Mercados de NFT para la Inversión Inmobiliaria
La explosión de los NFT de 2021 supuso una fiebre del oro en forma de activos digitales, con parcelas de terreno virtual que alcanzaron precios de seis cifras en metaversos como Decentraland y The Sandbox.
Ahora que el polvo se ha asentado, la meta está pivotando rápidamente hacia la tokenización de activos del mundo real. En particular, la tokenización de bienes inmuebles físicos ha sido objeto de gran interés por parte de los innovadores de Web3.
¿Por qué se están creando los NFTs inmobiliarios?
El sector inmobiliario físico de 11T$ es un monolito que avanza lentamente. Debido a la cadena de intermediarios que intervienen en la venta de cualquier propiedad, la transferencia de la propiedad puede tardar desde unos pocos días hasta varios meses. Entre depósitos en garantía, corredores, agentes y otros, los honorarios pueden llegar a suponer una parte significativa de la valoración de una vivienda.
Observando la mecánica heredada que enreda esta vasta industria en 2022, ha surgido una nueva cosecha de proyectos para reimaginar el intercambio inmobiliario en el reino digital y descentralizado de Web3.
NFTs inmobiliarios de RoofStock OnChain
RoofStock OnChain (ROC) es una filial Web3 de Roofstock, una plataforma de inversión inmobiliaria estadounidense de vanguardia tecnológica que cerró en febrero una ronda de financiación de serie E de 1.940 millones de dólares liderada por Softbank.
ROC ofrece la venta de propiedades vinculando la propiedad a una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada) unipersonal. A continuación, esta LLC se tokeniza como un NFT ERC-721, lo que permite una rápida transferencia de la propiedad.
El gigante inmobiliario se ha asociado con la Solución de Mercados de NFT de Origin Protocol para desarrollar un mercado a medida para las ofertas de ROC, con todos los precios fijados por los vendedores en USDC.
Ventajas de los NFTs Inmobiliarios
Los NFTs, por su diseño, contribuyen en gran medida a mitigar los problemas de la lentitud de las transferencias y las exorbitantes comisiones que actualmente afectan a las transacciones inmobiliarias. Al tokenizar la propiedad de LLC, como ha hecho ROC, se elimina la necesidad de depósito en garantía y las propiedades pueden intercambiarse en tiempo real.
Además, al desintermediar los canales requeridos en el intercambio tradicional de propiedades, las transacciones inmobiliarias a través de los NFTs pueden reducir enormemente las comisiones en las que incurren compradores y vendedores.
Dado que las transacciones de los NFTs se registran de forma inmutable en la cadena de bloques, este proceso es mucho más transparente que los mecanismos tradicionales del sector.
Mercados de NFT Inmobiliarios: Dónde Comprar los NFTs Inmobiliarios
Como ocurre con cualquier innovación, la disrupción se presenta de muchas formas. El sector inmobiliario es diverso y polifacético, y comprende varias oportunidades de inversión. Por ello, los proyectos han decidido centrarse en sectores específicos de diversa utilidad.
Los NFTs inmobiliarios residenciales
Por inmueble residencial se entiende cualquier propiedad utilizada con fines residenciales: condominios, viviendas unifamiliares, dúplex, etc.
Empresas como Propy han sido pioneras en los NFTs inmobiliarios residenciales, habiendo vendido un apartamento en Kiev en la primera subasta de NFTs inmobiliarios del mundo en 2017.
La asociación de Origin con Roofstock ofrece una nueva competencia en forma de un mercado de NFT a medida para la transacción de residencias unifamiliares.
NFTs de inmuebles comerciales
El sector inmobiliario comercial es otro de los principales sectores de inversión y comprende cualquier propiedad destinada a fines comerciales, como tiendas de comestibles, oficinas, aparcamientos y centros comerciales.
Dada la escala y la complejidad de las transacciones inmobiliarias comerciales, este sector sigue en gran medida sin explotar, aparte de las oportunidades fraccionadas. Sin embargo, empresas como Stak han comenzado a ofrecer servicios adyacentes, como la captura de propiedades comerciales utilizando IA para crear planos y renders tokenizados completos en forma de los NFTs.
NFTs de Pagarés Hipotecarios
Las notas hipotecarias forman un componente clave de cualquier venta de bienes raíces como un contrato legalmente vinculante, que detalla los préstamos utilizados para financiar la compra, así como las estructuras de reembolso.
El proveedor de hipotecas LoanSnap se ha centrado en este nicho desarrollando Bacon Protocol para ofrecer pagarés hipotecarios basados en NFT.
NFTs para el Sector Inmobiliario Digital
Los bienes inmuebles digitales siguen siendo la forma más popular de transacciones inmobiliarias en la blockchain. Decentraland y The Sandbox segmentan sus metaversos en parcelas de terreno virtual, ofreciendo a los creadores espacio para construir sus propias comunidades y albergar experiencias en estos metaversos.
La última oferta de Bored Ape Yacht Club, Otherdeeds, representa otra estructura, en la que los coleccionistas pueden comprar terrenos con diversos atributos que se corresponden con regiones del nuevo metaverso del proyecto, Otherside.
Dada su ubicuidad, los NFTs inmobiliarios virtuales pueden encontrarse en los principales mercados de NFT.
NFTs para Inversiones Inmobiliarias Fraccionarias
Los NFTs fraccionados han experimentado una creciente popularidad como medio para promover la accesibilidad a los NFTs de gama alta.
El fraccionamiento consiste en representar una NFT como un número predeterminado de tokens, lo que permite a los particulares beneficiarse de la revalorización de la pieza en cuestión.
Esto hace que los NFTs fraccionados encajen perfectamente en la inversión inmobiliaria compartida, permitiendo a los compradores cosechar recompensas sin grandes desembolsos de capital. Plataformas como RealT y Uvas están aprovechando esta estructura de propiedad de NFT cada vez más popular para los bienes inmuebles físicos.
¿Qué depara el futuro para los NFTs inmobiliarios?
El sector inmobiliario es un mercado marcado por la necesidad universal: todo el mundo necesita un techo. Para los inversores, la propiedad inmobiliaria también actúa como una cobertura vital frente a activos de mayor riesgo, formando una parte significativa de las carteras de muchas grandes empresas debido a los rendimientos generalmente estables.
Los NFTs ya están demostrando su valía a la hora de agilizar y mejorar los procesos relacionados con las transacciones inmobiliarias, al tiempo que reducen en gran medida las comisiones al eliminar intermediarios redundantes.
La riqueza de la innovación que se esfuerza por tokenizar esta vasta industria es increíblemente impresionante, teniendo en cuenta que esta tecnología sólo ha captado la atención general en el último año.
Al igual que la criptomoneda en su conjunto es irreconocible en comparación con sus humildes comienzos en oscuros foros, el naciente mercado de NFT está destinado a crecer exponencialmente en los próximos años. Y a diferencia de muchos tokens fungibles, la utilidad que los NFTs pueden ofrecer para la transferencia y propiedad de activos en el mundo real presenta beneficios tangibles y fundamentados, incluso para quienes no pertenecen a este sector.
