Objectif Fonds d’Investissement — Semaine 1 : Un Nouveau Challenge

Florida Invest LLC
Sep 3, 2018 · 4 min read

Étant aujourd’hui plutôt bien établi dans l’écosystème de l’investissement immobilier qui cible les français et européens en quête de diversification patrimoniale, notre équipe souhaitait un nouveau challenge avec pour but de maximiser notre impact, et de rendre l’investissement immobilier en Floride encore plus accessible à tous.

À ce jour, notre façon de fonctionner est plutôt simple : nos investisseurs achètent des produits immobiliers résidentiels “packagés” (sous la forme de biens /portefeuilles de biens immobiliers + packs de services) et nous prenons leurs projets en charge dans leur intégralité afin de rendre leurs investissements les plus passifs possibles. Les actifs que nous vendons s’apparentent grandement à des produits financiers (avec sous-jacents immobiliers), à part que, pour le moment, les investisseurs possèdent des titres de propriétés. Cette méthode couplé à notre savoir-faire en tant qu’administrateurs de biens et gestionnaires de portefeuille a permis à plusieurs centaines d’investisseurs de transférer une partie de leur patrimoine en zone dollars en toute sécurité ainsi que de se constituer des revenus passifs sur le territoire américain et de préparer leur retraite ou leur transmission en investissants dans des actifs à fort impact humain et sociétal.

Florida Invest s’engage à proposer des loyers justes, afin de maximiser l’impact sociétal, tout en proposant des véhicules performants et sécuritaires à ses investisseurs.

Après plusieurs solicitations d’investisseurs privés très fortunés et d’institutionnels français et internationaux qui partagent notre vision de l’immobilier, et de nombreuses heures de brainstorming entre les membres de notre équipe, nous avons décidé d’enrichir notre offre en y intégrant de nouveaux véhicules d’investissements. En particulier : les Club Deals (achats groupés entres investisseurs) et un fonds d’investissement immobilier aux USA.

Ce nouvel objectif est de loin le plus stimulant que nous nous sommes jamais fixé chez Florida Invest, avec des barrières qui peuvent paraître insurmontables à première vue, telles que :

  • La structuration d’un fonds immobilier, le travail légal, administratif et les différentes accréditations (AMF entres autres).
  • Le renouvellement permanent du “deal flow” : monter en catégorie de deals pour passer du lot résidentiel au complexe d’appartements, à la construction ou à l’immobilier commercial. Construire le réseaux qui nous permettra de recevoir les meilleurs deals en avant-première (produits existants ou terrains pour construire). Note : Nous sommes déjà bien avancé sur ce terrain grâce à l’experience et au réseau d’Eric et du reste de l’équipe ainsi qu’aux partenariats étroits que nous avons avec différents développeurs en Floride.
  • Le développement de nouveaux partenariats : bancaires, légaux, opérationnels, financiers, etc.
  • La distribution : Accroître notre légitimité auprès d’investisseurs institutionnels français et internationaux. Développer le savoir-faire nécessaire et le réseau de distributeurs.
  • Et bien d’autres que nous identifierons en chemin.

“Nous devons nous fixer des objectifs inatteignables. Faute de quoi nous restons bloqués sous notre vrai talent et potentiel.” - Steve Garvey

Nous avons néanmoins à ce jour plusieurs avantages substantiels qui nous serviront de tremplin :

  • Une base conséquente de clients investisseurs privés et petits institutionnels avec qui nous avons l’habitude de travailler.
  • Un savoir-faire en analyse financière, allocation d’actifs et maitrise des risques qui nous permet d’établir des portefeuilles d’investissements liquides, performants et peu risqués.
  • Une équipe opérationnelle performante capable de se positionner sur des dizaines d’unités chaque semaine.
  • Un service gestion en interne irréprochable (Florida Invest Property Management) capable de recevoir plusieurs dizaines de bien en gestion chaque mois.
  • Une détermination à mettre ce projet à bien sans prendre de raccourci : en s’entourant des meilleurs dans chaque domaine et en comprenant en profondeur toutes les étapes qui nous permettront de nous installer durablement.

Afin de mesurer nos progrès, de garder notre réseau au courant des avancées et de la tournure que prend le projet chaque semaine nous avons décider de poster un article hebdomadaire dans lequel nous partagerons nos réussites, nos joies, nos doutes, les épreuves que nous traversons et surtout les leçons que toutes nos actions nous permettrons de tirer. Ce souhait de documenter tout le process chaque semaine découle d’un raisonnement simple : traquer nos avancées, attirer ceux qui veulent nous aider dans notre mission, et rendre quelque chose d’impossible possible grâce à ce format à base d’incrémentations.

“En mettant vos objectifs et vos rêves sur papier vous enclenchez le processus de devenir la personne que vous souhaitez. Vous mettez votre futur entre de bonnes mains, les vôtres.” — Mark Victor Hansen

Ce projet sera gérer par l’équipe fondatrice de Florida Invest (Eric et David) ainsi que Clément notre analyste financier, sans compter les innombrables personnes qui seront impliquées directement ou indirectement dans les différentes étapes de son avancée. Rendez-vous la semaine prochaine pour la première étape de cette nouvelle aventure : les fondations.


Vous souhaitez en savoir plus sur notre activité, nous aider dans notre mission ou simplement entrer en contact avec notre équipe ? Vous pouvez contacter David@Florida-Invest.com

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Objectif Fonds d’Investissement

Nous documentons le processus de création de notre fonds d’investissement immobilier aux États-Unis. Partageons nos joies, doutes et épreuves étape par étape.

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