Как найти жильё в Варшаве?
Где искать жильё?
В Польше 5 основных сайтов для поиска долговременного жилья (на 1 год и больше).
Принципиальных различий между ними нет. На Morizon и Gratka есть карта с расположением квартир (как на Onliner), на Olx и Otodom разместившему объявление можно писать в личные сообщения:
1. morizon.pl
2. gratka.pl
3. olx.pl
4. gumtree.pl
5. otodom.pl
Facebook — нетипичные способ поиска жилья для нас, но в Польше он работает. Как маркетплейс, в котором поляки размещают всё что угодно от продажи одежды до машин и домов. Также стоит подписаться на сообщества для общения экспатов и поиска жилья:
6. facebook.com/marketplace/category/propertyrentals
7. facebook.com/groups/322757917839370
Для краткосрочной аренды подойдут Airbnb и Booking, на втором цены обычно ниже:
Что с агентами и риэлторами?
Услугами агентов придётся воспользоваться, если вы не говорите ни по-польски ни по-английски. К тому же у них обычно есть знакомые агентства недвижимости со свободными квартирами.
Комиссия агента в Варшаве от 30% до 100% месячного платежа.
Какие тут условия аренды?
Любой порядочный арендодатель заключит с вами договор на 1 год. В договоре будет прописана месячная оплата, условия оплаты счётчиков и коммунальных платежей, а также “кауция” (залог) и условия его возврата или невозврата. Из залога хозяин может компенсировать ущерб который вы нанесёте квартире за время аренды. Грязь и бардак тоже могут считаться таковым.
“Чынш” (коммунальные платежи) и “медыа” (оплата воды и электричества) могут быть включены в месячный платёж в объявлении, а могут быть указаны отдельно. Как правило вы договариваетесь, что воду, газ, электричество и отопление хозяин квартиры сверяет раз в несколько месяцев и вы доплачиваете или получаете обратно разницу.
Оплату как правило нужно переводить на счёт до даты указанной в договоре (обычно 9–10 числа нового месяца). Наличными принимают редко, потому что за безналом не надо ехать через полгорода и по нему потом легче считать налоги (здесь арендодатели их платят).
С вероятностью 90% интернет придётся регистрировать и проводить самим. Это несложно, но может занять несколько дней и всё это время придётся выживать на мобильном интернете. У UPC подать заявку на установку можно через сайт, документы привезёт установщик, либо они просто придут на email.
Кстати о “кауции”. В группах часто пишут что хозяева при выселении придираются к каждому пятну на стене и отказываются её возвращать. Во избежание такой ситуации можете в присутствии хозяина обойти квартиру и снять её состояние на видео перед подписанием договора.
На что обратить внимание?
Обязательно проверьте правильность данных в договоре. Он вам понадобится для прописки и для получения номера PESEL и дотошный сотрудник ужонда может придираться к каждой букве.
По той же причине удостоверьтесь, что в договоре прописаны все те, кто будет жить с вами в квартире. Если их паспортных данных в договоре нет прописку им не дадут.
Нумерация этажей в Польских домах начинается с 0, это самый первый этаж, на который вы попадаете заходя в подъезд.
В квартирах на нулевом этаже часто есть небольшой участок земли (ogródek). Это удобно, но расположение на 0 этаже может повысить ваши счета за отопление.
По счётчикам оплачивается электричество, вода (холодная и горячая), газ и отопление. Не выкручивайте батареи на максимум — это дорого.
Внимательно прочитайте условия расторжения договора и возврата залога. Если вы захотите выселиться раньше 1 года и на то не будет сверхуважительной причины типа смерти или войны, залог останется у арендодателя.
В Польше не принято долго выбирать жильё. Если вы едете смотреть понравившуюся квартиру, лучше возьмите с собой деньги и документы, чтобы можно было договориться об аренде сразу на месте.
