孩子未成年,父母卻想用你的名義在台中買房子嗎?
現在房市場越來越為年輕人著想,最優惠的就是「首購族」的方案,但這項機會通常會是子女才擁有,因此也讓不少想在台中買房子的長輩,會想把房屋的名義掛在兒女身上,借此以首購的名義買房,但是,如果兒女還尚未成年,這樣的買房又是可以被准許的嗎?
未成年買房子,會有哪些疑慮?
首先,不論是購買新建商品房或二手房,以未成年人名義購房,均不享受任何稅費減免。在購房時,稅費是根據房產進行征費,未成年人業主與成年人在繳納稅費方面沒有任何不同。例如需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等等。你要知道當你父母利用你的名義在台中買房子的話,當父母的房產需要轉移給孩子時,是需要通過以下幾種方式完成手續的,即贈與、買賣或繼承,其中繼承居多。如果父母選擇將房產贈與子女,則需要交納3%的契稅;若父母把住宅通過買賣方式過戶給子女,住宅產證滿兩年,面積在90平方米以下,需要交納1%契稅。
若父母離異,收益皆歸孩子所有
如果你因為急著想在台中買房子,就使用未成年孩子的名義買房,這樣在孩子沒成年之前,父母離異,並不會改變房產的所有權,不能算是夫妻雙方共有財產。房屋所有權包括占有權,使用權,收益權和處分權。離婚後孩子的監護人可以代理處置該房產,但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應歸孩子所有。假如父母離異後,母親(監護人)把房屋出租,租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益,對孩子造成損害的,父親有權要求其停止侵害。
買房不可以省略該有的考量
當然,如果你想在台中買房子,除了考慮到首購族方案外,也要考量到環境和交通,便捷的交通,可以省下通勤時間,也就是省下可觀的交通費,具有一舉兩得的效益。陳榮聰認為,如果是靠雙手打拚型的,先求有得住,日後資金充裕再換購大坪數或理想的永久宅。若是有父母、家人資金相助,則可一開始挑選條件較好的窩。在買房的優先排序中,交通便利列為第一要項,既省時又省錢;他購屋曾經歷建商及地主因資金不足停建、921大地震的考驗,因此,強調以「成屋優先、要重視抗震結構」。
參考來源:ETtoday新聞雲、經濟日報、每日頭條