日本不動產投資路上你不可或缺的那些關鍵伙伴(三)(高級篇)

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本文介紹日本地產大金額投資及法人投資時會用到的專門行業，部分屬於不動產結合金融的複合領域，如果是個人、或小金額的投資需求，請參考日本不動產投資路上你不可或缺的那些關鍵伙伴(一)(基礎篇)喔。

A. 不動產投資顧問業

包含「一般不動産投資顧問業」、「総合不動産投資顧問業」。

「一般不動産投資顧問業」可以做「投資助言」，可以接受投資人的依賴，對不動產投資判斷提供分析與建議。

而「総合不動産投資顧問業」還可以加做「投資一任」，也就是包含投資判斷和交易都可以委任。因此「総合不動産投資顧問業」還需要宅建業者許可。

不動產投資顧問業
免許權者：國土交通省-國土交通大臣
法源：不動産投資顧問業登録規程

B. 金融商品取引業

包含「第一種金融商品取引業」、「第二種金融商品取引業」、「投資運用業」、「投資助言・代理業」等。其中「第二種金融商品取引業」跟不動產比較相關。

第二種金融商品取引業業者，可以仲介「信託受益權」，信託受益權交易屬於股權買賣，故不用繳不動產取得稅、登錄免許稅等產權交易會發生的費用，有節稅效果。所以一定規模以上的不動產用信託受益權做交易目標的例子也相當多。

金融商品取引業
免許權者：金融廳-財務局長
法源：金融商品取引法

C. 不動產特定共同事業者

好地點的不動產情報很難取得，金額也都太大了，怎麼辦?

「不動產特定共同事業者」，可以實現房地產的crowdfunding。可以仲介「小口投資商品」，讓客人可以用相對小的金額買到優質的不動產。

不動產特定共同事業者
免許權者：金融庁長官 & 国土交通大臣　or 都道府縣知事
法源：不動産特定共同事業法

伍迪林｜你的日本地產參謀
在台灣做日本不動產投資開發。中英日語/日本不動產/CCIM/不動產經紀人/宅建士。
日本不動產的疑難雜症，歡迎諮詢。
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