Регбист-программист в Китае. Жильё.

За полгода в жизни в Китае мы два раза искали квартиру. Кому-то этот пост поможет с поиском жилья в Китае, кому-то просто интересно как тут всё устроено. Пост писали вместе с Тасей, так что не удивляйтесь, если где-то мои впечатления, а где-то — её. =)

Ноябрь 2015.

Компания оплатила номер гостинице на 2 недели, за это время нужно было найти квартиру, иначе Тимур не успел бы сменить визу на вид на жительство. Естественно, первые несколько дней срок казался очень большим: можно посмотреть достопримечательности, поесть местной еды и заняться прочими приятными делами. Спохватились, когда оставалось еще 10 дней в отеле. Ситуация была такая: Тимур только вышел на работу, на носу главная распродажа в году (11.11), с иностранными коллегами контакт еще толком не установлен, спросить не у кого (вот тут посты про первое время в Китае: первая неделя и недели 2–3). Так что выбора особого не оставалось, начали искать сами, без особой помощи местных. Попытались найти что-то в интернете, но единственное, что удалось узнать — аренда жилья в Ханчжоу как минимум не дешевле, чем в Москве.

Основных способов поиска два: первый — найти контакты проверенных агентов через сарафанное радио (обычно общение происходит в wechat), договариваться о встрече и смотреть варианты, второй — идти в агентства недвижимости и пытаться что-то найти там. Первый вариант особого успеха не дал: агенты решили показывать вообще не то, что мы хотели, пытались спихнуть либо явный неликвид, либо впихнуть что-то очень дорогое (иностранцы же, они же богатые и туповатые), так что пришлось вплотную знакомиться с риелторскими агентствами.

Риелторские агентства.

В Ханчжоу несколько крупных сетей агентств по продаже и аренде жилья. В каждом микрорайоне или даже жилом комплексе есть небольшой офис, который сложно с чем-то спутать: окна обклеены предложениями с метражом, ценой и фото помещения, за компьютерами сидят молодые парни и девушки, иногда они выбегают со связкой ключей в руках, садятся на скутер и уезжают. Каждый офис отвечает за свой район, так что сразу нужно ехать туда, где хочешь жить. У всех агентств есть сайты, но не все объявления актуальны, но по крайней мере у нас почти всегда был предварительный список квартир, которые мы хотели бы посмотреть. Несколько раз мы попадались и впустую тратили время, когда агент вез нас без показа фотографий и показывал что-то, что совершенно нам не подходило.

Иногда агенты сами вызывали такси и везли нас за свой счет до дома, но чаще всего это была поездка на скутере. Я до сих пор часто злюсь и не понимаю, как так можно водить и ходить по дорогам (это касается абсолютно всех участников дорожного движения), а тогда просто был шок! Встречка, проезд на красный свет, пересечение развязок по диагонали. Я не знаю, какая смертность на дорогах, но агенты точно должны быть где-то в топе.

Начали мы с центра города, но быстро поняли, что даже за 3500 юаней (35 тысяч рублей) снять можно только что-то убитое и страшное. Возможно, если у вас есть время, то вам повезет и вы найдете что-то стоящее, но у нас был дедлайн и мы переместились за реку, в Бинцзян, район офиса Алибабы.

Самое время рассказать о риелторах. Если кто-то сталкивался с ними в Москве, то вряд ли питает к ним теплые чувства. Удачей будет, если тебе не нахамят и не помешают снять то, что нашёл сам. Тут всё по-другому: у тебя берут контакты, скидывают фотографии, возят тебя, хотя мы были явно не самыми простыми клиентами.

Через неделю поисков начало накатывать лёгкое такое отчаяние. Погода еще испортилась, поездки на скутере в холодный ливень вообще не кайф. Риелторы нас узнавали, особой радости при нашем виде не испытывали, но никто не сдавался. Они явно не понимали, почему нам ничего не подходит, а мы были не готовы к китайским квартирам.

Если не обращать внимание на чистоту (почти всё можно отмыть), то главной проблемой была планировка. Вот основные типы квартир, которые нам попадались.

1. Очень маленькая студия или, скорее, комната с индивидуальными удобствами. Душ тесный, совмещен с туалетом, ака душалет (душ может быть не просто рядом, а прямо над унитазом). Рассчитаны на молодых одиноких людей, которые много работают и едят в кафе. Обычно были довольно убитыми. Переезжать на другой конец света, чтобы жить так, не хотелось. Цены около 3к.

2. Студия. Одна комната, в одном углу кровать, в другом — кухонная плита. 3,5–5к, в зависимости от расположения и качества ремонта.

3. Довольно большие квартиры с 2–3 спальнями и гостиной. Кухня совмещена с гостиной или отдельная. Сразу резкий скачок в цене до 4–4.5к. Рассчитаны семью с ребенком. Для меня одного слишком большая, зимой я бы там точно вымерз.

4. Service apartment. Живешь, как в гостинице, только долго. Стандартная планировка: спальня и гостиная, совмещенная с кухней. От 5к. Нет, спасибо.

5. Дорогие, рассчитанные на иностранцев лофты и прочие замечательный варианты, но выбивающиеся из бюджета (минимум 5к).

Мы же планировали найти квартиру с отдельной спальней и гостиной, совмещенной или не совмещенной с кухней, т.е. это должно было быть one-bedroom с кухней, но не студия, промежуточный вариант между вторым и третьим типом. Но в Китае нет запроса на такое жилье: пары нашего возраста без детей редко готовят по несколько раз в день и, скорее, выберут студию. Семье с ребенком, когда становится нужна полноценная кухня, уже не подойдет квартира с одной спальней.

