我看的台北那些房子

2020台北看房紀錄

找房子真的是勞心勞力的事情,需要學習的知識也非常多,可以參考我的另一篇文章「買屋時的必備工具 — 在台北買個家」,裡面統整了找房時會用到的各種工具。

我看了台北市:中山區、大同區、士林區、文山區;新北市:新店區、中和區的各種房子,在過程中遇到各種現場銷售、房仲,真是開了眼界。本以為這樣基本的需求這麼困難,看了好多物件真的會使人困惑:「到底為什麼之前的屋主會買這間房子呢?」「這樣奇怪的平面配置是怎麼回事?為什麼要偷坪數把機械室劃在房間內?」「臺北的都市規劃是怎麼了,為什麼住宅區的旁邊要劃為乙種工地?」「為什麼住宅要蓋在高壓電塔和變電箱旁邊?」「這個預售屋條約也太可怕了吧」,這樣很多的問題會一個一個冒出來。

很多閒置的房子,但房子還是越蓋越多,市區滿了,就漸漸往郊區蓋,出現所謂新市鎮與重劃區,那是以前比較偏遠或荒涼的地區,雖然這裡是白紙所以可以重新開大條的道路與棋盤式街區,但每個重畫區都有一些自己的硬傷,最普遍的大概就是生活機能不便,再來是比如機捷轉彎處、旁邊是工業區、殯儀館等等。

雖然現在建築法規也日趨嚴格,921後提高建築耐震標準、雨遮不計坪不計價、近期的預售屋合約納管(但看不太出效果)、分戶樓板隔音構造法令等,但對於小區的規劃還是有所不足,安身立命應該是人的基本心理需求,希望對於產品(建築)和都市規劃,都能更佳宜居。

需求

  1. 一房一廳或兩房一廳,採光佳,雙北
  2. 離捷運站近(不超過步行15min)
  3. 離工作地點通勤不超過45min
  4. 周遭環境安靜,環境單純(不在市場裡、夜市、面馬路、鄰捷運高架軌道)
  5. 附近100m沒有嫌惡措施(禮儀、廟宇、高壓電塔、基地台),不是事故屋
  6. 屋齡15以下,單層戶數不過多
  7. 收垃圾,有電梯
  8. 中古屋不要夾層、陽台外推等二工

中山區

台北市一開始以中山區開始,預售屋部和中古屋都看,民權西路位於紅黃線交會站,去哪裡都很方便,周遭生活環境也很完善,銀行郵局、診所醫院、超市和小吃美食都一應俱全。

東騰界(預售)

坪數:13.71
地上15層,地下4層/ 一層15戶

預計2024完工,民權西路站的靜巷附內。銷售現場有樣品屋,東騰將原址舊公寓內部改裝成展示樣品屋和接待中心,一樓是快閃咖啡廳,整個參觀體驗是看過好幾間預售屋後最好的。公設雖然高,但規劃的不錯,有交誼廳、健身房、空中花園等,浴廁廚具也給的蠻好。可惜單坪價格比附近高出不少,周遭還有水美璞麗、德杰Flora等高級社區。可是斜對面是momo集貨倉庫,可能常常會有卡車出入。

中山隨意鳥(新成屋)

坪數:約15
地上7樓/ 一層4戶

今年完工的建案,雙連捷運附近的巷弄,前面是都更局矮樓,視野不錯。公設比很高但沒有實際使用的設施,好處是戶數少,共20戶而已。附近的環境很安靜,開價偏高,參觀的時候剩下樣品屋和較大坪數。

中山藝極(預售)

坪數:約15
地上15層,地下3層/ 一層4戶

接待中心只有圖面照片,地點在大同區兩面臨大馬路,離雙連捷運站稍遠。建商網路上搜尋不太到評價,也是公設高但沒有實際使用空間。

鎮金店

坪數:13.71
地上14層/ 一層13戶/ 屋齡: 16年

蠻大的社區,在東騰界附近。有點年紀的社區,管理的還好,是多棟大樓的集合住宅,護樹很多,公設除了大廳大部分都沒在營運了。看得幾間前屋主都二工成夾層。由於不喜歡夾層樓上無法站直身子的設計,所以就沒考慮了。因為戶數多,市場上也蠻多戶在出售。

紐約紐約

坪數:19
地上14層/ 一層5戶/ 屋齡: 14年

在中山北路二段臨大馬路,離捷運站也很近。也是多棟大樓的集合住宅,戶數多,沒什麼公共設施。看得幾間前面的使用者可能都是租客,裝潢得不太符合自住使用。窗戶打開是天井,採光不太好。

米勒

坪數:12
地上12層/ 一層4戶/ 屋齡: 12年

面民權東路一段的大厦,有管理,一樣是沒什麼公共設施。一樣是二工夾層,面馬路開窗蠻吵的。

中山Q1

坪數:15
地上12層/ 一層6戶/ 屋齡: 1年

新成屋,挑高到4米,所以夾層樓上還是可以站得起來。去參觀時公社還在點交,大多數戶別有還在裝潢,離中山國小站比較近,開價比蠻高的。

和邑

坪數:14
地上11層/ 屋齡: 11年

外觀是由日本景觀大師堀口正仁設計,蠻漂亮的,大廳是純白色,有一位年輕的接待員,沒有公共設施。位在長春路上,離中山或雙連站都有一點距離,至少要10分鐘以上。單層是一排的房間,加上照明用LED燈條,有點像旅館。也是挑高設計。從陽台看對面是中華電信長春辦公室,擔心會有電磁坡影響,且開價頗高,因此作罷。

