Taxas das imobiliárias tradicionais

No passado, muitos proprietários de imóveis eram basicamente obrigados a usarem uma imobiliária para ajuda-los a gerenciar e administrar seus imóveis de investimento por causa da falta de ferramentas e recursos disponíveis no mercado do tipo faça você mesmo a nível profissional.
No entanto, muitos proprietários ainda usam uma imobiliária de imóveis, e como sempre, a primeira coisa que os investidores pensam ao usar um administrador de imóveis é o custo.
O custo de usar uma imobiliária para ajudar a gerenciar seus imóveis, difere de uma cidade para outra e de imobiliária para imobiliária em todo o Brasil.
Se você pesquisar na internet, a maioria das imobiliárias cobram cerca de R$ 1.500 — R$ 2.500 por ano, dependendo de uma variedade de fatores, geralmente, o valor do aluguel, as taxas e a frequência com que você precisa encontrar novos inquilinos.
Depois de falarmos com uma série de outros profissionais e pesquisando nossos próprios concorrentes ao longo dos últimos 10 anos, encontramos como descrito abaixo, um cronograma de custos médios da maioria das imobiliárias respeitáveis no Brasil em 2017.
Taxa de administração — 8% a 10%
Taxa de intermediação — 100% do primeiro aluguel
Renovação de locação — 50% do valor do aluguel
Por exemplo:
Se o custo de aluguel do seu imóvel for de R$ 1.500 por mês, e você anunciou e renovou sua locação no prazo de um ano, o custo básico da utilização de um corretor de imóveis ou imobiliária será de cerca de R$ 3300 por ano referente aos custo de intermediação (100% do primeiro aluguel) + taxa de administração de 10% ao mês.
O cronograma de taxas acima não envolve outros custos que serão semelhantes se você usou algum nível de serviço da imobiliária ou ter gerenciado seu próprio imóvel, como os custos para ir ao tribunal, seguro incêndio e impostos.
Tome nota que algumas imobiliárias podem cobrar uma taxa mais baixa em algum lugar, mas podem cobrar taxas mais elevadas ou adicionar taxas extras em outros lugares para compensá-las.
Se você pesquisar e comparar ao redor, você poderá descobrir serviços mais baratos, mas seja avisado que isso normalmente acontece com um custo.
Nós cobrávamos em torno desses números acima mencionados, porém nós tivemos concorrentes cobrando taxas de administração de 5%, e não é de admirar que alguns deles saíram do negócio ou tenham sido processados por um proprietário insatisfeito por uma gestão incompetente ou apenas pelo fato de se concentrarem em quantidade e não em qualidade.
Usando um corretor ou imobiliária com serviços mais baratos, pode ser que corra tudo bem por um ano ou dois, mas em algum lugar ao longo da linha do tempo você encontrará grandes falhas e, como sempre dizemos, “eles sempre voltam correndo”.
Como uma agência imobiliária, se você cobrar uma taxa muito menor, você terá mais negócios, mas isso requer mais trabalho e sistemas extremamente bons, mas porque as taxas são tão baixas, é difícil pagar os custos com equipe e software associados ao gerenciamento de um número maior de imóveis.
Abaixo estão novas informações de taxas de corretagem cobradas a partir agostos de 2017.
As taxas de administração de imóveis estão ficando cada vez mais difíceis.
Alguns estão indo para uma abordagem simples, como 8% do aluguel arrecadado com tudo incluído, exceto para coisas diversas, como assessoria jurídica com atraso e despejo, e outros até mesmo estão embutindo o seguro fiança na taxa de administração e vendendo a ideia de seguro fiança grátis.
Em média, isso pode ser usado como referência para as taxas de corretores e imobiliárias em 2017:
Taxa de administração — 8% a 10%
Taxa de intermediação — 100% do primeiro aluguel
Você também pode pagar um extra como:
Preparação e atendimento jurídico. (Cerca de R$ 200)
Renovação de locação para inquilinos atuais. (50% do primeiro aluguel)
Verificação de crédito do inquilino. (Cerca de R$ 80 por CPF)
Você pode negociar taxas mais baixas em algumas circunstâncias. Por exemplo, se você tem vários imóveis próximos um do outro, ou se o valor do aluguel é superior a R$10.000 por mês, você tem boas razões para começar a negociar.
A ótima notícia é que agora você pode usar a Trindon. Nós ajudamos pessoas alugarem imóveis on-line sem uma imobiliária tradicional.
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