Como escolher um bom inquilino

Como você sabe se um inquilino vai ser bom?

Você acha isso com base em como eles falam, da maneira como eles se vestem, ou você simplesmente confia no que seu intestino diz?

É importante ter toda a informação possível sobre seus potenciais novos inquilinos, a partir do momento em que eles se interessam pelo seu imóvel até o momento em que você entrega as chaves.

Depois de entregar as chaves e assinar a locação, não há retorno.

Se você tomou uma decisão ruim, é muito difícil e dispendioso corrigir o problema, então, obtê-lo desde do início é primordial.

Para determinar se um inquilino é adequado para o seu imóvel, existem 3 etapas que você precisa passar e coisas importantes a serem observadas em cada etapa.

Etapa 1: antes da inspeção

Depois de anunciar seu imóvel, você deve esperar uma série de ligações telefônicas de futuros inquilinos.

Esta é a primeira oportunidade para você avaliar se eles serão os inquilinos certos.

Enquanto eles estão no telefone, tome nota de como eles falam.

Eles são agressivos, mandões ou rudes?
Ou eles são genuínos, educados e sinceros?

Se você estiver no telefone com um inquilino em potencial e ele está exigindo para ver seu imóvel sem qualquer consideração ao que você está dizendo, isso geralmente diz que ele vai pensar apenas sobre ele quando um pequeno problema surgir durante a locação.

Etapa 2: durante a inspeção

Nesta fase, a maioria dos inquilinos tentariam colocar um show para convencê-lo de que eles são certos para o seu imóvel.

É aqui que você deve ser cauteloso.

Tente ler nas entre linhas e ver através da pretensão.

Tente avaliar sua personalidade com base em sua conversa, assim como você fez no telefone.

Mais importante, veja as coisas que são difíceis de falsificar, como a linguagem corporal, suas roupas, se são saudáveis ​​e até mesmo a condição de seu carro.

Nós acreditamos que se alguém cuida de si mesmo e de seus pertences, há uma boa chance de eles também cuidarem do sua propriedade.

Etapa 3: após a inspeção — o aluguel

Ok, então você mostrou o seu imóvel e você teve amplas possibilidades de determinar o tipo de pessoas que elas são.

Agora é hora de tirar o que você sente sobre eles e olhar os fatos frios para responder duas questões importantes:

1. Eles podem pagar o aluguel?

Se você fizer essa pergunta para eles antecipadamente, eles vão dizer, obviamente, que eles podem.

É por isso que você deve se referir ao pedido de prova.

Se estiver disponível, você pode verificar o registro de aluguel que mostram todos os pagamentos que eles fizeram enquanto viviam em seu imóvel alugado atual ou pedir para ver extratos bancários ou declarações fiscais financeiras.

Quanto mais informações você tiver, melhor.

Também é fundamental falar com seus proprietários ou administradores de imóveis atuais e anteriores, e seus empregadores atuais e anteriores para verificar se as informações que forneceram para análise financeira estão corretas.

Gostamos de pensar assim, a prova será no documento e apoiada por suas referências.

2. Eles podem cuidar do seu imóvel?

Esta pergunta pode não ser tão fácil de verificar como a primeira porque isso não será escrito em papel.

O que você pode fazer, em vez disso, depende particularmente do que seus proprietários ou administradores de imóveis anteriores disseram sobre eles quando você pergunta se eles cuidaram da propriedade.

As referências pessoais podem ajudar, no entanto, geralmente não consideramos muito as referências pessoais, exceto para estabelecer o tipo de pessoas com as quais elas associam.

Esteja consciente de suas respostas e veja se há consistência.

Se suas respostas são geralmente positivas, então você está com um excelente começo.

Se você precisa de um formulário de inscrição para fornecer aos seus inquilinos, faça contato com o nosso suporte através deste link: https://trindon.zendesk.com/hc/pt-br/requests/new com referência a este blog.

Pressão sobre eles

Ok, então você verificou as referências e tudo parece estar bem.

Neste ponto, nós gostaríamos de pedir mais informações.

Por exemplo, mais identificação ou, de preferência, algo relacionado à renda, como uma folha de pagamento extra.

Isso pode ser um pouco confrontado e um pouco frustrante para eles e para ser honesto, essa é a ideia.

Como eles reagem a situações de confronto ou com frustrante podem trazer para fora a pessoa real que você está tentando encontrar?

Nota importante

Uma coisa importante que você precisa lembrar: não discriminar os inquilinos na avaliação.

A lei estabelece claramente que você não pode discriminar alguém baseado em gênero, idade, religião e etnia.

Esses fatores não devem fazer parte da sua base ao selecionar inquilinos.

Concentre-se, em vez disso, nas coisas acima mencionadas:

Eles podem pagar o aluguel?
E eles podem cuidar da sua propriedade?

Pensamentos finais

Sua última linha de defesa é o seu intestino, então, depois de cuidar de tudo mencionado acima, é hora de confiar em sua intuição sobre eles.

Se algo não parece certo, geralmente não é.

É muito importante encontrar bons inquilinos, pois depois de tudo eles estarão vivendo em sua propriedade e você dependerá deles para pagar o aluguel todo mês.

Então não torne a sua vida difícil, levando a um saída fácil agora.

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