包租公養成班加碼實戰/丈量平面圖繪製/空間設計師教練Alvin【RICHARK財富方舟】

為什麼包租公養成班會有加碼實戰的活動呢?

目的是想讓在「RICHARK包租公養成班」學習的學員,除了在課堂上與教練請益學習外,更能真正落實實務面的執行與交流,透過各個實戰派的教練現場指導,累積學員『包租公』的實力與經驗,在成為包租公的道路上,縮短與降低所需付出的成本與風險,加速實現財富自由的目標!

這一次特別商請好租一二三工程專案PM-Alvin 教練與 財富方舟-鼎力,帶領大家到永和的物件現場參訪。

● 參訪時間:丈量平面圖繪製實戰
● 參訪時間:11/23(六) 上午09:00~12:00
● 實戰教練:Alvin (工程專案PM)+鼎力(教育訓練部客服經理)

空間設計師- Alvin Wen

Alvin
喜歡在森林中迷路、溪水上漂泊。曾遊走於建材平台公司及室內設計公司,現在每天安排別人在最小的生活空間中找到最大的平衡。

首先,來聊聊今天主題「丈量」。。。

說到為什麼要丈量,就跟你預計明天到高雄一樣,在這標的上,你會先去量測你起始點到目的地的距離,以判斷你要用什麼工具、多久路程時間,抵達終點。
丈量就是設計作業的量測,原屋或工地丈量都是設計作業或施工估算的前置作業,看似基本卻在很多時候來說是很重要的依據。舉凡經手的設計師、工班、統包都可以很容易的從有正確比例尺寸的圖面來審視、甚至是按圖施工,也能從中計算出概要的金額預算,而業主也能把圖面當作依據,來核對完工後的相對應尺寸、位置是否正確。

其實就像平日我們常接觸的簽合約書一樣,白紙黑字,越是清楚明白更不會造成日後紛爭不斷,圖面越是清楚,設計溝通上就越輕易。

WOW~今天的丈量實戰爆棚啦!連小編都只能在這窗戶外觀望 🤣🤣🤣

今天現場有個小小驚喜Bonus:『可以先看原始屋況2~5樓』
什麼?!一整棟的物件都可以一次看透!!
難得這麼好的機會~今天有來的學員們真的是賺到了!大大感謝好租123!

當然要來機會學習一下嚕,鼎力教練讓大家思想一下:包租公們一次買一整棟物件的策略是什麼 🤔?

廢話不多說~趕快進入今天學習主題:丈量+畫平面格局圖

完整的格局設計圖是裝修第一道品質保障

當天需具備工具:
鉛筆、三色筆、橡皮擦、捲尺或測距儀、比例尺、A4紙數張(方格紙)&硬板。

在丈量前,你需要先知道你要丈量的範圍,也是你進入物件後,第一件會做的事情:觀看物件格局&繪製格局圖

你不需要畫的非常專業,畢竟尺寸尚未標示,只要先畫個大略格局就可。

Step1:丈量是基本工,也是裝修前重要的第一步

在教練細心的指引下,屋況內不僅樑柱、門窗,就連馬桶範圍都測量了😆

Alvin教練說:越是對空間裡每個地方的尺寸瞭如指掌,越可以更好地進行接下來的空間設計、裝修設計、制定預算方案等工作。

而在教練手上的卷尺,就像有生命力的聽從他的指令折來折去,看似容易,其實…😩

接下來就換學員們自行上場嚕!為了讓大家加速進行,當天採4人一組的分組方式進行,看過程大家相互分配任務(丈量、協助報數、記錄、拍攝)

丈量完之後我們就要把它實際填進格局圖裡。

※計算公式:
1. ( 最好兩人搭配)
以捲尺丈量地板、壁面,長、寬的尺寸( 以公分計算 ),將所得的數字相乘,就是面積:總面積=長(公分)*寬(公分)(不同房間面積相加的總和,其實就是小學數學啦😬)
2. 再將所計算出來的總面積以下列公式計算(可參考上面換算表)
a. 『平方公尺』(M2)=100公分*100公分=10000平方公分
※上面計算的總面積/10000=需要施作的”平方公尺”數
b. 『坪』=32400平方公分
※上面計算的總面積/32400=需要施作的”坪”數
c. 『才』=30公分*30公分 =900平方公分
※上面計算的總面積/900=需要施作的”才”數

丈量原來不是卷尺拉一拉、距離量一量、記錄一下就好,魔鬼藏在細節裡,這些過程原來都跟畫格局圖與未來的裝潢設計有很大的關係!

Step2:畫平面格局圖

Alvin 教練耐心細心的解說,帶領大家進入物件格局的設計思維,各組也開始紛紛討論起自己想要的格局隔間,這樣的空間可以怎麼設計,而估算頭報該如何考量,也驗收著大家平日在課堂所學的基礎 🤔

Step3:教練分享實戰knowhow

★ 學員分享實戰心得

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