Vastgoedexpert over een nieuw initiatief op de woningmarkt
Het opbouwen van eigendom(srecht) op een woning, zonder daarvoor enige (hypothecaire) financiering aan te gaan. Dat wekt mijn nieuwsgierigheid als vastgoedman. In een gesprek met wownity leerde ik over het totale concept.
Maximaal woongemak zonder hypotheek
Het concept is eigenlijk even simpel als briljant… Een consument die een (koop)woning op het oog heeft sluit een wowncontract met wownity voor een vaste, niet te indexeren wownprijs en bouwt elke maand een stukje recht op eigendom op, dat op elk moment (al dan niet pro rata parte) verzilverd kan worden. In die prijs is alles inbegrepen: groot onderhoud van de woning, zakelijke lasten en verzekeringspremies. Maximaal gemak en financiële zekerheid zijn daarmee gewaarborgd terwijl de woning in de tijd langzaam ‘naar je toe komt’. Dit alles, zonder enige vorm van hypotheek of lening die afgelost dient te worden, of (bij gewijzigde marktomstandigheden) zomaar tussentijds door de bank kan worden opgeëist met alle mogelijke gevolgen van dien.
Eigendom van je woning in delen
In het basis-format bouwt een wowner, want zo gaan de wownityklanten heten, maandelijks het recht op 1/360^e deel van de eigendom van zijn woning op, hetgeen betekent dat hij of zij na 30 jaar deze optie “om niet” kan verzilveren en de woning geleverd wordt. In de tussentijd heeft de wowner als een eigenaar over de woning kunnen beschikken voor een vooraf bekend vast bedrag per maand. Bij het aangaan van een hypothecaire lening van 30 jaar wordt de koper weliswaar al op dag 1 eigenaar, maar ontstaat in de praktijk pas echt zeggenschap over de eigendom als de hypotheek na 30 jaar volledig is afgelost. Tot die tijd bepaalt de bank de koers, terwijl de risico’s en lasten van de woning volledig bij de koper liggen.
Vastgoed vastleggen in de blockchain
De funding van de entiteit waarin de woningen worden aangekocht geschiedt door uitgifte van een cryptocoin , waarvan de uitgifte en hele operatie eromheen super transparant en fool proof is vastgelegd in een blockchain. Voor mij als traditionele vastgoedman eerlijk gezegd nog onontgonnen terrein, maar al lezende en lerende kom ik wel tot de conclusie dat deze nieuwe en vernieuwende wijze van funding prima past bij de propositie van wownity.
Aanvulling op de traditionele woningfinancieringsmarkt
Al met al moet ik zeggen dat ik het wownity concept behoorlijk WOW vind! Het is eerlijk en het is begrijpelijk, zonder een woud van kleine lettertjes die niet te lezen of te begrijpen zijn en die later voor onverwachte verassingen kunnen zorgen. Steeds meer consumenten op zoek naar een hypotheek vallen bij de banken buiten de boot. Daarom is wownity een enorme verademing en een grote aanvulling op de traditionele woningfinancieringsmarkt en voorspel ik dan ook een grootse toekomst.
Het is mij een eer, dat ik inmiddels als vastgoedman de gelederen van het team mag versterken en ben ervan overtuigd dat de markt nog veel van ons zal gaan horen!
Bart Joosten.
Een huis kopen zonder hypotheek? Ga naar wownity.nl.
Koop fida en maak het wownity-concept mogelijk. Ga naar fida.io.
Bart Joosten is Real Estate Expert. Brede ervaring in real estate finance en opzetten, beheren en ontbinden van zowel closed-end en (semi)-open real estate structuren en fondsen. Bart maakt deel uit van het wownityteam.
