100個創造被動收入的方法_004共同工作空間
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3 min readOct 20, 2019
以台北市為例，跟大房東承租一層50坪的房子,租期10年，假設每坪租金是1000元，故租金則會是5萬元。
將其調整成50個座位的共同工作空間，每個座位每月的出租租金為5000元，故每個月平均八成滿，總租金為5000x50個座位x80%＝20萬元
前期成本：空窗期房租＋押金＋仲介費＋裝潢款＋家俱電＝100萬元以下
ROI＝（((總租金－房東租金）x12）-年攤提費用 — 人事管銷費）／總成本＝(((20萬－5萬）x12) — 100/10–8x12)/100=74%
風險：1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力：10年後房東續租10年，投報率將大幅提升。（例如10年後續約，再投入50萬重新裝修，ROI＝(((20萬－5萬)x12) — 50/10–8x12)/50=158%
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