在台北租屋隔間違法，但為什麼還是這麼多房東這做？

小小的一間房可以租屋的人數有限，但是，在台北卻總是可以看到不少房東把房子隔間、再隔間，變成一層樓可以租給10～20個人，這種租屋的怪像，尤其是在學區附近可以說是非常多，你有想過那些隔間房可能都違法嗎？但是，為什麼這些房屋違法，卻還是不少房東這麼做？

其實，根據政府的公告來說，一般住宅單層隔間，只要超過6間，或是設置超過10個床位，隔間建材應得用不燃材料，且必須每2年定期向主管機關申報，若未依照法規，將可開罰6～30萬元。室內裝修及公安申報制度皆於民國84年台中衛爾康大火後所產生，但這些制度多落實於公共場所，而近年的火災事件多因民宅非法隔間所造成，使得部分民宅確實有納入公共場所規範的必要性。也由於近年租屋火災事件頻傳，造成重大傷亡，因此根據「建築法」77條，「非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要時亦同」的條文授權，進一步增訂公告，避免增加憾事發生的可能。

但是，即便政府規定了這些條例，卻仍是免不了隔間房的出現，為什麼這些房間明明違法，卻可以一直出現？只能說，由於這類的租屋建築多屬民宅，目前仍仰賴民眾檢舉，「不論是有出租行為或是隔間行為，只要是在公告前後仍有持續使用，就得進行公安申報。」若不符合公眾建物標準，將依各縣市規定限期改善，若期限內未改善者，將可開罰新台幣6～30萬元，甚至可直接拆除。所以也建議如果遇到這類型的不法房屋，也建議民眾要記得去做舉報的動作，才可以讓這些違法房屋消失。

不過，也由於對學生來說，在台北租屋不易，有些學生也礙於學業上的需求，無法失去租屋處的居所，所以也會經常有學生不會檢舉，這也是為什麼即便政府有規定，台北現在還是有這麼多的隔間屋到處猖獗的原因。不過，如果房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔、住宅返還及遺留物處理等爭議。

還有，租屋時，除應觀察周邊環境，檢視屋況外，簽訂租賃契約時不宜輕率，應停、看、聽，詳加審閱租約內容及了解相關資訊，並儘量採用內政部公告的租賃契約書範本訂約，如發現租約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身權益，以確保房東租得安心、房客住得放心。

參考來源：買購不動產、商周、ETtoday新聞雲