日本不動產開發必用指標：一種單價

一種單價(一種単価、いっしゅたんか、Issyutanka)，在台灣稱做容積單價，指的是「每 100% 容積對應的土地價值」。

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文章大綱

1.為何需要懂這個名詞？
1.1 一種單價的基本算法
1.2計算有效容積率

2.一種單價的進階應用：帶建物土地
2.1從成屋物件推算土地一種單價 — 容積率未用完
2.2拆除重蓋的情形？
2.3從成屋物件推算土地一種單價 — 容積率用完
2.4容積率用完 — 速算法
2.5開發利潤：找人代勞或自己來？

3.小結：建坪單價或土地單價以外的有力指標

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日本不動產開發必用指標：一種單價