒有好，只能先看模型並體驗一下未來的超大花園跟氣派的接待中心。我們參觀的當下是蠻動心的：

優點

• 建案面積很大，建蔽不高，大多拿去做私有花園和退縮
• 房間格局也很方正
• 所在位置離十四張站也是5–7分鐘路程，又離中正路近，未來十四張重劃區起來後，應該是核心地帶。

缺點

• 總價位應該很難低得下來。
• 餐廳公設及花園的維護費用可能很可觀。

有興趣的人可以趕快預約參觀聯上澐朗的接待中心，也許你會有不同的想法！