來給房客一個位子！用共同修繕，啟動老屋再生的循環
租屋，是個明明需要時間，磨合租賃雙方，建立互信與默契的旅程，但礙於各種慣習，往往僅剩 10 分鐘快速約會的賭博小旅行。因為好屋稀少，房客得忍受耗電但還沒壞的定頻冷氣，因為好房客難以辨認，房東只能押注刻板印象，即便事後發現對方不愛惜家具，也只能自認倒楣。
如果從修繕開始，就讓房客參與，讓設計更符合使用人的需求；如果能讓雙方共同決定，租金的獲利，該分配多少在房屋的維護上，讓租金收益更透明；如果透過這些設計，拉長溝通的時間，增加磨合與培養默契的機會，我們有沒有機會，在台灣長出更多互信、負擔得起，同時協助老屋再生的租賃方式呢？
立志從居住者觀點出發，關注居住議題的 Rentea 社群，在今年（2021）夏天，以自住為目的，五年為期，租下一層公寓，希望能為上述提問，找出落得了地的答案。雖然公寓還在裝修前期，但為了紀錄初始的提問，讓裝修技術以外的各層顧慮，以及現階段的回答，都能如實呈現，所以還是將當前的觀察，紀錄於此，希望能為抱有類似想法的人，提供一些參考，以及減少錯誤的路徑。
讓租屋契約成為紀錄共識的工具，而非提出規則的手段
契約定案，是在第一次看房的五週後，也是第一次與房東會面的兩週後。
這是雙和常見的步登雙拼老公寓，只是欠缺維護。地磚隆起，電力浴室廚房等設施，也都需要更新，對一般人來說，並不是理想的居住空間，但因為它不只格局通風採光良好，根據時任房客提供的資訊，也有機會談到長租、允許裝修，另外，裝修費用攤提後，亦可負擔，非常接近我們想要的找屋條件，便決定嘗試租下這層公寓。
台灣的租屋慣習裡，通常見面兩三次後，就會簽約。為了把握為數不多的溝通機會，增加彼此了解，找到雙方滿意的租屋條件，我們選擇讓每步都走得扎實，而非盡快走到簽約終點。
在第一次看屋後，我們花了一週掌握屋況，再用兩週向房東提案，說明大略規劃，設定議程，才敲下第一次的會面。等正式與房東見面，便就已經讀過的裝修細部規劃，以及租賃雙方的權力義務，進行討論。身為主動承擔裝修費用的租客，我們談到了房租抵免，以及房東提早解約的修繕賠償，承擔裝修的風險，而對房東而言，除了找到了一個可以協助維護部份硬體的房客外，也得到每年主動訪視房屋的權力。另外，大概也是因為前面的這些互動，得到了房東足夠的信任，雙方最後同意，以內政部的租賃契約範本為基礎，連同這次會面的共識，由承租方起草，擬定正式的租屋契約。經過幾次微調，在見面後的兩週，我們正式簽下為期五年的租屋契約。
租屋契約對許多人而言，是他人定好後，拿來遵守的規定。當爭議發生在契約的模糊地帶時，便容易因為各自的詮釋不同，產生糾紛。如果能先凝聚共識，再將彼此都同意的權力義務，寫進契約裡而，僅把法律當做互動的底線，不只能促進雙方對潛在問題的理解，減少未來糾紛的可能，也能透過各個過程，累積更多信任基礎。
儘管這次的簽約經驗，還不足以顯示，這樣的承租流程，能套用在多少屋主與房客上，但可以確定的是，租屋契約不只是一份超商買來的文件，也可以是創造共識與互信的其中一步。我們在準備專案時就了解，不是每個屋主，都願意讓房客裝修房屋，更別說要為此更動合約、租屋減免，甚至是甲方的違約金。這些條件，是互動過程的產物，雖然只是特例，但或許它的過程，可以為通案的必要條件，提供參考。
用「下次續約要修什麼」，取代「公寓裝修就該如何」
租期開始後，碰到的第一個關卡，就是「要像房東，還是像房客那樣，整修房子？」。
儘管一開始的目標，設在自以為清楚的「用三十萬預算，入住安全、適合在家工作的住宅」，也學了點裝修工法，但在面對設計師與工班時才發現，在多元建材工法、不同技術流派、老屋變數多樣的情況下，大家為了降低溝通門檻，需求確認，往往從「辨認業主是房客還是房東」開始。
如果自稱房東，通常得到「一律打掉重來」的建議，畢竟老化的水泥、管線，配上老的工法與建築法規，與其摸索考證，直接重來，的確是時間與維護成本考量下的務實建議。像有次找了友情贊助的設計師來評估工程，便直接建議浴室要整間敲掉重作防水、鋁門窗換新，避免老屋常見的各種問題，但如此一來，就不是三十萬可以支應的工程。
如果自稱房客，則通常是「堪用即可」。某次系統廚具商來現勘時，因為得知我們是房客，看著我們接了排水明管的泥做流理臺，直接勸我們維持現狀就好，因為若要安裝新的系統廚具，除了拆除可能衍伸的問題外，也得處理水管與天然氣管，吃力不討好，只有屋主才會做這樣的事。
