買屋時的必備工具 — 在台北買個家
新手購屋的準備知識與工具
開始找房子後才發現房地產真是一門大學問，中間非常多的事項要注意，首先從評估自己的財務狀況、釐清購屋目的、了解購屋流程、詳細了解比較每一個建案的狀況，我整理了一些在過程中用到的工具，希望可以幫助首購族釐清一些頭緒。
今年利率下調、全球貨幣寬鬆、年底建商大量推案，媒體社群大量訊息轟炸，或許covid-19激起人們對於安穩感的追求，都造成年底台灣房市看起來非常熱，沒想到預售屋還有搶購一空的狀況，下一篇我將再分享雙北看屋的心得和經歷。
網路上很多的資訊，但需要自己拼湊架構，如果你對購屋這件事完全空白，建議從讀本書開始，書本的架構已整理完整，在讀完也看了一些建案後，再看線上的影片後會更加有概念。
推薦書籍
買一間會增值的房子
作者邱愛莉是House123董事暨執行長，這本書從開頭準備到購屋完成的流程都有清楚說明，等於有專家帶你走一次購屋流程，很建議讀一遍，在過程中也可以當成參考書，非常實用。
住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權
台北市前副市長張金鶚長期研究台灣住宅及房地產發展，這本書比較著重於宏觀的評析房地產產業，分屋即使是自住，也是一項很大的資產，這本書提供了一些觀念思考買房、租屋以及購屋時機。
110年幸福台北房地通
以圖文並茂方式呈現「找房地」、「比價格」、「尋交易」、「辦登記」及「興開發」等實用知識，同時因應內政部推動實價登錄與租賃新制，本年度新增實價登錄申報、包租代管及租賃住宅等重要資訊，並搭配地政局、臺北地政雲及臺北地政e博館等網站使用指南。
黑心建商的告白
作者Sway以第一人稱的角度緩緩道來銷售建案時的業務和建商的心態，看得怵目驚心，要買預售屋必看，非相關行業的人真的很難想到這些眉眉角角。
看屋中的查詢工具
🏠看屋筆記檢核表
在看屋時難免會有遺漏的事項，可以藉由檢查表提醒自己確認在意的項目是否都瞭解了。
可以這份檢查表依自己的需求刪改。
💵財務評估與付款成數金額快速計算
財務評估表可以幫助你確認手上現金與資產，以及紀錄/預估你的資產變化。
如果你要購買的是預售屋，也可以利用這個付款成數表來快速計算需要準備的訂金與頭期款，規劃工程期的財務累積，以及計算房貸寬限期與本息平均攤還月還款金額是否在能力負擔內，不超過月收入1/2。
下載連結(提供不同系統numbers & Excel檔案)
🏡土地使用
購買前記得確認房屋所在土地使用登記，自住的話當然是住宅使用最好，台北市許多土地是登記住商混和，一般登記自住稅率上不會有太大差異，但可能一樓商店性質，或是同棟樓有事務所影響居住品質。特別注意登記乙種工業用地的工業宅，雖然售價上相對會比較便宜，但有遭到取締與未來脫手是否比較困難的風險。
如果對於周邊環境在意的話，事先查詢了解未來可能會有的都市計畫與可能營業行業類別會比較好，畢竟牽涉到房屋買賣與搬家就很麻煩了。
⚖️實價查詢
比較周邊建案價格與物件轉手次數可以得出一個合理的開價範圍。
- 內政部不動產實價查詢
政府的查詢系統，可以查到最新實價登入，以及當戶別的所有買賣交易紀錄。 - 實價登錄比價王 ‧ 讓你比到最低價
網站體驗做得很好，可以查詢附近建案，和周邊生活地圖。 - 樂居
地圖模式蠻好用的，很直覺。 - house123
區域查詢公寓、透天、大樓的價格區間蠻好用的。
🚘周邊嫌惡設施/生活地圖
下面兩個網站都很實用，可惜這個功能只有網頁版可以使用。
📑查詢建號/ 地號
如果買賣成屋，想要調閱謄本，或是預售屋想要了解建商取得土地成本，估算底價可能在哪裡的話，就會需要查詢。
房地產
房市像股市一樣，有整體景氣循環，下面是一些指標，可以觀察房價現在價格是高點或是低點，房市的熱度等等。
- 中華民國內政部地政司
都市地價指數、住宅價格指數、房價負擔能力統計資訊等 - 臺北市政府地政局
房市交易量、住宅價格指數等 - MacroMicro
房地產總體經濟數據，包括房價指數、五大行庫新承作房貸利率、房屋移轉登記、住宅貸款餘額等
如果有其他好用的工具和注意事項歡迎留言給我，Have a nice home!
