Сантьяго де Чили
Городское устройство
Сантьяго, наверное, один из самых необычных городов в плане административного устройства.
Будет правильнее сказать, что Сантьяго де Чили — это не город, а конгломерат городов или коммун. У каждой коммуны отдельный мэр, правительство, законы и много еще чего. То, что на картах часто обозначается как «Сантьяго», называетя Столичным Регионом (Región Metropolitana, сокращенно — RM), состоящим из 52 коммун, 32 из которых объединены в провинцию Сантьяго, в том числе и коммуна Сантьяго, в которой сосредоточены правительственные учреждения и некоторые туристические достопримечательности.
Нет смысла рассказывать о каждой коммуне, остановимся лишь на самых известных и важных. Ежегодно различные СМИ составляют различные рейтинги комун по уровню жизни, дохода и безопасности, и у каждого СМИ они разные. Но одно остается там неизменным — первая тройка коммун. Они меняются местами в зависимости от СМИ, его направленности и местонахождения офиса. Мы же будем следовать рейтингу качества жизни 2016 года, охватывающему всю страну.
Рейтинг основывается на показателях:
VE — функциональность коммунальных служб, наличия новостроек и качественного жилья в коммуне, сопутствующей инфраструктуры, качества дорог;
SM — здравоохранения и доступности медицины;
CS — культурной жизни;
AN — бизнес-атмосферы;
CL — условий для работы;
CN — доступности общественного транспорта и инфраструктуры.
Мы рассматриваем только комуны Столичного Региона, поэтому здесь не будет написано о Пунта Аренасе, Пуконе или Пуэрто Варасе, находящихся в других регионах.
Лас Кондес
Позиция в рейтинге 1
Население 282 972
Лас Кондес включает в себя микрорайоны малоэтажной частной застройки многолетней давности и современные микрорайоны ультра современных многоэтажных жилых зданий. Здесь сосредоточены большинство небоскребов крупнейших чилийских и международных компаний. Агломерат старых и современных застроек, включающий большие зеленые массивы, детские площадки, фонтаны, интересные архитектурные решения малых форм, создает неповторимый ансамбль города, в котором комфортно и жить и работать.
Здесь находится один из крупнейших городских парков, являющийся местом отдыха и развлечения тысячам горожан. Он оборудован бесплатными площадками для занятий многими видами спорта и игр для детей и взрослых.
Несмотря на то, что в Лас Кондесе одна из лучших транспортных систем, в настоящее время в нем реализуется грандиозный проект по прокладке первого в Южной Америке скоростного трамвая, который сделает коммуну еще более комфортной. Коммуна развивается и становится все более современной. Сносятся ветхие постройки, на их месте строятся новые, современные жилые и офисные здания. По количеству новостроек Лас Кондес находится на одном из первых мест в Чили.
Приобретение жилья в Лас-Кондесе является наиболее выгодным инвестиционным вложением.
Витакура
Позиция в рейтинге 2
Население 84 195
Также как и в Лас Кондесе, в Витакуре есть районы малоэтажной и многоэтажной застройки. В связи с тем, что в Витакуре находится большинство штаб-квартир международных корпораций (Microsoft, OOH, ALMA), а также элитные клубы и рестораны из рейтинга Michelin и дорогие бутик-отели, квартиры в этой коммуне значительно дороже чем в других. Этот фактор, а также то, что новостройки в этом районе чрезвычайно редки, квартиры в этой коммуне черезвычайно престижны. В Витакуре находится один из лучших городском парков.
Существенным недостатком Витакуры является отсутствие метро. Однако строящаяся ветка скоростного трамвая из Лас Кондеса будет проходить через Витакуру.
Провиденсия
Позиция в рейтинге 3
Население 130 808
Провиденсия является наиболее оживленным районом. Здесь сосредоточено множество магазинов, в том числе самый крупный торговый центр в Южной Америке, исторические кварталы, эксклюзивные офисные здания, в том числе самое выское здание в Южной Америке.
Расположенная в географическом центре города, Провиденсия является самым крупным узлом общественного транспорта. Здесь большое количество небольших парков, что создает самый крупный зеленый массив в городе.
Район отличается наличием самых популярных в городе зон для вечернего отдыха. Большинство театров, ресторанов и баров находится именно здесь.
Недвижимость в Провиденсии удобна не только для проживания, но и наиболее выгодна для сдачи в аренду, особенно посуточно из-за огромного туристического потока.
Нуньоа
Позиция в рейтинге 6
Население 195 410
Нуньоа — одна из старейших комун Сантьяго. Большинство построек составляет частный сектор. В Нуньоа хорошо развит мелкий лавочный бизнес.
В коммуне расположен национальный стадион, на котором проходят основные футбольные матчи и крупнейшие концерты.
Коммуна обладает достаточной транспортной инфраструктурой. Она может быть интересна покупателям частного дома или магазина.
Ло Барнечеа
Позиция в рейтинге 7
Население 97 230
Самым точным определением Ло Барнечеа для любого постсоветского человека будет — “Чилийская Рублевка”. Тут самые большие и дорогие особняки в городе, элитные комплексы и кондоминиумы.
Также Ло Барнечеа может похвастаться горнолыжными курортами международного класса.
Ла Рейна
Позиция в рейтинге 11
Население 91 927
В России Ла Рейну назвали бы спальным районом, в котором ничего никогда не происходит, жизнь там течет неспешно и спокойно. Большая часть комуны — частный сектор, изредка прерываемый широкими авеню и небольшим количеством многоэтажных жилых комплексов, которые можно пересчитать буквально по пальцам.
Действующий президент Чили Мишель Бачелет живет именно здесь, а вместе с ней и большая часть правительственной верхушки.
Сантьяго
Позиция в рейтинге 14
Население 311 415
Комуна Сантьяго является историческим и политическим центром города. Тут расположены основные исторические достопримечательности города, в том числе президентский дворец, а также министерства и штаб-квартиры государственных организаций в Столичном регионе.
Исторический центр занимает небольшую часть коммуны, здесь в основном дома постройки девятнадцатого-двадцатого веков, часто без лифта и отопления. Цены в них сравнительно дешевые. Небольшое количество современных многоэтажных жилых зданий ненамного отличаются по цене от квартир в Провиденсии.
Остальная часть коммуны, представляющая собой в основном мастерские, рынки и мелкие магазины, в настоящее время интенсивно застраивается современными многоэтажными жилыми зданиями. Цены на квартиры в этих домах значительно ниже, чем во всех вышерассмотренных коммунах.
Коммуна имеет недостаточно развитую транспортную инфраструктуру, метро и автобусы не охватывают большую часть коммуны.
В отличии от исторических центров столиц большинства стран, проживание в этой коммуне не считается престижным. В то же время коммуна пользуется большим спросом у покупателей из стран Южной и Центральной Америки.
Также важно рассказать о некоторых коммунах, которые активно застраиваются современными многоэтажными зданиями, цена на квартиры в которых ниже, чем в других. К этим коммунам относятся Сан Мигель, Пеньялолен, Эстансьон Сентраль и Индепенденсия.
В этих коммунах находятся ж/д и автовокзалы, крупнейшие рынки и большое количество станций метро, что обуславливает перспективность этих коммун.
Остальные коммуны в большинстве своем представляют собой частный сектор.
