Как найти квартиру на Кипре?

Я недавно переехал на Кипр, в Лимассол, и за это время увидел жизнь “изнутри”. Пишу заметки для тех, кто едет сюда жить или путешествовать. Статьи постоянно дополняются.

Рандомная картинка для превью

Время на поиски. Почти в любой стране и развитом городе есть проблема с поиском аренды недвижимости. Я лично посмотрел около 20 квартир (мне повезло, что я приехал не в самый сезон) и нашел то, что мне нужно где-то через 2 недели. Поэтому нужно быть готовым пожить 2–3 недели в отеле или посуточно (если приезжать в сезон или у вас есть животные — то можно накидывать еще 1–2 недели сверху на поиски).

Особенности квартир.

1. Планировка квартир. Зачастую она удобная и очень похожа: есть всегда одна гостиная (если только это не студия) и 1–2–3 спальни. Квартиры измеряются тут в спальнях (1-спальная, 2-спальная), а не в комнатах, как в СНГ. Кухня почти всегда спарена с гостиной или отделяется барной стойкой.
   Довольно много мезонетов — квартиры на 2 этажа со своей небольшой территорией (двориком) — отлично подойдет для семей, как мне кажется. Цена 1200–1500 евро.
2. Окна. В старых домах ставили 1-стекольные окна. Из-за этого низкая изоляция комнат и получается зимой все тепло уходит на улицу (днем дома холоднее, чем на улице), а летом — вся жара идет в комнату. Поэтому нужно сразу обращать внимание, чтобы окна были с 2–3 стеклопакетами.
3. Сторона. Если окно выходит на юг (солнечная сторона) — то будет жарко летом (много платить за кондиционер) и тепло зимой (мало платить за обогрев комнаты). Если на север — то наоборот. Но я бы выбирал восточную сторону, если есть возможность (чтобы раньше вставать и было комфортно в комнате).
4. Плесень. В старых домах нужно быть аккуратным с плесенью. Часто из-за высокой влажности и закрытых окон она может скапливаться в туалете и углах комнат. В новых домах такой проблемы не замечал.
5. Расположение. Возле моря дороже, чем дальше — тем дешевле. В новых домах чем выше этаж — тем дороже (типа видовые), особенно если окна выходят на море (по 100 евро сверху за каждый этаж выше).

Метод поиска. Я подошел к поиску с маркетинговой стороны:

1. Сделал воронку из таких этапов: вариант -> первичный отбор -> просмотр квартиры -> торг -> договор
2. Налил как можно больше вариантов наверх воронки: через риелторов, сайты агенств, Телеграм-группу и через bazaraki.com (местный OLX)
3. Написал сообщение с описанием того, что я хочу (прикрепил ниже) и рассылал всем контактам, чтобы экономить время на отбор
4. Выделил среди рабочего дня слот, когда я могу смотреть квартиры и говорил всем, что мне удобно только в это время (если этого не сделать — может пострадать рабочий процесс и фокус)
5. Торг — всегда можно сбросить 5–10% с цены. Нужно всегда предлагать свое предложение и не соглашаться на то, что предлагают сразу. Но если цена хорошая и окончательная — нужно соглашаться в этот же день и вносить залог на следующий, чтобы не упустить свой шанс
6. Обязательно нужно подписывать договор. Обычно тут подписывают на 1 год с четким прописанием условий кто за что и когда платит, кто кому должен и тд. Нужно сразу давить на то, что будет возможность съехать, если предупредить за месяц. По дефолту здесь пишут, что ты не можешь съехать, но если адекватные люди — то они смогут понять ситуацию, но эту возможность нужно предусмотреть в контракте.

Риелторы. Ниже контакты риелторов, с которыми я общался и которых мне давали коллеги:

• +357 99 699079 — Irina (англ., Viber)
• +357 96 595968 — Татьяна (русск., Viber)
• +357 99 189647 — имя не помню (русск., Viber)
• +357 99 542433 — Andros (англ., Viber, WhatsApp)
• +357 97 616676 — имя не помню (англ., WhatsApp)
• +357 99 470115 — Christos
• +357 99 643665 — Алексей
• +357 99 797957 — Анна
• +357 99 898346 — Christos
• +357 99 308383— Lefkious

Агенства. Всем им можно сразу звонить, давать свои параметры и имейл — они будут высылать варианты. Раз в неделю нужно напоминать о себе по имейлу или телефону.

• http://www.prime-property.com
• http://www.propertiescy.com/
• http://www.patrimoniocy.com/
• http://ca-realestatecyprus.com/

Цены.
Статус на 7 Апреля 2019 года:
- если один человек — 800–1000,
- если семьей — 1000–1300.
Это адекватные цены за хорошую квартиру со свежим ремонтом в относительно хорошем доме. Можно всегда найти дешевле и дороже при желании.
Обычно нужно платить 1 платеж за первый месяц и залог за то, что ты ничего не поломаешь. Иногда просят еще один платеж за последний месяц, но это в новых домах в основном или за новый ремонт, где никто еще не жил.

Другое

Письмо с параметрами квартиры. Рассылал всем агентам, контактам на bazaraki:

Желаемые параметры:
- недалёко от Овала, который в Неаполисе (до 5 минут езды от Овала)
- 1 спальная комната или студия
- свежий ремонт
- удобная 2-спальная кровать с ортопедическим матрацем
- не шумно вокруг (не рядом с дорогой и не рядом с шумными кафе)
- отопление радиаторами (чтобы не топить зимой кондиционером)
- подключён хороший интернет (нет проблем со скоростью)
- желательно раздвижной диван, чтобы могли приехать гости
- желательно не солнечная сторона
О себе:
- не курю
- не пью (тусовок дома не будет)
- в основном много работаю, занимаюсь спортом
- ищу для себя

Другие заметки

• Еда и продукты на Кипре

У меня есть канал в Телеграм 👈

Возможно, там есть что-то интересное для тебя