[看屋筆記] 央北重劃區 / 國泰豐碩
週末經過國泰三期時，發現國泰豐碩的招牌已經掛出來了，雖然己經是黃昏時刻，但停車場停滿了車，看起來已經有不少人聞風而來，我們也趕快跑進去湊熱鬧，看看國泰在央北的壓軸之作是怎麼一回事。
國泰豐碩位於央北重劃區的斯馨路上，樓高14 層，地下3層，分為AB兩棟，兩棟在一樓由接待大廳連在一起，整個建案如同啞鈴一樣，四周是自己的花園造景。一樓是接待大廳和公共設施，挑高5米7，會用全片玻璃大開窗，以飯店經營方式規劃，公用設施如健身房、瑜珈室、圖書室都在一樓，總戶數為132，沒有店面也沒有地主戶，非常單純。
國泰豐碩A棟靠近鳳翔，主要是以45坪4房的格局為主，一層4戶共用兩電梯。B棟靠近潤泰央北，一層6戶共用兩電梯，規劃為4間37坪及2間26坪的格局。其中還有兩戶在A棟一樓，這兩戶跟接待大廳一樣是挑高5米7。國泰豐碩所有的房型都只有一個工作陽台，二棟都是工字型建築規劃，這代表37和45坪的房型都有三面採光，通風良好，但面天井的工作陽台和次臥會暗一些些。
印象中幾個比較特別的點：
- 國泰豐碩是東北或西南座向，他的客廳沒有面向前面斯馨路或是後面的將捷旅闊，而是面向鳳翔/潤泰或自己的中庭，所以不會有路衝的問題。由於豐碩的建地是長條型的，AB二棟的距離可以有25米，隱私應該是OK的。
- 國泰豐碩的車道會對到潤泰央北的車道
- 建物外表是貼木紋磚，外觀是咖啡色的，以音符為概念，設計不規則的開窗造型，以增加建物的活潑性。
- 只有工作陽台，得房率可達62%(公設32%)，這在幾個央北建案中是較高的。
由於還沒申請到建照，目前還在準備階段，預計2020年七月初才會開始潛銷，所以在參觀的當下沒有辦法拿到圖面資料和照相，樣品屋也還沒有好。期待潛銷階段開始時能有機會再參觀樣品屋並補充更多資料給大家。
對了，大家關心的價格問題，嗯，開價應該會破70萬，成交至少60萬，對央北走過一圈的我們，其實對這價格也不意外，如果以45坪的戶型估算，加車位一戶3000萬跑不掉，代銷說他們的價位跟鐫畫比較近，不會比潤泰央北高，實際情形，就等正式開價後見真章了(請以現場報價為準喔)。
國泰豐碩這塊地之前是國泰豐格和國泰豐和的銷售中心，也是我們去年開始在央北看房的第一站，當時我覺得豐碩的地點是三期中最好的，這裏都是單純的住宅區，環狀線開通後，他是國泰三期建案中離十四張最近的一期，也可以吃新店中央路和中正路生活機能，但經過一年的比較，我會覺得現在國泰豐碩離十四張站的距離有點小尷尬，但這無損國泰建設本身的品牌保證，相信以目前央北看房的熱鬧程度，這裏也會很快銷售一空。
話說，沒有預算買國泰蓋的房子，可以考慮看看國泰建設的股票，目前股價20元，股利1元，殖利率還有5%，比定存高很多，希望今年大家都有豐碩的收獲！
你可以在下一篇文章找到後續看樣品屋、建案房型和開價的資訊
以下是國泰豐碩周圍的建案資訊
