「天水圍一百事」#56

天秀墟經營環境一直為居民詬病，有檔戶更寧願到領展商場擺檔；東華三院（東華）卻因墟內無空檔騰出，去年9月宣布暫停招租1個月。究竟天秀墟目前經營狀況如何，可從民政事務局在去年10月19日提交給立法會的書面答覆得知。

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我們整合了局方答覆中的數據：

1 > 人流：截至今年9月，到訪天秀墟總累積人數為300萬人次。相對2013年7月的平日及假日平均人流，2015年同期的人流分別增加了兩倍（至1500人次）及約76%（至2200人次），而今年7月的平日平均人流更增至1750人次；

2 > 租用申請和空置率：東華將原有182個攤檔整合成177個，於2014年至2016年接獲續約申請外的申請總數，按年分別為100、185及224份，而今年截至9月則接獲共158份；由2014年年初開始，東華撥出小部份檔位作公開競投，以引入更具商業營運經驗的檔戶，至今作公開競投的檔位有19個，佔攤檔總數約11%；攤檔空置率方面，以2013年、2015年及2017年的7月份為例，空置率分別約為7%、14%及4.5%，而於2014至2016及2017年年初攤檔約滿時成功續租率分別達93%、90%、92%及100%；

3 > 不獲續租的個案：以2014至2015年（攤檔約滿時計算）不獲續租的個案分別有6宗和2宗，去年至今年初則無相關個案；部份檔戶不獲續租的原因主要包括：「於合約屆滿前累積欠租多於1個月租金」、「在合約期間累計多於1個月未能符合合約列明每月開檔日數及每日開檔時數的規定」及「於1年內因違規行為而接獲3封或以上的警告信」；

4 > 租金用途：局方引述東華表示，大部份檔戶繳付每月1000元的租金，面積較大的相連檔位租金則為2000元，租金包括首100度電費、差餉及管理費；以2016至17年度為例，從天秀墟收取每月平均約20萬元的租金收入已悉數支付於墟內的日常營運開支，包括場地清潔、保安、維修等；

5 > 墟內管理：天秀墟於2013年底成立「諮詢委員會」，由檔戶投票選出代表及其他持份者，包括東華、政府部門和元朗區議會代表、學者及社會人士討論及提出建議。東華去年又委託獨立學術機構，為天秀墟進行成效評估，在墟內訪問了1155位當區居民，79位檔戶及6組共47位包括檔戶、檔戶代表及「諮詢委員會」委員組成的焦點小組。報告建議加強墟內自身特色、增設特色小食、改善設備及彈性管理等，東華正逐步推行有關建議；在過去4年多，東華共接獲17宗主要涉及檔戶糾紛及營運安排的投訴，例如營業時間、簽到程序等。

6 > 交由東華營運的原因：民政局稱，東華是「香港歷史最悠久和最具規模的慈善團體之一，在經營社會企業方面有豐富經驗」，政府於2013年1月25日以短期租約及象徵式租金批地予東華，租用年期至明年1月24日，及後按季續租。

我們日前致電天秀墟辦事處查詢，職員表示需等待明年1月的短租用地續約結果才能再招租，故今月仍然暫停招租，並著我們在12月再致電查詢。

早前報道引述某立法會議員稱，政府可能在天逸邨附近復建新公營街市，天秀墟可能是傳聞選址之一。大家覺得天秀墟長遠應如何營運？新公營街市應否取代天秀墟的功能？

立法會十九題：天秀墟營運及管理 -https://goo.gl/rzz6q4
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