Les 4 piliers d’un investissement immobilier performant

L’emplacement, le volume, la stratégie locative et le financement les quatre points cardinaux d’un investissement immobilier fructueux

Ils sont inévitables pour marger dont autant les avoir en tête si l’idée est de marger :

1. L’emplacement

Le lieu est primordial. Pour qu’un bien se loue, il est nécessaire que l’environnement du logement soit attractif pour la cible locative envisagée.

Si vous voulez louer à un(e) étudiant(e), alors viser une ville universitaire moyenne comme Le Havre ou Nancy peut sembler plus pertinent que le fin fond des Vosges ou de la Lozère.

Dans tous les cas, l’emplacement est maître.

Mieux vaut un top emplacement dans une ville moyenne qu’une médiocre localisation dans une grande ville. Car à loyer quasi comparable, le prix au m2 reviendra beaucoup plus cher dans des marchés comme Paris, Bordeaux, Strasbourg, Marseille ou Lyon.

Sur les marchés, je pense qu’il est toujours plus sain et rationnel d’investir dans des marchés que l’on connait.

Dans les marchés, les gares, hubs ou zones de transports / universitaires / de tourisme / de culture / de sports sont évidemment à privilégier, de même que les écoles/collèges/lycées de manière générale.