Khách hàng nghĩ gì về VinCity Quận 9 (tên gọi chính thức là VinCity Grand Park)?
Bài chia sẽ dưới đây về dự án VinCity được trích lại từ bài viết của anh Đoàn Việt Hưng được đăng trên chuyên mục Bất Động Sản của Otosaigon.com. Chúng tôi xin phép được đăng để quý khách hàng quan tâm đến dự án VinCity Grand Park tiện tham khảo!
Nói đến một khu đô thị rộng đến hơn 300ha, người ta dễ so sánh ngay với Phú Mỹ Hưng.
Những lợi thế đặc biệt — “không thể lặp lại” — của Phú Mỹ Hưng:
- Khoảng cách đến trung tâm thành phố. Từ Crescent Mall đến Bến Thành chỉ 8km.
- Đã hiện hữu. Phú Mỹ Hưng là một đô thị đã hình thành và là một hình mẫu về các đô thị phát triển mới tại Việt Nam
- Sự phát triển của Phú Mỹ Hưng là kết quả tuyệt vời từ lựa chọn vị trí, quy hoạch, thực thi, bán hàng… Cũng phải nói đến những hỗ trợ đặc biệt từ nhà nước cả gián tiếp và trực tiếp như: định hướng tiến ra biển, kết nối hạ tầng từ khu hiện hữu xuống khu Nam: xây dựng cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận…
Tuy vậy, đến thời điểm này Phú Mỹ Hưng đã gặp trục trặc từ sự phát triển quá nhanh của mình là hạ tầng kết nối không theo kịp, dù Crescent Mall đến Bến Thành chỉ 8km, thời gian di chuyển vào khoảng từ 20–45 phút, tùy thời điểm.
Vincity được xây dựng theo hướng một đô thị vệ tinh, hướng đến cư dân sống và làm việc ở phía Đông thành phố. Thế nhưng, ngay cả khi khoảng cách từ Vincity đến trung tâm Thủ Thiêm là 18–20km, hiện chỉ tốn 30–35 phút di chuyển, đi theo các con đường hiện hữu khá lòng vòng. Trong trường hợp các tuyến đường kết nối đúng theo quy hoạch thì khoảng cách di chuyển ngắn lại sẽ bù trừ giảm tốc độ cho lưu lượng giao thông tăng lên.
Vin giải thích trong tên Vinfast từ Fast không có nghĩa là nhanh, mà là Phong cách-An toàn-Sáng tạo-Tiên phong, nhưng có lẽ ấn tượng với phần đông là Vin làm xe quá nhanh. Nhìn lại tất cả các dự án đã qua của Vin đều thấy tốc độ thực thi kinh khủng. Nếu như Phú Mỹ Hưng mất 25 năm để hoàn thành, người ta đang nói đến khả năng Vincity hoàn thành trong 3 năm.
Phát triển một thành phố không chỉ là xây dựng các công trình. Những thành phố hoang vắng như thành phố mới Bình Dương, Nhơn Trạch… đã thiếu rất nhiều trong các yếu tố như: giá nhà phù hợp với cư dân, khoảng cách di chuyển đến nơi làm việc đủ gần cho cư dân, trường học, bệnh viện…
Với định hướng chủ yếu là các căn hộ có diện tích nhỏ (có căn chỉ 28m2, nhỏ nhất trong tất cả các căn hộ đến thời điểm này), nằm ngay trung tâm khu vực phát triển công nghiệp năng động nhất của Việt Nam: Khu công nghệ cao, Đồng Nai, Bình Dương… bài toán giá nhà phù hợp với cư dân và khoảng cách di chuyển đến nơi làm việc đã được giải quyết. Nếu như hệ thống Vinschool và các siêu thị cũng được tùy chỉnh tùy theo thu nhập của cư dân thì khả năng lấp đầy của Vincity là khả thi.
Về mặt định hướng phát triển, chính sách phát triển tập trung về hướng Đông hiện tại đã quá rõ ràng. Cơn sốt bất động sản trên khắp cả nước hiện nay, bắt đầu từ 4 năm trước từ Thủ Thiêm, đến An Phú An Khánh, đến Quận 9 và lan khắp cả nước… có vai trò rất lớn từ sự phát triển hạ tầng của phía Đông thành phố với mức đầu tư chưa từng có trong lịch sử.
