20 年後，你想住在怎麼樣的城市裡？
2022 下旬，Rentea 社群開啟了一個新的基礎研究專案 — 「長租剛好 — 市場研究與服務提案」，希望在累積長租的實做經驗外，更有系統地，探索在台灣長出買房以外的，長期居住服務的條件。我們以大台北、中產、工作堪稱穩定的半定居者為主要範疇，以設計領域的研究方法為基礎，並以開放協作為共識，由社群參與者共同參與文獻回顧以及資料整理，並開始歸納使用者以及服務的類型。
本文將統整現有的文獻回顧成果，由不同領域的資料，串連成兩條思考軸線，以及目前的各種可能方向。雖然還無法稱作結論，但依然希望這樣的整理，對於在城市居住，仍然抱有期待的人，提供一些參考。
如果你想看到原始的文獻整理，歡迎瀏覽：
文獻的整理，由以下參與者共同編輯而成（以字母排序）：
Aniii, Chloe, Claire, ddio, Peace, PN, Stella, YC
台北的居住環境，正在發生哪些事？
漸趨嚴峻的購屋環境，挑戰慣常的人生進程
無論是從資料，以及社群成員的討論中，都可以發現，提高既有生活的穩定度，是人生進程中非常重要的議題。在居住需求上，無論是制度，還是個人經驗層面來說，購屋，都是唯一能夠滿足穩定居住的選項。結婚、生養、退休等等，在還沒有找到穩定的居住選項前，似乎都是無法想像。
從近幾年的數據中可以看到，對 40 歲以下的族群而言，人生進程的卡關程度，可以反應在以下的指標上：
更低的平均薪資、更晚首購年齡、更高的首胎生育年齡、更小購屋坪數、更高額的房貸、更晚的戶口遷出、更高的租屋比例
青壯年族群，必須用更少的收入，購入更小，但是更貴的房子，背上更高的房貸，而在此之前，還得忍受逐漸漲價，而且更重要的是，更不穩定的租屋方案。在穩定居住這件事情上，現在的青壯年族群所面對的，是過去無法比擬的困境。另一方面，購屋市場中，除了逐年上升的房價外，我們也能看到房屋的持有比例逐漸集中至 50 歲以上，一人持有多屋的比例，也正在升高中。
人生進程的困境，不在無法順利購得房屋，而在無法順利找到穩定的住所。因此，當我們在討論「租屋能否作為另一種居住選擇」時，除了生活機能、租金、弱勢扶助等，現在的租賃產業就已經觸及的議題外，或許更應該討論的，是「穩定感」的社會建構。「穩定」如果代表的，不只是「不會被房東解約」，那應該還可以是哪些元素？除了財務以外，又需要怎麼樣的支持與交換系統，會是接下來，還需要多加探尋的方向。
城市老化的衍伸風險，碰上極端氣候，挑戰都市再生進程
截至 2022 ，台北已有超過七成的建物，是有結構、消防安全疑慮的 30 年以上老屋。雖然並非所有的老屋，都必須拆除重建，可以靠事後補強、修繕，來延長使用年限，但由於整建成本不低，許多公寓也無管委會等公共治理機制，再加上重建型態的都市更新、危老改建，較難拓及開發價值不高的區域，接下來的雙北，高齡、尚待修繕的老屋比例，只會越來越高。
尚待修繕的老屋，不只耐震狀況不明，電線走火的風險，也明顯較其他建物為高。既有風險外，面對極端氣候的頻率升高，建物的能源效率、隔熱、防水等挑戰，只會更加嚴峻。
一個居住空間，需要怎樣的機能與擺設，才能住得安全與舒適，和居住者的慣習，有很大的關係。但是，關於居住空間的維護，乃至整體建物的修繕，租屋者往往被排除在參與機制外，只能承受擁有者的決定。
接下來的 20 年，我們將面對的，是一個越來越多的青年，租著長輩擁有的，逐漸變老，尚待修繕的屋子的城市。修好一層房屋，需要技術與資金，修好一棟子，還需要住戶之間的信任，儘管困難，但反過來說，如果能讓年輕的力量，以及穩定支付的租金，成為老屋修繕循環的起點，是否就能在維護居住品質，累積租屋的穩定感之外，也成為都市再生的另一個支點呢？
想像一個人與住宅共生的城市
在長租剛好的專案中，我們從「重新設計租賃權益」與「建立協作的支持網絡」出發，發現若要讓租屋成為選擇，則必須回應居住者對於穩定感的需求，才能面對個人人生進程，以及城市老化的挑戰。
儘管「穩定感」的建構複雜，仍待進一步探索，但從目前收集到的文獻中，至少有以下的方向：
- 降低租屋爭議、不平等租約的調處成本
- 能夠完整承擔承租人風險的保險，或其他支持系統
- 享有市民同等待遇，諸如生育、教育資源、參政權
- 自己能夠主導，沒有他人干涉，屬於個人的空間
- 租金合理之外，居住環境的舒適
居住，是人與社會互動的重要界面。它一方面是個人的，涉及生涯規劃、人生階段的轉變，以及歸屬感的建立，另一方面也是社會的，從起居空間出發，也能看見產業生態、公共服務、自然生態間的交互作用。也正因如此，面對居住議題，我們很難找到一種簡單的解法，但也正因如此，關於居住議題的每種解法，都有它能夠影響個人與社會的方式。
