Location meublée : comment réaliser un bon inventaire.

JIM
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Jul 25, 2017 · 4 min read

La location d’une habitation meublée nécessite d’être équipée de tout le nécessaire afin d’être opérationnelle et habitable. Le mobilier doit permette au locataire de vivre dans de bonnes conditions. Tous les meubles et les divers équipements doivent êtres inscris dans l’inventaire.

L’inventaire est un document indispensable pour la location d’un bien.

Pourquoi la location meublée ?

La location meublée est généralement plus rentable que la location à vide. C’est la raison pour laquelle les propriétaires se tournent souvent vers elles. Les loyers peuvent être plus élevés (en fonction du niveau d’équipement proposé) et la fiscalité est parfois plus favorable. Le prix doit aussi permettre de rembourser l’investissement mobilier. On observe également que les durées de baux des locations meublées sont plus courts que lors de location vide. Il faut alors tenir compte des possibles vides locatifs et prévoir financièrement le manque à gagner.

Qu’est-ce qu’un inventaire ?

L’inventaire est un document écrit qui référence tous les meubles et équipement dont dispose l’habitation. Il s’ajoute au contrat de location.

Il permet de recenser la bonne présence de ceci dans la location et leur état précis. Si un locataire abime, détruit ou vole quelque chose, l’inventaire fera office de preuve (État à l’arrivée vs état à la sortie du locataire). Ce document est obligatoire pour la validité d’un contrat de location meublée. Sans lui, la loi indique que la location ne sera pas considérée comme une location meublée, malgré la présence de meuble dans celle-ci.

Comment faire un inventaire ?

Dans un premier temps, l’inventaire doit être fait en autant d’exemplaires qu’il y’a de parties dans le contrat. Pour être reconnu il doit également être signé par chaque co-contractants.

Lors de l’arrivée d’un locataire, le premier inventaire doit être fait avec la présence de ce dernier pour éviter toute mauvaise notation de la part du bailleur. Il permet également de rendre compte de l’état des meubles et des équipements avant que le locataire ne les utilise. Une fois effectué, les deux parties (ou plus) doivent signer le document afin d’attester leur accord sur l’état et le nombre de mobiliers.

La précision de l’inventaire doit être de rigueur. Le nombre et l’aspect des mobiliers doivent être parfaitement décris pour éviter toute ambiguïté lors de l’état de sortie du locataire. C’est pourquoi il faut même compter le nombre de couverts de table ou encore le nombre de chaises ou de tables dans chaque pièce.

Faire l’inventaire pièce par pièce, meuble par meuble est la façon la plus simple de ne rien oublier. Le bailleur doit tout noter, même si cela parait inutile pour certains équipements (fourchettes, verres, etc…). Si ce n’est pas le cas, il ne pourra pas se retourner contre le locataire en cas de dégradation ou de vol.

Quels sont les équipements requis dans une location meublée ?

En Belgique, il n’y a pas de loi qui impose certains meubles et équipements lors qu’un bailleur loue son bien meublé. En revanche, il est fort conseillé d’y intégrer des éléments qui permettront au locataire de dormir, de manger et de vivre convenablement. Plus l’habitation sera équipée, plus elle sera susceptible d’être louée facilement.

Parmi ces équipements requis, on trouve :

• De la literie comportant des couettes et couvertures (et évidemment un lit).
• Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher.
• Des plaques de cuisson.
• Un four ou four à micro-ondes.
• Un réfrigérateur comprenant au minimum un freezer (matériel pouvant assurer une température égale ou inférieure à — 6°C).
• De la vaisselle nécessaire à la prise des repas, fourchettes, couteaux, verres et assiettes…
• Des ustensiles de cuisine servant à la prise d’un repas dans de bonnes conditions.
• Une ou des tables accompagnées de chaises.
• Des étagères de rangement
• Des luminaires
• Ainsi que du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

D’autres équipements sont conseillés pour répondre au maximum aux besoins du locataire, tels qu’une machine à laver, un lave-vaisselle, internet…

L’inventaire est donc indispensable pour une location meublée. Les deux partis en prennent connaissances et font en sorte de garder le bien en bon état. Il est important pour le propriétaire de ne rien oublier dans cet inventaire pour pouvoir se retourner contre son locataire en cas de problème (vol, perte, casse…). Le locataire s’engage à retourner le bien à la fin de son contrat, dans le même état qu’il l’a récupéré.

Le 25 Juillet 2017, www.smovin.be

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