在台北租屋隔間違法,但為什麼還是這麼多房東這做?
小小的一間房可以租屋的人數有限,但是,在台北卻總是可以看到不少房東把房子隔間、再隔間,變成一層樓可以租給10~20個人,這種租屋的怪像,尤其是在學區附近可以說是非常多,你有想過那些隔間房可能都違法嗎?但是,為什麼這些房屋違法,卻還是不少房東這麼做?
其實,根據政府的公告來說,一般住宅單層隔間,只要超過6間,或是設置超過10個床位,隔間建材應得用不燃材料,且必須每2年定期向主管機關申報,若未依照法規,將可開罰6~30萬元。室內裝修及公安申報制度皆於民國84年台中衛爾康大火後所產生,但這些制度多落實於公共場所,而近年的火災事件多因民宅非法隔間所造成,使得部分民宅確實有納入公共場所規範的必要性。也由於近年租屋火災事件頻傳,造成重大傷亡,因此根據「建築法」77條,「非供公眾使用之建築物,經內政部認有必要時亦同」的條文授權,進一步增訂公告,避免增加憾事發生的可能。
但是,即便政府規定了這些條例,卻仍是免不了隔間房的出現,為什麼這些房間明明違法,卻可以一直出現?只能說,由於這類的租屋建築多屬民宅,目前仍仰賴民眾檢舉,「不論是有出租行為或是隔間行為,只要是在公告前後仍有持續使用,就得進行公安申報。」若不符合公眾建物標準,將依各縣市規定限期改善,若期限內未改善者,將可開罰新台幣6~30萬元,甚至可直接拆除。所以也建議如果遇到這類型的不法房屋,也建議民眾要記得去做舉報的動作,才可以讓這些違法房屋消失。
不過,也由於對學生來說,在台北租屋不易,有些學生也礙於學業上的需求,無法失去租屋處的居所,所以也會經常有學生不會檢舉,這也是為什麼即便政府有規定,台北現在還是有這麼多的隔間屋到處猖獗的原因。不過,如果房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔、住宅返還及遺留物處理等爭議。
還有,租屋時,除應觀察周邊環境,檢視屋況外,簽訂租賃契約時不宜輕率,應停、看、聽,詳加審閱租約內容及了解相關資訊,並儘量採用內政部公告的租賃契約書範本訂約,如發現租約中有不合理的條款,應主動向房東爭取自身權益,以確保房東租得安心、房客住得放心。
參考來源:買購不動產、商周、ETtoday新聞雲