我看的台北那些房子
2020台北看房紀錄
找房子真的是勞心勞力的事情，需要學習的知識也非常多，可以參考我的另一篇文章「買屋時的必備工具 — 在台北買個家」，裡面統整了找房時會用到的各種工具。
我看了台北市：中山區、大同區、士林區、文山區；新北市：新店區、中和區的各種房子，在過程中遇到各種現場銷售、房仲，真是開了眼界。本以為這樣基本的需求這麼困難，看了好多物件真的會使人困惑：「到底為什麼之前的屋主會買這間房子呢？」「這樣奇怪的平面配置是怎麼回事？為什麼要偷坪數把機械室劃在房間內？」「臺北的都市規劃是怎麼了，為什麼住宅區的旁邊要劃為乙種工地？」「為什麼住宅要蓋在高壓電塔和變電箱旁邊？」「這個預售屋條約也太可怕了吧」，這樣很多的問題會一個一個冒出來。
很多閒置的房子，但房子還是越蓋越多，市區滿了，就漸漸往郊區蓋，出現所謂新市鎮與重劃區，那是以前比較偏遠或荒涼的地區，雖然這裡是白紙所以可以重新開大條的道路與棋盤式街區，但每個重畫區都有一些自己的硬傷，最普遍的大概就是生活機能不便，再來是比如機捷轉彎處、旁邊是工業區、殯儀館等等。
雖然現在建築法規也日趨嚴格，921後提高建築耐震標準、雨遮不計坪不計價、近期的預售屋合約納管(但看不太出效果)、分戶樓板隔音構造法令等，但對於小區的規劃還是有所不足，安身立命應該是人的基本心理需求，希望對於產品(建築)和都市規劃，都能更佳宜居。
需求
- 一房一廳或兩房一廳，採光佳，雙北
- 離捷運站近(不超過步行15min)
- 離工作地點通勤不超過45min
- 周遭環境安靜，環境單純(不在市場裡、夜市、面馬路、鄰捷運高架軌道)
- 附近100m沒有嫌惡措施(禮儀、廟宇、高壓電塔、基地台)，不是事故屋
- 屋齡15以下，單層戶數不過多
- 收垃圾，有電梯
- 中古屋不要夾層、陽台外推等二工
中山區
台北市一開始以中山區開始，預售屋部和中古屋都看，民權西路位於紅黃線交會站，去哪裡都很方便，周遭生活環境也很完善，銀行郵局、診所醫院、超市和小吃美食都一應俱全。
東騰界(預售)
坪數：13.71
地上15層，地下4層/ 一層15戶
預計2024完工，民權西路站的靜巷附內。銷售現場有樣品屋，東騰將原址舊公寓內部改裝成展示樣品屋和接待中心，一樓是快閃咖啡廳，整個參觀體驗是看過好幾間預售屋後最好的。公設雖然高，但規劃的不錯，有交誼廳、健身房、空中花園等，浴廁廚具也給的蠻好。可惜單坪價格比附近高出不少，周遭還有水美璞麗、德杰Flora等高級社區。可是斜對面是momo集貨倉庫，可能常常會有卡車出入。
中山隨意鳥(新成屋)
坪數：約15
地上7樓/ 一層4戶
今年完工的建案，雙連捷運附近的巷弄，前面是都更局矮樓，視野不錯。公設比很高但沒有實際使用的設施，好處是戶數少，共20戶而已。附近的環境很安靜，開價偏高，參觀的時候剩下樣品屋和較大坪數。
中山藝極(預售)
坪數：約15
地上15層，地下3層/ 一層4戶
接待中心只有圖面照片，地點在大同區兩面臨大馬路，離雙連捷運站稍遠。建商網路上搜尋不太到評價，也是公設高但沒有實際使用空間。
鎮金店
坪數：13.71
地上14層/ 一層13戶/ 屋齡: 16年
蠻大的社區，在東騰界附近。有點年紀的社區，管理的還好，是多棟大樓的集合住宅，護樹很多，公設除了大廳大部分都沒在營運了。看得幾間前屋主都二工成夾層。由於不喜歡夾層樓上無法站直身子的設計，所以就沒考慮了。因為戶數多，市場上也蠻多戶在出售。
紐約紐約
坪數：19
地上14層/ 一層5戶/ 屋齡: 14年
在中山北路二段臨大馬路，離捷運站也很近。也是多棟大樓的集合住宅，戶數多，沒什麼公共設施。看得幾間前面的使用者可能都是租客，裝潢得不太符合自住使用。窗戶打開是天井，採光不太好。
米勒
坪數：12
地上12層/ 一層4戶/ 屋齡: 12年
面民權東路一段的大厦，有管理，一樣是沒什麼公共設施。一樣是二工夾層，面馬路開窗蠻吵的。
中山Q1
坪數：15
地上12層/ 一層6戶/ 屋齡: 1年
新成屋，挑高到4米，所以夾層樓上還是可以站得起來。去參觀時公社還在點交，大多數戶別有還在裝潢，離中山國小站比較近，開價比蠻高的。
和邑
坪數：14
地上11層/ 屋齡: 11年
