東京的房子還能買嗎?

朝日新聞2011.07.10的這一篇解說內容的確是把我過去一直覺得擔憂的事情說了出來,因為現在日本的景氣好的有點不踏實,在人口減少的情況下,藉著「觀光大國」、「東京奧運」以及「金融鬆綁」的確讓日本的經濟有「復甦」的跡象。
如果要維持日本的經濟正常成長,至少在日本的人口總數必須要維持一億人以上,但是依據日本總務省統計局的資料顯示,日本的總人數在2040年將會減少到只剩下1億1029萬人。這當中還有一半的人口是五十五歲以上的人口。當然,這也跟過去日本對於外來移民的層層限制有關,如果日本持續維持這樣的趨勢,將來日本的移民政策勢必要做出調整。

再把話題拉回到現在的東京投資熱潮上,有許多包括台灣在內的投資家也接二連三的前往東京買房。其實,這一波經濟復甦模式是在拷貝第一次東京奧運1960年代的模式,1964年二次大戰才剛結束十年多,日本也是踉蹌的從戰敗中,慢慢地要站起來,當年硬要接下東京奧運這個龐大的開銷活動,日本政府當年打的算盤,就是藉由國際賽事,帶動日本國內的經濟復蘇,於是從東京奧運到大阪萬博乃至成為經濟大國到後來的泡沫經濟,都是一條很明顯的延伸線。
當然,這一屆的安倍政府,也希望從這個套路走下去,所以對於2025年的萬國博覽會是否可以成功取得,也就意味著這一波經濟發展的成敗。但是,這當中最關鍵性的問題,就是在於如果支撐經濟的國民總人口數不夠的話,這一切的泡沫崩壞,就會非常嚴重。
畢竟過了2020年,日本沒有外在經濟利多的題材可以操作,即便2025年申辦萬國博覽會成功,而內需無法提升,那麼泡沫巨塔的反噬也會令人難以想像。一旦發生周邊各國包括台灣都可能成為重災區,提這些事只是要提醒目前東京地價溢價情況嚴重,還想去投資的話,那心臟要大顆一點比較承受得住。
但是話說回來,難道日本的房地產就不適合投資嗎?倒不是,這時候想要投資的話,反而應該朝向「健康」、「養生」、「長照」的幾個題材去思考,因此,投資日本的房地產,應該要想的,不再是過度集中於大型都會區,反而應該是朝向一些日本的過踈地區才是,這些地方不但有好山、好水,還有便利的交通以及整備的醫療環境,能夠結合這些因素,對於現在正準備退休的族群,有著極佳的投資利基。

