100個創造被動收入的方法_001長租二房東
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3 min readOct 19, 2019
以台北市為例，跟大房東承租一層4房2廳2衛1陽台的房型，租金為3萬元。簽約五年。
將其調整成1個套房四個雅房,套房租金14000，雅房租金9000元。總租金＝9000x4+14000x1=5萬元。
前期成本：空窗期房租＋押金＋仲介費＋裝潢款＋家俱電＝40萬元以下
ROI＝（((總租金－房東租金）x12）-年攤提費用）／總成本＝(((5萬－3萬）x12) — 40/5)/40=40%
風險：1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力：5年後房東續租5年，投報率將大幅提升。（例如5年後續約，再投入20萬重新裝修，ROI＝(((5萬－3萬)x12) — 20/5)/20=100%
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