Prêt Immobilier : 6 Arguments pour Séduire votre Banquier

Ça y est, vous avez eu un coup de cœur pour un bien ! L’heure est maintenant venue de prendre rendez-vous avec votre banquier pour négocier votre prêt immobilier… Et puisqu’il est hors de question que ce bien vous file entre les doigts, prenez le temps de découvrir les arguments qui pourraient faire pencher la balance en votre faveur !

Une stabilité (professionnelle) rassurante

• Le CDI et l’ancienneté sont bien sûr adorés des banquiers
• Néanmoins si vous respectez d’autres critères cités ci-dessous, il sera tout à fait possible d’emprunter en étant en CDD ou même en intérim
• Vous venez de commencer un nouveau job ? Pas de soucis, attendez juste la fin de votre période d’essai pour vous lancer
• Le revenu ne fait pas tout ! Chez nos amis les banquiers, on préfère les fourmis aux cigales ;) Si vous avez un revenu moyen mais que vous savez mettre de côté, vous aurez plus de chances qu’une personne avec un revenu élevé mais aucune économie !

Respectez la règle des 33% d’endettement

• Le montant de votre emprunt ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus nets. En d’autres termes, votre revenu mensuel doit être trois fois plus élevé que vos mensualités. Ex : Si je gagne 2500€ nets par mois, mes mensualités de remboursement ne devront donc pas dépasser 825€

On fuit les découverts !

• Cela peut paraître bête, mais l’une des premières choses que va regarder votre banquier ce sont… vos comptes bancaires ! On évite donc au maximum d’être à découvert durant les 3 à 6 mois qui précèdent notre demande d’emprunt
• Accumuler les prêts à la consommation peut aussi effrayer votre banquier. Ayez connaissance de votre priorité du moment

Un apport personnel de 10% minimum

• Il s’agit de la somme que vous allez investir vous en tant que particulier, dans cet achat. Ce sont donc vos économies personnelles
• Plus votre apport personnel sera élevé, plus votre endettement sera bas ! Il sera alors plus simple de séduire les banques
• Sachez que le prêt épargne logement, le prêt 1% logement et le prêt à taux zéro peuvent faire partie de votre apport personnel. Si vous pouvez en bénéficier, n’hésitez pas à en profiter !

Faîtes attention au saut de charge !

• Le saut de charge, c’est la différence entre le loyer actuel que vous payez chaque mois et les futures mensualités de votre crédit immobilier. Dans la mesure du possible, cette différence doit être minime

Ne venez pas les mains vides

Dès le premier rendez-vous, faîtes bonne impression ! Comment ? En remettant à votre banquier l’intégralité des documents dont il aura besoin. Check-list :

✓ vos trois derniers bulletins de salaire
✓ vos trois derniers relevés bancaires
✓ vos deux derniers avis d’imposition
✓ un justificatif d’identité (carte d’identité ou passeport)
✓ un justificatif de domicile (facture de téléphone ou d’électricité)

BONUS !

Si vous êtes un profil “fourmi” et que vous aimez faire de belles économies, saviez-vous qu’il est possible d’économiser vos frais d’agence immobilières grâce à Weezhome ? Votre banquier risque d’apprécier, presque autant que vous ! ;)