孩子未成年，父母卻想用你的名義在台中買房子嗎？

現在房市場越來越為年輕人著想，最優惠的就是「首購族」的方案，但這項機會通常會是子女才擁有，因此也讓不少想在台中買房子的長輩，會想把房屋的名義掛在兒女身上，借此以首購的名義買房，但是，如果兒女還尚未成年，這樣的買房又是可以被准許的嗎？

未成年買房子，會有哪些疑慮？

首先，不論是購買新建商品房或二手房，以未成年人名義購房，均不享受任何稅費減免。在購房時，稅費是根據房產進行征費，未成年人業主與成年人在繳納稅費方面沒有任何不同。例如需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等等。你要知道當你父母利用你的名義在台中買房子的話，當父母的房產需要轉移給孩子時，是需要通過以下幾種方式完成手續的，即贈與、買賣或繼承，其中繼承居多。如果父母選擇將房產贈與子女，則需要交納3%的契稅；若父母把住宅通過買賣方式過戶給子女，住宅產證滿兩年，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。

若父母離異，收益皆歸孩子所有

如果你因為急著想在台中買房子，就使用未成年孩子的名義買房，這樣在孩子沒成年之前，父母離異，並不會改變房產的所有權，不能算是夫妻雙方共有財產。房屋所有權包括占有權，使用權，收益權和處分權。離婚後孩子的監護人可以代理處置該房產，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應歸孩子所有。假如父母離異後，母親（監護人）把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對孩子造成損害的，父親有權要求其停止侵害。

買房不可以省略該有的考量

當然，如果你想在台中買房子，除了考慮到首購族方案外，也要考量到環境和交通，便捷的交通，可以省下通勤時間，也就是省下可觀的交通費，具有一舉兩得的效益。陳榮聰認為，如果是靠雙手打拚型的，先求有得住，日後資金充裕再換購大坪數或理想的永久宅。若是有父母、家人資金相助，則可一開始挑選條件較好的窩。在買房的優先排序中，交通便利列為第一要項，既省時又省錢；他購屋曾經歷建商及地主因資金不足停建、921大地震的考驗，因此，強調以「成屋優先、要重視抗震結構」。

參考來源：ETtoday新聞雲、經濟日報、每日頭條