К десятому дню поисков мы решили, что пока Тимур все равно живет один, готовит редко и лучше снять что-то меньше и дешевле, а потом, когда я перееду в Китай, менять на полноценную квартиру. Тут же наш агент встретил коллег из другой компании, они сказали, что есть подходящий вариант и он нам подошел. Комиссию они поделили. =)

Стандартный контракт на квартиру подразумевает оплату на 3 месяца или на полгода вперед, залог за квартиру равен аренде одного месяца. Когда снимали первую квартиру, мы не платили комиссию агентам, ее платил почему-то хозяин. Но вообще, комиссия обычно равна 50 %.

Первая квартира.

Она как раз и попала в первую категорию просмотренных вариантов — комната с личными удобствами. Выглядит это как большая квартира со свободной планировкой. В таких либо делают большие апартаменты на всю площадь и живут сами, либо разделяют на несколько мини-квартир для сдачи. У нас второй вариант. Заходишь из подъезда, внутри длинный коридор, налево и направо двери мини-квартирок без кухонь, одна из них — наша. В нашей квартире малюсенькая прихожая, там стоит стол, на столе — вся кухня. Хозяин был категорически против готовки, говорил, что все пропахнет едой. Уговорили его на мультиварку (вернее, говорили, про рисоварку и что не можем жить без риса, и он проникся) и чайник. Из прихожей вход в душ и туалет и в жилую комнату.

Понравился уютный компаунд с шестиэтажными домами, рядом метро, от которого ходит корпоративный автобус до работы Тимура, 10–15 минут пешком до супермаркета и кафе, дом новый, в квартире сделан свежий ремонт — мы первые жильцы.

Стоит 2,5к в месяц без платы за электроэнергию. Сразу скажу, что за следующие три месяца Тимур потратил 1700 юаней (17000 рублей) на электричество. Была зима, дома без отопления, поэтому обогреватель в комнате и в душе.

Переезд.

Очередные оплаченные три месяцы истекали в середине мая, как раз в это время моя виза должна была быть готова, так что пришло время переезжать. Наученный ноябрьским опытом, Тимур приступил к поискам в апреле. На этот раз очень повезло с агентством: все говорят по-английски, показывали варианты, которые полностью подходили под запросы, связались с хозяином старой квартиры и помогли выехать из неё. В итоге квартира была найдена за неделю, причем самым сложной частью был выбор из нескольких хороших вариантов. Вот сайт агентства с контактами http://www.clydesdale.cn/ .

Вторая квартира.

Огромный компаунд, разделенный на несколько секций, в каждой по 8 домов на 26 этажей каждый. По планировке это стандартная российская двухкомнатная квартира с очень маленькой кухней. Вообще, это тоже часть большой квартиры со стандартной планировкой, у нас за подъездной дверью 5 квартир, 3 из них студии, две — квартиры по несколько комнат. Самое крутое — это вид на реку и Ханчжоу! Лучше вида с балкона только точно такой же вид прямо из душа, ох, это прекрасно. Да, у нас есть балкон, там мы иногда завтракаем и ужинаем, если не очень жарко. А еще мы купили гриль. И уже несколько раз жарили стейки и маршмеллоу.

К маленькой кухне быстро привыкаешь. В нашей кухне не было даже плиты, купили электрическую плитку отдельно, максимальная мощность 2400 Вт, разогревается мгновенно, готовить можно все, но только по очереди. Еще отдельно купили небольшую печку, макс. температура 250, мне для всего подходит.

Вот сайт нашего компаунда, там можно посмотреть другие квартиры квартиры на продажу и в аренду. Метр стоит примерно 300 тыс. рублей. Это новая застройка, в нашей секции плотно заселены 4 дома, в остальных еще ремонт.

На входе и на выходе в компаунд нужно приложить электронный ключ. Охранники пустят и без него, если попросить, но это не поощряется, даже стоит такая табличка с Лениным:

Этот же пропуск нужен, чтобы зайти в свое здание, и чтоб подняться на лифте. Потом кодовый замок для входа из подъезда и уже личный замок в квартире.

На территории есть небольшой магазин с хозяйственными вещами и продуктами, фруктовая лавка, детская площадка, скамейки и урны, ящик с бумагой, чтобы убрать за своей собакой, подземная парковка, два фонтана и огромный бассейн, в котором почти нет воды. :) Надеемся, что его все-таки наполнят.

Во всех квартирах компаунда типовой ремонт: одинаковые обои, пол, одинаковая мебель и даже шторы. Т.е. это не просто хозяин нашей квартиры купил 7 одинаковых кроватей, 10 тумбочек и 15 стульев, а управляющая компания — километры обоев и сотни кроватей (примечание Тимура: к счастью изголовья кроватей, висюльки с люстр и занавески снимаются, в противном случае пришлось бы жить как принцесса или цыганский барон, кому что ближе). Насколько я знаю, это довольно распространено в Азии, в Южной Корее тоже делают типовую отделку и никого не смущает, что у соседей точно такой же кухонный гарнитур или обои в гостиной. Вот фотографии из соседней студии, соседи только съехали и двери открыты для риелторов.

В месяц мы платим 4550 юаней, сюда включены интернет и management fee. Вода и электричество — отдельно, скоро узнаем, сколько за 3 месяца будет. Платим через алипей, общаться с хозяйкой напрямую не нужно, этим занимаются агенты. Они же помогают со всеми проблемами: получение официальных чеков, вызов мастеров (Тимур однажды забыл ключи внутри, пришлось вызывать взломщика), разборки с интернетом.

Вот так вот мы обживаемся:

Вот такие машинки у нас в компаунде и у магазина по соседству:

Приезжайте в гости, у нас есть свободная комната. =)