Tout savoir pour bien choisir son locataire

JIM
JIM
Jul 25, 2017 · 2 min read

La plupart des propriétaires qui mettent leur bien en location ont une hantise : trouver LE locataire. Et qu’il paye son loyer. Le propriétaire bailleur est en droit de s’informer sur les possibles locataires. Mais quelles informations demandées ?

Un respect mutuel des parties est bénéfique.

La solvabilité du locataire

En premier lieu, il convient d’être attentif à la solvabilité du locataire. Le propriétaire doit s’assurer que le locataire dispose de suffisamment de ressources pour pouvoir payer le loyer en demandant une fiche de paie. Mais il est peut-être plus judicieux de s’intéresser à la somme qui reste à disposition du locataire une fois réglée le loyer. En d’autres termes, il s’agit de la différence entre les ressources du locataire sur le mois et le loyer. Un célibataire peut gagner moins qu’un couple, mais aura une disposition à vivre plus important.

Le profil professionnel du locataire

Il faut se renseigner sur le contrat de travail du candidat (CDI, CDD, intérim). Il fournit déjà une bonne indication sur le profil. Mais il est souhaitable d’aller plus en profondeur. Un travailleur indépendant ne signifie pas qu’il ne pourra pas payer le loyer. De plus, savoir si un employé en CDI est en période d’essai ou s’il a de l’ancienneté dans son entreprise, permet de limiter encore plus les risques de loyers impayés.

Par ailleurs, ne négligeons pas les étudiants. En effet, à partir du moment où une personne se porte garante. Le loyer tombera tous les mois. De plus, certains perçoivent des bourses d’études.

Quelques précautions à prendre

Il est interdit de pratiquer une discrimination liée à la religion, la couleur de peau, l’orientation sexuelle, les opinions politiques, l’état de santé et l’apparence physique. Par ailleurs, un propriétaire ne peut pas demander le numéro de registre national ou numéro d’identification de la sécurité sociale — jusqu’à la signature du bail — ainsi qu’un extrait du casier judiciaire.

Si un candidat estime avoir fait l’objet d’une discrimination, il peut poursuivre le propriétaire en justice pour discrimination. Pour le propriétaire, il faudra alors prouver que la décision est justifiée par un critère non discriminatoire.

Un locataire idéal n’est pas à l’abri de difficultés financières consécutif à un licenciement, une maladie grave, ou un divorce, et ce, alors qu’il était en CDI… Toutefois, pour se prémunir de ce genre de situation, il existe des assurances pour loyer impayé.

Enfin, certains candidats-locataires n’hésitent pas à fournir de faux documents pour obtenir les clés d’un logement. Fausse fiche de paie ou faux contrat de travail, car ils n’ont pas de revenus fixes ni de travail permanent

Des candidats se montreront compréhensifs et de bonne foi. Ce qui instiguera plus facilement un climat de confiance.

Le 4 Juillet 2017, www.smovin.be

Smovin

Gestion locative simple

    JIM

    Written by

    JIM

    Gestion locative simple

    Smovin

    Smovin

    Gestion locative simple

    Welcome to a place where words matter. On Medium, smart voices and original ideas take center stage - with no ads in sight. Watch
    Follow all the topics you care about, and we’ll deliver the best stories for you to your homepage and inbox. Explore
    Get unlimited access to the best stories on Medium — and support writers while you’re at it. Just $5/month. Upgrade