[看屋筆記] 央北重劃區 / 宏普中央公園

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KC's Neoworld

4 min readMar 31, 2020

來到央北重劃區，宏普中央公園是一個不可忽視的存在，他正好在中央公園的邊上，位於央北二路和啟文路(斯馨二路)的交叉口，也在整個重劃區的正中央，廣告說是央北正核心，一點也不過分。

簡介

宏普中央公園包含兩棟23層的住宅大樓，以及五棟透天小別墅，整個基地是Ｚ字型，大樓在前面對公園，別墅在後。建案主打面對公園第一排，挑高3米6搭配低台度大面窗，此外，他離央北小學預定地也非常近，不管有沒有面公園，視野都很不錯，算是非常宜居的地點。

由於我們去參觀接待中心時，別墅已經完售，所以這裡的介紹會以BC兩棟住宅大樓為主。

宏普中央公園面公園總共有300戶，另外在一樓還有14間店面，地下三層以下計有287個車位，住戶是可以不用買車(因為不夠)。B棟同一層6戶，C棟同一層8戶，二棟都各有2部電梯，C棟的電梯可能有些緊張，有詢問過現場的代銷，代銷表示C棟有一些是合併戶，所以戶數會少一些。

宏普中央公園為了要加大面公園的寬度，基本上房子都是長方型，好讓所有的房型的房間都有對外窗，但這就會造成走道較多的囧境。除此之外，所有的房型至少都是二面開窗，採光良好，建商也想辦法在有限的空間中儘可能地擠出二房或三房，在有限的預算下提供更有效的使用空間。

以下是我主觀列下的特點：

面對公園，擁有最好的公園視野，由於建案是面對西北方，傍晚可以看得到夕陽餘暉灑在中央公園。即使不面公園的房子，也可以看看學校和自己家的庭園，棟距也非常充足。
宏普中央公園有一個很類似的對手，就是對面的央泱長虹，二者都是直面緊鄰公園，但宏普在啟文路(斯馨二路)上，是20米的幹道，央泱是隔著10米巷與公園接壤，央泱所面對這一段公園包含了1700坪的劉家古厝和26坪的斯馨祠(土地公)，未來有機會再寫一篇比較文。
挑高3米6，我們參觀過樣品屋後，對他空間的寬闊感到印象深刻，挑高3米6真的很好用，不管是收納還是空間感觀都非常棒。
戲水池，宏普的庭園有一個戲水池，非泳池，所以不用請救生員，我覺得泳池不是好的公設....
位置，既然叫中央公園，宏普的位置就在央北重劃區的中央地帶，不管往小碧潭站或十四張站都不會太遠(往壞的地方想就是都不太近)，而且中央公園有設置youbike，是大加分。

宏普中央公園主打不二價，當你踏進接待中心，立馬會看到不二價的立牌。我自己是比較喜歡不二價這種模式，不用猜來猜去，或著怕買下去買貴了。

宏普面公園的房型，只要是中高樓層，一定會超過60萬，不面公園的房型大概落在每坪58-59萬，當然這些價格跟樓層或面向都是有關係的。不過與鐫畫或潤泰的價格相比，面公園又是不算小的品牌建商，算是實惠(看完央北一圈後，覺得一坪60萬都還好，55以下叫便宜....)。

車位的部分較複雜，會落在220-270萬，加一加，面公園4X坪的房子含車位約2900-3000萬，不面公園3X坪的含車位約2300萬上下。

我們總共去過兩次接待中心，間隔半年，我的感覺是宏普找的代銷公司（海悅）準備得非常周到，不管是圖樣的準備、與其他建案的比較，建材及樣品屋等，都非常完整且精美，如果你想買中央公園，但不知道要挑那個房型，沒關係，代銷也有準備不同房型的優缺點比較，搭配業務的話術，要不心動真的很難。

由於座向問題，面公園那一面會有西曬問題，目前我住的房子就有西曬問題，當初買的時候並不在意，認為冷氣可以解決，實際上呢，冷氣只能緩解，在6-10月之間，我七點到家時，整個房子都在發熱(水泥散熱)，然後冬天非常冷，冬冷夏熱，逼著你早出晚歸，有人說房子面西北有利事業，不是騙人的。

想知道宏普中央公園的位置可以按我：