共居，我們自己來！ — 《合作宅一起》帶來的德國啟示錄
在台灣，大多人對「合作住宅」或許還很陌生。當無殼蝸牛運動屆滿三十年，我們所面臨的居住問題，依然與三十年前無異，甚至更糟。但「房子」無論放在哪個時代來看，都是建構人們生活品質最重要的一環。「房子」可以是令人感到安心的歸所，也可以是單純提供居住功能的「住宅機器」。住宅高度商品化的現代，我們還能以什麼方式找回「居住」的意義？
「共居」 — 現代社會的居住新模式
在《合作宅一起》這部德國紀錄片中，揭示了另一種居住的可能。紀錄片指出在新自由主義城市中，空間規劃常以商業、市場利益為考量。而都市空間應該屬於誰？無論是公共空間的「使用權」，或者私人空間的「居住權」，每個人都應該擁有相等的權利，在其中安心生活與工作。
《合作宅一起》講述的，便是對居住生活的新想像 — 「共居」。「共居」這個名詞，這幾年在台灣逐漸開始引起討論，眾人對共居的期待，主要來自現代都市生活的疏離感，以及人口結構逐漸失衡下，住宅從「家庭」、「共同生活」的意義，變成個人獨居的空間，甚至只是睡覺、洗澡的「旅館」。
一起擁有想像中的美好生活
德國的「合作住宅」以「共居」為理念，發展出由眾人集資、合作，共同買下一棟房屋的模式。這群人們擁有相同的生活理念，期待生活中有各種開放性、實驗性的互動，因此由「共宅聯盟」協助他們融資、共同持有房屋。
「合作住宅」聚結的不只是自己的親朋好友，更是志同道合的夥伴，透過眾人合作的力量，自主營運整個「住宅社區」，讓生活擁有多元的樣貌。特別的是，當中的住戶們所支付的平價租金、貸款，換得的是「合作住宅」的使用權、居住權。
大家的共同財產由誰守護？
德國能夠順利推動「合作住宅」機制，則是因為德國存在著一個特別的組織 — 「反投機共宅聯盟」（Mietshäuser syndicate，以下簡稱共宅聯盟）。
當一群人組織起來，想要共組「合作住宅」，他們可以先向共宅組織提出計畫。通過共宅組織的審核後，共宅組織將會協助他們取得銀行的低利率貸款，並由共宅組織與住戶們一起組成名義上的「公司」，以共同維繫合作住宅的機制。
共宅組織不插手合作住宅的規劃、運作，全由住戶們自主行動。共宅組織持有過半產權（通常為共宅組織持51%，住戶們持49%，共宅組織象徵性持有過半產權），以防止合作住宅被任意買賣，而流入不動產市場裡，變成以獲利為主的住宅商品。
市場機制外的世外桃源
葛達（Grether）合作住宅是共宅組織第一個進行的計畫，經由公民倡議，葛達從原本的垃圾場逐漸被改造成住宅社區。社區內約有100人居住，社區內有政黨服務區、小型企業辦公室、廣播電台，每天有絡繹不絕的人潮進出。
當附近的土地價格與租金不斷飆漲，葛達合作住宅的租金只有周遭住宅的一半。在眾人經營「共同財產」的努力下，葛達提供了合理的租金與舒適生活。
其它案例還有呂貝克（Lübeck）高檔社區中的合作住宅，由住戶自主改造房屋，因為特立獨行的「共居」模式，引起鄰居的好奇。位於鄉村的路迪亞（Lüdia）社區，坐落在廣大的河岸邊，廣大的自然田野成為住戶們活動的空間。
台灣的居住新想像
德國因為「佔屋運動」的影響，人們普遍房屋的「使用價值」遠比「產值」還要重要，也因此出現對於私有財產、居住模式的反思。
台灣如今不僅面對房價過高、社會網絡疏離的問題，人口結構也受高齡化、少子化影響，而使過往的家庭型態被迫改變。
與朋友、沒有血緣的人組成「合作住宅」，不再只是天方夜譚。「共居」可能成為眾人的「諾亞方舟」，一起駛過現代的居住困境，前往下一階段的住宅新可能。
《合作宅一起》（ Das ist unser Haus）
Mietshäuser syndikat
Germany | 2016 | 65min | DCP | Color