在卡關幾輪後，我們發現對話的落差，與其說是房客做不了房東裝修，細究原因，則是建立在「房東與房客的攤提年限不同」以及「改裝需要一氣呵成」上。室內裝修，通常是先釐清需求，確定設計，後半段則是進場施工，缺乏滾動調整的空間。而因為前期就得確定所有需求，業主目前的預算額度、花費預期能攤提多久，便決定了施做工法與設計能發揮的空間，也造就了「房東或房客」的選擇題。
因為廚房是這次實驗的重點，我們最後決定在廚房採用「微房東」方案，打掉重來，但分批進行，而非要求估價一次到位。先拆除既有的泥做流理臺，讓可能的問題見光，再逐步請水電、天然氣、系統廚具商，做出符合需求的新式烹飪空間。雖然這樣無法在開頭就抓出確切預算，但因為每步的風險都更容易判斷，也能讓工班估出更實在的價錢。
浴室雖然也有諸多問題，但因預算有限，則採用「微房客」方案，先以美化、拖延問題為主，同時徵求房東同意，下次續約時，將重點擺在浴室重新改造，用合理的經費，做出房東可接受，也符合當代使用需求的浴室，例如整體衛浴、乾溼分離或四式分離。
將裝修切為多個段落，雖會增加整體工時與費用，也會影響作息，但因為拉長了攤提的時間，反而降低了每年的裝修成本，不僅讓財務更有彈性，在面對老屋時，也增加定期檢視屋況，持續修繕的可能。
將裝修的提問，從「公寓裝修就該如何」改為「下次續約要修什麼」後，自行實驗的空間也應運而生。因為不用侷限在施工期程裡，便可規劃在入住後，進行實驗性質的局部裝修。因為工班不用一次排好，可能失敗的 DIY 工法練習，也能排進裝修的進程裡。
長出價值相容，願意動手的鬆散社群，讓實驗與對話持續發生
計畫開始後才發現，從找屋、簽約到裝修，既有的慣習，往往難以達到我們的目標，需要自己走出可行的道路。如果只是一個人，為了一間公寓，打造一套特例，倒不如找間整修好的公寓還比較划算。但身為從 Rentea 社群出發，立志讓租屋成為居租選擇的第一間房子提案，這間公寓將不只是單一特例，而是實驗可能方案的起點。
Rentea 是從開源社群 g0v 發展出的居住議題社群，承襲開源社群文化，這裡追求粗略共識，以及動手實做的精神，以提案為單位，認同專案目標，願意動手的，便是成員，所有的互動過程、累積的經驗，預設公開，讓其他對議題有興趣的人，不用尋求任何人的同意，就能吸收同樣的資訊，增加類似專案成功的機會。
喜歡動手實做的文化，也讓專案在設計師、統包、監工的選擇外，多了一個自己動手的選項。像是因為發現地磚已經隆起到破裂，也有參與者了解地板拆除的約略流程，我們便在找來專業拆除工班之前，辦了自行拆除膨共地板松，用簡單的工具拆除地板，增加參與者對地磚與老公寓地板工法的了解外，也建立社群共筆，累積更多裝修的經驗。實體活動外，透過定期聚會，不用是設計師或建築師，每個人都能就自己擅長的項目，分享經驗，回答問題，或是讓資訊變得更有系統。這裡沒有人專精所有的事情，但因為每個人都會一些，都學了一些，合起來後，便能走得更遠。提案，作為讓互動進行的載體，則是盡量保持開放，雖然由提案人主責，但也容許不同意見的空間，讓嘗試與失敗發生，才能將原本屬於個人的住宅裝修，多長一點公共參與的可能。
用提案創造互動，用社群累積經驗，雖然一切還在進行中，但至少可以確定，過程中累積的關係與公開的知識，都會留在參與者身上，而非僅止於提案本身。
來走出另一種居住選擇吧
身為第一間房子的提案人，能夠用一間公寓，換來上面這些嘗試與心得，對我來說，是當初無法預料到的收穫。過程中透過友人介紹工班，留下的老式鋁框海棠花落地窗，也讓人相信，保留既有材料，也能長出另一種特色。當然，裝修完工前，每月都得多付一間公寓的房租，多少有些心痛，好在一來房租不高，二來也反應了這種修繕方式的缺點，可以列做日後找人討論、參與的題目。
由房客發起，為了滿足長住需求，而且相容於房東想法的裝修流程，還有不少問題待解，但眼前的阻礙與困難，或許並不是否定，而只是它還沒成為大家習慣的證明。希望下次再寫文章時，就是提案告一段落的時候了。
如果對相關議題有興趣的朋友，歡迎來 Rentea 坐坐，除了第一間房子提案外，我們每月有兩次的定期聚會，活動共筆、行事曆、聊天室加入方式等資訊，請見：
