100個創造被動收入的方法_004共同工作空間
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3 min readOct 20, 2019
以台北市為例,跟大房東承租一層50坪的房子,租期10年,假設每坪租金是1000元,故租金則會是5萬元。
將其調整成50個座位的共同工作空間,每個座位每月的出租租金為5000元,故每個月平均八成滿,總租金為5000x50個座位x80%=20萬元
前期成本:空窗期房租+押金+仲介費+裝潢款+家俱電=100萬元以下
ROI=(((總租金-房東租金)x12)-年攤提費用 — 人事管銷費)/總成本=(((20萬-5萬)x12) — 100/10–8x12)/100=74%
風險:1.空窗期 2.修繕費用未估入
潛力:10年後房東續租10年,投報率將大幅提升。(例如10年後續約,再投入50萬重新裝修,ROI=(((20萬-5萬)x12) — 50/10–8x12)/50=158%
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