Você sabe o que é o IGP-M?

Recentemente algumas notícias do ramo econômico trouxeram informações sobre a primeira prévia de Outubro do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) que foi de 1,97% e passa a acumular alta de 19,45% nos últimos 12 meses. Segundo o G1, nos primeiros 10 dias de setembro este índice havia registrado alta maior — de 4,41%. Ou seja, houve uma desaceleração no ritmo de alta.

Mas afinal, você sabe o que é o IGP-M e como ele influencia os valores dos imóveis no setor imobiliário? Para explicar melhor, preparamos um conteúdo que traz as principais informações acerca deste assunto para que você consiga entender de onde ele surgiu e que influências ele possui sobre os valores imobiliários.

O que é

O índice IGP-M foi criado pela Fundação Getúlio Vargas nos anos 40 para ser uma medida abrangente do movimento de preços. O intuito foi criar um indicador mensal do nível de atividade econômica. Este índice é calculado a partir da média aritmética ponderada de três outros índices de preço, sendo eles:

• INCC-M: Índice Nacional de Custo da Construção — Mercado. Abrange o custo dos materiais, mão-de-obra e equipamentos relacionados à construção habitacional.
• IPA-M: Índice de Preços ao Produto Amplo — Mercado. Ele engloba desde as matérias-primas agrícolas, produtos agropecuários e bens industriais.
• IPC-M: Índice de Preços do Consumidor — Mercado. Referente aos produtos e serviços de consumo habituais das famílias brasileiras.

Em linhas gerais, o IGP-M é um indicador macroeconômico que vai desde bens industriais, matérias-primas até produtos ligados ao consumidor final e auxilia no monitoramento do mercado. Geralmente quando o consumo aumenta os preços tendem a subir, ocorrendo assim a inflação.

Qual a influência deste índice nos aluguéis?

Considerando que o IGP-M influencia em valores como educação, imóveis, energia, seguros e saúde, é a partir deste índice que será calculado as variações nos preços do aluguel. Este índice é a base para reajustar valores neste setor.

O índice é calculado mensalmente através da média do somatório mensal dos IGP-M’s. A pesquisa de preços é disponibilizada entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual e é divulgada no portal da Fundação Getúlio Vargas.

Para calcular o reajuste dos aluguéis deverá ser feito um novo cálculo anualmente e o índice utilizado deverá ser o índice acumulado naquele ano (que é calculado e divulgado pela FGV e especialistas a partir dos índices mensais). Atualmente existem muitas calculadoras que podem auxiliar neste cálculo mas, de forma simples, deve-se transformar o índice (porcentagem) em numeral decimal (dividir por 100) e multiplicar pelo valor do aluguel, exemplo:

Valor do aluguel: R$ 1.500,00
Índice acumulado em Dez/2019: 7,55%
Conta: R$1.500,00 x 0,0755 = aumento de R$113,25
Valor ajustado: R$1.613,25

Confira a variação acumulada dos últimos meses:

Fonte: https://portal.fgv.br/noticias/igp-m-resultados-2020

Conclusão

Além de índices relativos ao setor imobiliário, o IGP-M também sofre influência considerável das oscilações do dólar e em 2020 o índice tem registrado uma variação bem acima da inflação oficial.

Por estar mais próximo do mercado, este índice pode auxiliar o investidor a obter uma visão mais precisa sobre o cenário econômico, portanto é fundamental entender como funciona e as bases de cálculo deste índice para tomar melhores decisões nos investimentos.

Gostou desse conteúdo? Siga-nos no Linkedin para acompanhar todas as publicações.

Você já conhece a Woliver?

Uma plataforma que permite que os clientes aluguem por imóveis de forma 100% digital, através de uma esteira digital de locação.

Agende uma demonstração: https://www.woliver.com.br/.

Autoria do texto: Jaqueline Oliveira