Nhìn lại, những lợi thế có vẻ như đặc biệt riêng của Phú Mỹ Hưng, hoàn toàn có thể lặp lại. Những thông tin về quy hoạch của Vincity Quận 9 cho thấy tỷ lệ không gian xanh, các công trình công cộng, những điểm nhấn… cũng không kém Phú Mỹ Hưng nếu không nói là còn nhiều hơn, nên không cần bàn đến.
Tất nhiên kỳ vọng Vincity ở mức cao cấp và mức giá như Phú Mỹ Hưng là không hợp lý. Vincity ngay từ đầu đã định vị phục vụ chủ yếu cho những nhóm đối tượng bình dân: lao động có thu nhập trung bình, vợ chồng mới cưới, gia đình có nhu cầu chuyển nơi sinh sống…
Thời gian vừa qua, dù Vin chưa cho phép các đại lý giữ chỗ, và phạt nặng các sàn nếu vi phạm. Nhưng nhiều người đã nộp tiền vào các sàn để “tìm hiểu thiện chí”, cho thấy mức độ quan tâm quá lớn của người mua. Thậm chí, ngày mở bán Vincity Gia Lâm, đến 90% cuộc gọi đến tổng đài của Vin là để hỏi về Vincity Quận 9! Trên các diễn đàn có thể thấy rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng Vin sẽ đặt mức giá thấp đợt đầu để thu hút nhà đầu tư từ đó bán hàng đợt sau dễ dàng hơn.
Nhìn vào chiến lược bán hàng của Vin là bán cho người nước ngoài trước, Vin đã đi quảng bá ở Hàn Quốc, Nhật Bản… và đã có số lượng giữ chỗ rất lớn. Cộng thêm đó, giá đất một số vị trí sát Vincity hiện đã tăng gấp 2 so với đầu năm, và gấp 10 so với 4 năm trước đây. Thì rất nhiều khả năng Vin sẽ để mức giá khởi điểm đợt đầu không quá thấp so với các đợt bán hàng tiếp theo.
Nên bài toán đầu tư Vincity theo mình là lượng giá khả năng Vincity có hoàn thành trong thời gian 3–5 năm tới hay không, và những thay đổi khi một khu đô thị cỡ như Phú Mỹ Hưng xuất hiện tại một vùng đất vài tháng trước chủ yếu là ruộng sẽ như thế nào. Việc đầu tư như vậy sẽ trở nên dài hạn hơn.
Tất nhiên Vin và các đối tác luôn biết cách để các nhà đầu tư dùng đòn bẩy. Techcombank đã công bố cho vay đến 80% giá trị nhà, với thời gian vay đến 35 năm và công bố hạn mức cho vay cho người vay chỉ trong vòng 1 giờ. Và các dự án của Vin thường có chính sách bán hàng tài trợ lãi suất cho người mua trong thời gian phát triển dự án. Nói nôm na là bỏ 20% số tiền, nếu sau 3–5 năm dự án hoàn thành và mức giá giao dịch cao hơn giá mua thì lời trên toàn bộ số tiền, và cũng tương ứng rủi ro khi dự án không hoàn thành hay giá thấp hơn giá mua.
Hiện tại mức giá cụ thể của Vincity chưa được công bố, nên cũng chưa thể nói được là nên mua hay không. Nhưng cứ nên giữ chỗ, giá tốt thì mua, không thì lấy lại tiền.
ĐỌC THÊM
- VinCity — sở hữu nhà là ước mơ của mọi người Việt!
- VinCity Quận 9 sẽ chính thức mở bán trong năm 2018 với nhiều chính sách ưu đãi cho khách mua đợt đầu tiên
CÓ THỂ BẠN CHƯA BIẾT VỀ DỰ ÁN VINCITY
Thông tin thêm về dự án VinCity được cập nhật đến 5/10/2018
CẬP NHẬT VINCITY Q9
- Grand Forest công viên ven sông lớn nhất ĐNA
- Chính sách sẽ được cập nhật sau
-Lễ ra quân sẽ diễn ra vào ngày 18/11 tại sân vận động QK7