外觀是由日本景觀大師堀口正仁設計，蠻漂亮的，大廳是純白色，有一位年輕的接待員，沒有公共設施。位在長春路上，離中山或雙連站都有一點距離，至少要10分鐘以上。單層是一排的房間，加上照明用LED燈條，有點像旅館。也是挑高設計。從陽台看對面是中華電信長春辦公室，擔心會有電磁坡影響，且開價頗高，因此作罷。
大同區
中山區看了好幾間因為開價都太高，或是中古屋普遍有夾層、陽台外推、機械室被包含在登記坪數等二工的奇怪平配，所以開始往附近的大同區尋找，大同也是生活機能很方便的行政區，但要注意這區的住宅有飛機航道下噪音問題。
圓山花賞(新成屋)
坪數：11
地上9層/ 一層8戶/ 屋齡: 1.5年
離圓山要走一段路，步行大概13分鐘，位在靜巷內的新成屋，大概是建商收購改建的大廈，附近都是5層樓的老公寓。環境蠻安靜的，社區感覺也不錯，參觀時公設還在點交，健身房還沒好，可惜這間坪數真的太小了，放個床和桌子就佔滿空間。
御品華廈(新成屋)
坪數：20.56
地上5層/ 一層2戶/ 屋齡: 1.5年
也是位於靜巷內的新成屋，沒有管理的華廈，一開始看蠻喜歡的，戶數少且空間夠。廚具衛浴設備是基本的，剩下的低樓層望出去離對面公寓很近。但在裡面時聽到很大的聲響，才知道這棟華廈位在航道下方，飛機飛過開窗會很大聲，而且班次蠻頻繁的，在參觀時就聽到三、四次，所以作罷。
看了那那麼多間以後，想說以物件導向，轉往其他區域看看，張金鶚老師在「住房自由的人生」一書中寫道，找房可以分為：產品、管理、區位、價格、時機等要素來綜合評估，其中自住首要考慮好產品、好管理、好區位。
士林 德悅悅(預售)
坪數：13
地上13層/ 一層4戶
離士林捷運站很近，臨文林路的建商改建舊公寓大樓，由於基地很小，所以沒有公設使用。主打綠建築、未來士林北投科學園區人口紅利、捷運士林站 TOD等。周遭生活機能很成熟，超市、診所、餐飲等等都很豐富。此建案面馬路恐怕會有汽車吵雜、面巷子低樓層會與舊公寓很近，另外，與捷運軌道雖然隔了一條巷子，但晚上不關窗恐怕也還是會受到聲音影響。本來已經下訂了，但中間因為一些合約的問題，最後沒有購買。
文山區 萬芳蘊
坪數：20.56
地上6層/ 一層3戶/ 屋齡: 1年
在萬芳醫院站附近，之前沒有到這個區域，原來萬芳醫院站週邊機能非常方便，此建案離捷運約7~8分鐘，位於市場巷內，是建商收購土地自行改建的大廈，前屋主是專業租房公司，房間都已裝潢完成。沒有公共設施和管理，戶數少，可是前面的市場是早市，大概每天會被吆喝聲吵醒吧，衛生方面也比較有疑慮，從陽台看出去，會看到文湖線捷運的轉彎處，和一間小廟。旁邊有欣聯芳朵超小坪數的社區和南方莊園，一片綠地公園。
北投 奇岩重畫區 令和(預售)
坪數：14
地上7層，地下3層/ 一層5戶
會去看這個建案是意外，剛好看到廣告，離天母也算近。這個建案在奇岩重劃區內，之前從沒去過，重畫區離捷運步行大概要15分鐘以上，前面近捷運是還算有一些小吃的舊市區，但主要機能要依賴北投市場那裡。一過老舊的小橋進入重畫區，真的非常讓人驚艷。是純住宅區，到處是已經成形的大樓，還有大片的生態保護區公園與池塘，非常安靜。這片重畫區有政府限建，所以從捷運那側一直到後方山坡，建築高度是順著向上的，所以感受上很整潔。
「令和」在重畫區的尾部邊界，所以有一面對馬路的會看到重畫區外沒有改建的三層透天，另一面與旁邊的建案棟距有點近。但最後因為建商是之前風評不太好的，所以放棄。
走這一遭後讓我對奇岩重劃區很感興，查了一下此重畫區在2014–16開始推案的時候單價被炒得非常高，到一坪80、90萬，但到2016年以後開始下跌到6字頭，近兩年回穩又到6、7字頭，但這裡大多是大坪數，小坪數1x~25坪的很少。除了「令和」，只有另一個建案「常殷泊美」，土地大部分都有建商了，不曉得知後還會不會推小坪數住宅。
找房子真的是勞心勞力的事情，需要學習的知識也非常多，可以參考我的另一篇文章「買屋時的必備工具 — 在台北買個家」，裡面統整了再找房時會用到的各種工具。
下篇會紀錄新北市的看房經驗，希望這篇文章對正在尋找合適房子的人能夠有一些幫助，也歡迎跟我交流看屋經驗✋
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