到底是自己賣房子好？還是找仲介好？
很多投資客一個人就擁有很多棟房屋，經常會以房換房來賺取另一筆收入，當然，對這些投資客來說，賣房子可以說是生活中的一環。不過，也別把賣房子一事想的太過簡單，很多人都會認為會很簡單，只需要把房子交給像房屋仲介公司，讓他們去找客戶，只要客戶看中了自己就等着收錢就好了。其實，雖然這樣做很輕鬆，也很快捷，但自己也應該在賣方的過程中留點心，有些學問還是應該要知道比較好。
想自己賣房子，必須先知道什麼是「契約書審閱期」
因為定型化契約中的大部分條款，均為「定型化契約條款」，而定型化契約條款又是企業經營者單方所預先擬定，因此其內容大多會有利於企業。為了防範此種不公平，消費者保護法第十一條之一第一項乃規定，企業經營者與消費者訂立訂型化契約應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。
若違反定型化契約審閱期間者，按消費者保護法第十一條之一第二項「違反前項規定者，其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。」按定型化契約之所以由消費者事先審閱，乃因其中之訂型化契約條款是企業單方預先擬定，為免不公而設。
自己賣房想賣個好價錢，要怎麼賣？
首先，就是選擇出售的時機，當打算要出售一套房子時要充分的了解目前市場的走勢，如果是市場逐漸回暖、甚至開始過熱時出售就會比市場低迷、買賣雙方對峙時出售更有機會獲得好的價格。再來，要記得設法彌補房屋的缺點，比如房屋採光不好，就儘量讓客戶在晴天來看房，如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，所有這一切努力只有一個目的就是將房子賣出一個好價錢。
另外，賣房子時也切記要突出房屋優點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實就涉及到與委託的中介溝通的問題。當然，如果你有另外委託房仲業者的話，在委託中介公司代為尋找潛在購買者時一定非常清晰的描述房屋的特點，有條件的話一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。這樣幫你房仲業者才會很清楚這套房子適合於哪種類型的客戶。
買房、賣房，所得稅又怎麼計算？
一種常見的計算方法是納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例來說，賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
而另外還有一種則是納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納增值稅等合理費用）×20%。舉例來說，如果賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值發票、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100–70）×20%=6萬元。不管是利用哪一種計算方法，又不論你是賣房子還是買房子，這些都是必須注意的小細節。
參考來源：988文章平台