大同區

中山區看了好幾間因為開價都太高,或是中古屋普遍有夾層、陽台外推、機械室被包含在登記坪數等二工的奇怪平配,所以開始往附近的大同區尋找,大同也是生活機能很方便的行政區,但要注意這區的住宅有飛機航道下噪音問題。

圓山花賞(新成屋)

坪數:11
地上9層/ 一層8戶/ 屋齡: 1.5年

離圓山要走一段路,步行大概13分鐘,位在靜巷內的新成屋,大概是建商收購改建的大廈,附近都是5層樓的老公寓。環境蠻安靜的,社區感覺也不錯,參觀時公設還在點交,健身房還沒好,可惜這間坪數真的太小了,放個床和桌子就佔滿空間。

御品華廈(新成屋)

坪數:20.56
地上5層/ 一層2戶/ 屋齡: 1.5年

也是位於靜巷內的新成屋,沒有管理的華廈,一開始看蠻喜歡的,戶數少且空間夠。廚具衛浴設備是基本的,剩下的低樓層望出去離對面公寓很近。但在裡面時聽到很大的聲響,才知道這棟華廈位在航道下方,飛機飛過開窗會很大聲,而且班次蠻頻繁的,在參觀時就聽到三、四次,所以作罷。

看了那那麼多間以後,想說以物件導向,轉往其他區域看看,張金鶚老師在「住房自由的人生」一書中寫道,找房可以分為:產品、管理、區位、價格、時機等要素來綜合評估,其中自住首要考慮好產品、好管理、好區位。

士林 德悅悅(預售)

坪數:13
地上13層/ 一層4戶

離士林捷運站很近,臨文林路的建商改建舊公寓大樓,由於基地很小,所以沒有公設使用。主打綠建築、未來士林北投科學園區人口紅利、捷運士林站 TOD等。周遭生活機能很成熟,超市、診所、餐飲等等都很豐富。此建案面馬路恐怕會有汽車吵雜、面巷子低樓層會與舊公寓很近,另外,與捷運軌道雖然隔了一條巷子,但晚上不關窗恐怕也還是會受到聲音影響。本來已經下訂了,但中間因為一些合約的問題,最後沒有購買。

文山區 萬芳蘊

坪數:20.56
地上6層/ 一層3戶/ 屋齡: 1年

在萬芳醫院站附近,之前沒有到這個區域,原來萬芳醫院站週邊機能非常方便,此建案離捷運約7~8分鐘,位於市場巷內,是建商收購土地自行改建的大廈,前屋主是專業租房公司,房間都已裝潢完成。沒有公共設施和管理,戶數少,可是前面的市場是早市,大概每天會被吆喝聲吵醒吧,衛生方面也比較有疑慮,從陽台看出去,會看到文湖線捷運的轉彎處,和一間小廟。旁邊有欣聯芳朵超小坪數的社區和南方莊園,一片綠地公園。

北投 奇岩重畫區 令和(預售)

坪數:14
地上7層,地下3層/ 一層5戶

會去看這個建案是意外,剛好看到廣告,離天母也算近。這個建案在奇岩重劃區內,之前從沒去過,重畫區離捷運步行大概要15分鐘以上,前面近捷運是還算有一些小吃的舊市區,但主要機能要依賴北投市場那裡。一過老舊的小橋進入重畫區,真的非常讓人驚艷。是純住宅區,到處是已經成形的大樓,還有大片的生態保護區公園與池塘,非常安靜。這片重畫區有政府限建,所以從捷運那側一直到後方山坡,建築高度是順著向上的,所以感受上很整潔。

「令和」在重畫區的尾部邊界,所以有一面對馬路的會看到重畫區外沒有改建的三層透天,另一面與旁邊的建案棟距有點近。但最後因為建商是之前風評不太好的,所以放棄。

走這一遭後讓我對奇岩重劃區很感興,查了一下此重畫區在2014–16開始推案的時候單價被炒得非常高,到一坪80、90萬,但到2016年以後開始下跌到6字頭,近兩年回穩又到6、7字頭,但這裡大多是大坪數,小坪數1x~25坪的很少。除了「令和」,只有另一個建案「常殷泊美」,土地大部分都有建商了,不曉得知後還會不會推小坪數住宅。

找房子真的是勞心勞力的事情,需要學習的知識也非常多,可以參考我的另一篇文章「買屋時的必備工具 — 在台北買個家」,裡面統整了再找房時會用到的各種工具。

下篇會紀錄新北市的看房經驗,希望這篇文章對正在尋找合適房子的人能夠有一些幫助,也歡迎跟我交流看屋經驗✋

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