新潤莫內花園抗PM2.5的超淨化抗菌氧生宅，會是買房的好選擇嗎？
隨著利率直接探到馬里亞納海溝底的一年，房市在covid-19疫情稍緩過後火熱了起來，為了趁房價還沒漲到魯蛇我買不起的價位，直接開始了看房人生，而這個離我現在住的地方不遠的建案，在新莊的新北知識產業園區新潤莫內花園， Logo 設計的還蠻吸引我的，不愧是股價連地心引力抓不住的海悅。
基本資料圖
住在新北知識產業園區通勤跟生活機能方便嗎？
位在新莊區新北知識產業園區的新潤莫內花園是新北市政府推出「新北閃耀五星」開發計畫的重劃區之一，名稱聽起來很酷炫，其實就在機捷 A3 新北產業園區站附近，在新北大道三段上，而對面就是開發時程已久但仍在開發 ing 的副都心重劃區。
從提供的地理位置圖來看就知道這塊其實能蓋的住宅不多，而且還是商業用地，介紹的代銷說未來附近將有很多企業總部、商辦等進駐，距離 A3 捷運站走路路程約 5 分鐘，有人說機捷要等很久，但以我自己坐的經驗是覺得還好，廣告文宣提到說到台北車站一站是沒錯，不過這個是僅限直達車，另外就是如果開車的話，新北大道往台北方向必須走中山橋，這橋通勤時間塞到爆炸，這點買之前必須仔細考慮過，以我自己工作在松山小巨蛋那裏，通勤最佳解應該還是捷運。
生活機能的話離在地美食街福壽街不算遠，也有新開幕的大型百貨宏匯廣場，而且本身也有三層的店面，塞滿店家之後說不定也可以自成一個莫內花園生態圈，只是不知道要多久時間養成，建議可以持續觀察看看。
格局規劃如何？
莫內花園規劃的坪數差不多是 19、25、37 坪上下，案場樣品屋也是這三個，以我自己的目標是 20–30 坪，所以就是直接看 B6 25 坪這個。
工字型的規劃第一眼看覺得跟國泰很像，因為沒有深入問代銷室內坪數所以沒辦法算得房率，不過家配圖就看的出來室內沒吃到柱子，現場實際看樣品屋我覺得坪效應該不差。採光的部分小坪數只有單面有窗應該不用意外，但還不錯的是只有客廳是暗廳，而且如果廚房隔間用玻璃客廳也就能有不錯的光線了，還有一點是主臥有個更衣室的設計我也蠻喜歡的。
另外我覺得最驚喜之處是莫內花園跟其他看過的幾個建案不同，竟然有保留冰箱跟電器櫃的位置，而且櫥櫃跟電器櫃都是標配！很多建案都是直接偷這個空間要自己傷腦筋想要塞在哪裡。
再來還有個優點是浴室收納也都規劃好了，有鏡櫃跟馬桶上方的收納櫃，而且空間也不會過於壅擠，浴室唯一缺點是無對外窗，這也是小坪數的通病。
整體格局最大的問題就是沒玄關或叫落塵區的規劃，所以就是沒鞋櫃的位置，可能就要放在電視櫃旁邊，但除了這點之外我覺得整體還不錯。
厲害的淨化空氣防 PM2.5 科技配備來了！
新潤近期一系列的建案都主打的超淨化抗菌氧生宅，從日立的空氣淨化箱、除氯淨水器、靜電防霾紗窗還有每個窗戶都是 YKK 的氣密窗等，這些都是標配，做為一個夾在機捷跟台一高架之間的建案，有這些應該可以省掉很多噪音揚塵的顧慮，也是個我覺得符合現代生活趨勢的科技配備，這部分官網就介紹的很吸引人，有興趣可以自己 google 來看，就不再多作介紹。
會是買房的好選擇嗎？
我自己覺得現在捷運站附近能蓋的建商幾乎能插的都插旗了，莫內花園離捷運站 5 分鐘走路路程還不錯了，日常通勤到台北市算是很快，另外要出國機捷直接通到機場下面真的很方便。
明顯的缺點就是夾在高架之間，不過其實莫內花園退縮蠻多的，兩面距離都超過 30M ，搭配氣密窗我認為噪音可以降低不少，而這點相反的好處就是棟距足夠，窗外的 view 看出去不是只能對著別人家大眼瞪小眼，所以就是要看能不能接受了。
簡短總結一下優點缺點
優點：
1. 有捷運通勤不煩惱
2. 抗菌氧生宅滿滿的科技配備
3. 格局規劃不差可以省點裝潢費
缺點：
1. 高架橋 Double kill
2. 300 多戶太多了估計是開不完的管委會
3. 重磅第一案入住後即可享受蓋房子的搖滾區第一排
當然最後要不要買考慮的一定是價錢，開價五字頭確實不便宜，但很明顯的新潤的確拿出很多甜頭來誘惑買家，我認為以商業考量來說公司用價格來競爭絕對不是一件好事，一定會想辦法針對不同於競爭對手，產出對客戶有價值的東西才有辦法創造超額利潤，值得觀察看看用高規格配備堆砌出來的價格，最後會不會被市場接受了。
