共居,我們自己來! — 《合作宅一起》帶來的德國啟示錄

林魚停 Yu-Ting
Nov 4 · 4 min read

在台灣,大多人對「合作住宅」或許還很陌生。當無殼蝸牛運動屆滿三十年,我們所面臨的居住問題,依然與三十年前無異,甚至更糟。但「房子」無論放在哪個時代來看,都是建構人們生活品質最重要的一環。「房子」可以是令人感到安心的歸所,也可以是單純提供居住功能的「住宅機器」。住宅高度商品化的現代,我們還能以什麼方式找回「居住」的意義?


「共居」 — 現代社會的居住新模式

在《合作宅一起》這部德國紀錄片中,揭示了另一種居住的可能。紀錄片指出在新自由主義城市中,空間規劃常以商業、市場利益為考量。而都市空間應該屬於誰?無論是公共空間的「使用權」,或者私人空間的「居住權」,每個人都應該擁有相等的權利,在其中安心生活與工作。

《合作宅一起》講述的,便是對居住生活的新想像 — 「共居」。「共居」這個名詞,這幾年在台灣逐漸開始引起討論,眾人對共居的期待,主要來自現代都市生活的疏離感,以及人口結構逐漸失衡下,住宅從「家庭」、「共同生活」的意義,變成個人獨居的空間,甚至只是睡覺、洗澡的「旅館」。

圖:《合作宅一起》劇照

一起擁有想像中的美好生活

德國的「合作住宅」以「共居」為理念,發展出由眾人集資、合作,共同買下一棟房屋的模式。這群人們擁有相同的生活理念,期待生活中有各種開放性、實驗性的互動,因此由「共宅聯盟」協助他們融資、共同持有房屋。

「合作住宅」聚結的不只是自己的親朋好友,更是志同道合的夥伴,透過眾人合作的力量,自主營運整個「住宅社區」,讓生活擁有多元的樣貌。特別的是,當中的住戶們所支付的平價租金、貸款,換得的是「合作住宅」的使用權、居住權。

圖:《合作宅一起》劇照

大家的共同財產由誰守護?

德國能夠順利推動「合作住宅」機制,則是因為德國存在著一個特別的組織 — 「反投機共宅聯盟」(Mietshäuser syndicate,以下簡稱共宅聯盟)。

當一群人組織起來,想要共組「合作住宅」,他們可以先向共宅組織提出計畫。通過共宅組織的審核後,共宅組織將會協助他們取得銀行的低利率貸款,並由共宅組織與住戶們一起組成名義上的「公司」,以共同維繫合作住宅的機制。

共宅組織不插手合作住宅的規劃、運作,全由住戶們自主行動。共宅組織持有過半產權(通常為共宅組織持51%,住戶們持49%,共宅組織象徵性持有過半產權),以防止合作住宅被任意買賣,而流入不動產市場裡,變成以獲利為主的住宅商品。

圖:《合作宅一起》劇照

市場機制外的世外桃源

葛達(Grether)合作住宅是共宅組織第一個進行的計畫,經由公民倡議,葛達從原本的垃圾場逐漸被改造成住宅社區。社區內約有100人居住,社區內有政黨服務區、小型企業辦公室、廣播電台,每天有絡繹不絕的人潮進出。

當附近的土地價格與租金不斷飆漲,葛達合作住宅的租金只有周遭住宅的一半。在眾人經營「共同財產」的努力下,葛達提供了合理的租金與舒適生活。

其它案例還有呂貝克(Lübeck)高檔社區中的合作住宅,由住戶自主改造房屋,因為特立獨行的「共居」模式,引起鄰居的好奇。位於鄉村的路迪亞(Lüdia)社區,坐落在廣大的河岸邊,廣大的自然田野成為住戶們活動的空間。

圖:《合作宅一起》劇照

台灣的居住新想像

德國因為「佔屋運動」的影響,人們普遍房屋的「使用價值」遠比「產值」還要重要,也因此出現對於私有財產、居住模式的反思。

台灣如今不僅面對房價過高、社會網絡疏離的問題,人口結構也受高齡化、少子化影響,而使過往的家庭型態被迫改變。

與朋友、沒有血緣的人組成「合作住宅」,不再只是天方夜譚。「共居」可能成為眾人的「諾亞方舟」,一起駛過現代的居住困境,前往下一階段的住宅新可能。

圖:《合作宅一起》劇照

《合作宅一起》( Das ist unser Haus)

Mietshäuser syndikat

Germany | 2016 | 65min | DCP | Color

林魚停 Yu-Ting

Written by

生活的小宇宙存在於熱愛的事物裡。 城鄉研究|電影札記|日常的吞進吐出

都市改革組織(OURs)

探討台灣都市空間改造、地方發展與政策議題批判為主軸的非營利組織(NGO)。

Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade